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遇到房产纠纷怎么办?律师您辩护

日期:2019-08-30 / 人气:15

  房地产纠纷不仅是房屋所有权纠纷,还包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等许多其他纠纷。遇到房产纠纷该如何解决呢?有没有办法保护您的合法权益,下面看看房产纠纷都会遇到哪些问题。
  开发商拖延交货,正常情况下,发包人延期除不可抗力和购房合同中约定的免责事由外,其他情况不能构成发包人不承担责任。开发商逾期交付房屋,程序认定开发商违反合同事实的,根据双方签订的合同向开发商主张权利。
  房产纠纷一:收房时面积有差异应按合同规定处理, 合同未约定合同面积与产权登记面积误差的处理方法的,按照以下原则处理:面积误差超过3%时,买方有权退房。
  物业纠纷二:发现占用房屋质量问题。如果建筑本身存在质量问题,在保修期内,买房子的人提出了需求开发业务最重要的是维护,也许是自己维护后,要求开发商承担所有维修费用和修复合理的损失。
  物权法的规定,质押期间,抵押权人无抵押权人同意的,不得转让抵押财产,但受让人清偿债务为你消除抵押权的除外。在实践中,即使抵押贷款尚未还清,卖方未经贷款银行同意将抵押贷款转让给银行,并不影响房屋买卖合同的效力。
  还有就是我们一定要确定纠纷的类型。房地产纠纷类型繁多,如房地产交易纠纷、离婚房地产纠纷、继承房地产纠纷、房地产中介纠纷等。一些特殊的,比如房地产纠纷引起的抵押贷款担保、房地产租赁纠纷、房地产投资和融资纠纷,以及小产权房屋纠纷,合作住房建设纠纷、房地产拆迁补偿,房地产拍卖执行,非法土地使用和非法建筑,等等,你需要确定哪些方面的纠纷需要由律师处理。
  选择合适的律师非常重要,有丰富的经验处理纠纷事件,最好聘请专业律师处理一些特殊纠纷,如投融资、拆迁、融资租赁等。律师的职业和能力是非常重要的,但更重要的是律师的责任感和对客户的尊重。律师的专业能力是通过不断的学习和实践积累起来的,这一点很重要,但是如果当事人和律师之间缺乏沟通和信任,往往很难处理好一个案件。因此,委托人应选择一位信任的尽职尽责的律师。