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房产公证律师应注意哪些委托风险

日期:2019-08-27 / 人气:14

  房地产委托公证是指公证人根据委托人的委托行为,根据委托人的法定程序证明委托人委托行为的真实性和合法性的活动。共同房地产委托公证包含:委托购买房地产公证、委托房地产抵押贷款公证、委托出售房地产公证、委托租赁房地产公证、委托继承房地产公证。随着公证业务越来越普遍,房产公证律师需要注意的风险也开始愈加明显:
  (1)主要风险:房地产委托行为属于单方民事法律行为,委托人对代理人在代理机构内的行为承担民事责任。 当受托人获得代理并将房产出售给另一个人时,即如果房屋被出售甚至出售,受托人将在欺诈性地获得巨额资金后潜逃,并且客户将面临退款和违约赔偿金责任。
  (2)公证人的风险:客户否认委托书已经公证。如果客户否认曾申请公证授权书,否认授权委托书签字是由自己签署的,这对公证人的声誉和形象会产生不利的影响。
  (3)公证机构和亲属的风险:客户有假名证。欺骗委托书,其他人煽动财产所有人配偶的配偶授权书等,极大地影响了公证处和公证人的声誉和形象,给经济和精神损失带来了经济和精神上的损失。
  (4)受托人,买受人的风险:法律规定“授权书的内容由客户确定或根据民事法律行为的性质确定”。一些中介公司深入研究授权委托书的法律特征,卖方必须委托10多个受托人,10多个委托事项,并且不委托截止日期,受托人风险极大:在实践中,受托人已经支付了买方但不转让财产。如果房产变更需要转让登记,房屋的财产仍然是卖方。
  在此期间,如果卖方抵押房屋甚至再次出售房屋,即使卖方在公证后向买方提供了房屋的“两张证明”,卖方也没有申请转让,而卖方只是在报纸上发表了一篇文章。如果索赔丢失,两个月的期限,如果买方没有看到,卖方可以申请证书并将其转让给另一个人。
  委托人和受托人实际上是交易关系,但他们建立公证所需要的唯一事情是委托代理关系,受托人作为代理人。处理出售物业。当受托人以高于原价的价格出售时,价格的较高部分应当依法归属于客户。因此,受托人希望获得更高的价格差异,并可由客户收回,根据“民法通则”的有关规定,委托人有权随时取消委托。当委托人取消佣金时,受托人将失去代理权,寻求差异的想法将无法实现甚至获得。