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网络租房房产存在哪些律师法律问题?

日期:2019-08-26 / 人气:18

  随着新时代科技的高速发展,网络技术越来越受到人们的欢迎,网上租房方式也比线下租房更加受人们的喜欢。虽然租房形式更加便捷,为大家带来了很多好处,但是在网络租房的过程中,也暴露了很多租房法律问题:
  1. 承租方存在问题
  租客在实际租房过程中很容易被价格上的差距和达成交易的难易程度所左右,往往需要越少的交易步骤登记,越少的身份证明越受到青睐,而忽视了场所的安全性和规范性。更有租客利用虚假的身份信息来进行网络租房来从事一些犯罪活动,以此逃避公安机关的侦查。
  此外租客的警觉性与维权意识普遍不足,遇到问题后一般采取消极的方式应对,仅有少数人会通过法律的途径来解决问题,维权意识上的缺乏、维权手段的单一,使得网络租房的问题有扩大化的趋势。
  2. 中介方存在问题
  网络租房中介平台种类繁多,服务水平存在较大的差异,没有具体的市场准入标准以及经营标准,也没有相应的统一管理, 所以网络租房市场相对较为复杂,一些钓鱼网站诈骗网站应运而生。此外中介网站作为网络租房信息重要的发布平台,理应对客户负责,但在巨大的利润的驱使,以及难以对海量的房源信息真伪、真实性、租房者信息一一进行审核下,使得租房中介平台在信息审核方面工作存在严重的缺漏。
  网络中介平台又由于仅仅只是网站形式的经营服务,没有具体的办公场所,所以没有像传统的中介公司具体的人员分工以及专业能力,内部管理较为混乱,由于管理问题引起的一房多租、用户信息泄露等现象时有发生,这些因素造成了网络租房违法问题的频发。
  1. 出租方存在问题
  出租方应当如实告知中介或者承租方真实的房源信息,房屋是否存在安全隐患,是否符合房屋住房的法律标准等,此外,出租方也应当及时对租房人员的信息以及相应的访客信息进行登记,问清承租房的实际用途,但是在网租房中出租方并没有履行相应的义务。
  在网租房中有些出租房属于私人的住房,房主以此来从事出租行业,但并没有经过工商部门以及其他监管部门的登记并取得合法的经营资格,由于缺乏法律程序上的审核,所以在经营过程中会存在许多诟病。
  2. 管理者存在问题
  网络市场的管理监督面临着职权不明的情况。首先是传统租房与网络租房存在较大的差异,在对其进行管理时,是否可以依照传统租房进行管理监督还值得商榷,其次在职权分配上,法律也并没有进行详细的规制,网络租房主体之间的法律关系也较为模糊,造成归责困难。