法律指南 news真实、正向、传递价值

当前位置:主页 > 法律指南 > 专业知识

房地产延期交房赔偿

日期:2019-08-23 / 人气:19

  延期交房的现象屡见不鲜,一般延期交房的原因分为两种。一种不是开发商的原因,比如施工手续办理延迟也就是通常开发商说的不可抗力。另一种是开发商资金链断裂导致无法继续施工或者成为烂尾楼。
  但不管哪种都是开发商违约了。
  可是在现实生活中你想说开发商延期交房违约了。没那么简单,打开你的合同你会发现一个你可能从来没有注意过的事情,开发商的很多行为都被他自己归为不可抗力。你思考一下,合同一般都是开发商提供的格式条款,那么他会尽量免除自己责任且扩大你的义务。(关于格式条款的效力及认定之前我们有讨论过,在之前的文章里面。)
  虽然说延期交房分为两种情况,但是违约了就是违约了,该支付的违约金不能赖掉。可是到底该用什么方式来进行维权呢?我们可以选择何种方式让开发商来进行赔偿呢?
  一、找开发商要求书面解决协议
  开发商延期交房,直接找开发商当然是最快最有效的办法了,通过跟开发商协调的方式进行问题的解决,商议延期交房的赔偿方案,不要用过于极端的方式,那样只会适得其反。不过,如果与开发商达成了协议的话,那么就一定要通过书面的方式去记录,做到有据可依。
  二、向所属的消费者协会进行投诉处理
  虽然房子那么贵,但是也是属于消协管的,当你在开发商那里不能得到一个很好的解决方案时。那么,就需要相关部门出马了,通过提交详细的资料进行投诉,要求消协施加一定的社会压力,要求开发商做出合理的解决方案。
  房地产延期交房赔偿
  ?
  三、向当地房管局进行举报
  如果消协不能给开发商足够的压力的话,那么就需要请具备一定权力的国家机关出马了。要求当地房屋管理局对开发商这种延期交付行为进行处罚,进一步施加压力。
  四、向法院提起诉讼
  如果你遇上了一个极其无赖的开发商,在通过上述几步的方式都不能解决问题的话。那么就需要走法律途径了,通过诉讼的手段来维护自己的合法权益。要求具备足够权力的法院进行判决开发商赔偿自己的损失。不过因为诉讼是一个比较花费的精力的方式,所以如果能在前面几步解决是最好的方式了。
  很多业主会说让开发商赔钱,那么赔钱就是计算违约金,违约金到底是如何计算的呢?
  市面上绝大多数的《商品房买卖合同》中都会约定:“逾期交房不超过XX天,开发商自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向购房者支付一定数额的违约金,合同继续履行。
  房地产延期交房赔偿
  据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  1. 合同有明确约定的,原则上按照合同约定履行;
  2. 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  3. 如果违约方认为合同约定的违约金过高,需要提出抗辩,并且申请评估。
  广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。
  房地产延期交房赔偿
  最后,我们还是要想想如何从开始时更好地规避这种风险。
  第一点就是尽可能挑选有名开发商运营的楼盘,因为有名的开发商资金都会比较充足,不太容易因为资金问题而导致延期交房。
  第二点就是在签合同的时候,尽可能保证合同的条款足够细致合理,保证不会存在一些漏洞,导致后期出现问题的时候没有一个有效的纸质协议的依据。
  第三点就是在出现问题的时候,及时的去与开发商沟通,去通过最合理的方式去解决问题,不要拖,拖延只会让问题越来越糟糕。
  买新房是开心的事情,但是不要被开心遮盖了理性,购买过程中还是要将每一个细节敲定好,这样最后才会真的省心顺利。