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房地产交易中经纪人应该避免的几种法律陷阱

日期:2019-08-23 / 人气:24

  房地产交易中存在潜在的法律陷阱。买方和卖方可以基于法律对其房产经纪人提起诉讼,原因有多种,包括虚假陈述,环境问题和非法歧视等等。为了避免遇到法律陷阱,请熟悉这几种类型的声明以及如何避免它们。
  1、虚假陈述是经纪人面临的最大诉讼。
  虚假陈述有两种类型:疏忽和欺诈。疏忽的失实陈述包括未能透露重大财产缺陷; 欺诈性虚假陈述故意隐瞒财产缺陷或特征以进行销售。
  如果你从第三方来源收到房产信息,请将信息归属于该来源,例如,“据卖方说,屋顶已有三年了”。如果因虚假陈述而被起诉,则错误陈述必须涉及重大事实,而不仅仅是你的意见。重要事实是合理购买者在购买时所依赖的事实。
  你应该记录卖方的信息来源,并鼓励在适当的时候使用其他专业人员,例如检查员和律师。避免做出预测,例如“这个井永远不会干涸”或“这房子的价值肯定会升值”。
  2.代理问题或违反信托义务
  这些案件约占销售人员和房产经纪人诉讼的10%。你应该采取措施以确定信托责任。
  3.公平住房
  如果卖家不想出售给某个种族背景的人,那么你就无法承担这项业务。在工作过程中,你应该确保每个人都能得到平等对待。
  4.反垄断
  这些法律旨在防止不合理的贸易限制。你必须避免可能导致你同意不与某个竞争对手做生意的指控的行为。你应该采用全行业政策,解决与潜在卖方讨论佣金率等问题,以及针对反垄断合规政策对所有销售人员的培训。避免在标准表格合同或广告中预先设定佣金率。
  5.虚假或误导性广告
  你应该确保所有广告都是真实的而不是误导性的。这些规则适用于管理房地产广告和互联网上的房地产服务。
  6.环境问题
  当经纪人未能推荐具有专业知识的人来评估这些危害时,诸如含铅涂料和地下水污染等问题可能会引起诉讼。你应该了解你所在地区的常见环境问题和危害,并编制一份环境清单,以便提供给客户。
  7.房地产结算程序法
  当抵押贷款经纪人,贷方,产权服务或房地产经纪人提供或收到任何有价物品以换取转介时,就会发生这些违规行为。如果在附属服务提供商之间进行任何转介,请严格遵守相关法律规定。
  8.未经授权的法律实践
  当经纪人或销售人员提供法律建议时,这都会引发诉讼。你应该敦促客户在遇到法律问题时聘请律师。