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房东利益受到伤害的8个法律错误

日期:2019-08-16 / 人气:6

  1. 使用过时的或者不合法的租赁协议

  大多数房东都知道签订书面租约或租赁协议很重要,但使用错误的协议会让你陷入困境。随着社会的进步发展,以及政府对用地区域的相关规划,有一些地方会有特殊要求,不能用作商业店铺营业或者其他活动。如果你没有在协议中注明,租户因对情况不明,造成一切损失,都有可能需要房东来承担。

  2. 在申请人筛选期间提出错误的问题

  租户筛选是你业务中最重要的部分,如果你选择不好,你只会头疼,租户不支付租金,损毁你的地方。但是你可以询问的问题是有限的。许多房东没有意识到即使是善意的问题(例如向残疾人询问他的残疾问题或询问夫妻是否已婚)可能是非法的歧视形式。

  3. 做出你没有兑现的承诺

  如果你向申请租房的人保证停车位或免费无线服务,那么你就必须实现这些服务,否则感到被欺骗的租户可能会因此起诉你。

  4. 收取过高的滞纳金

  滞纳金可以成为激励租户按时支付租金的有力工具。虽然更高的费用可以成为更好的激励因素,但是一些房东会越过界限,设定的费用与租户迟交时所遭受的实际损失相差过大。房东最好设置适当的费用来反映你的真实损失。

  5. 侵犯租户的隐私权

  许多房东在未事先通知租户的情况下进入已租房屋,要求进行现场维修或向潜在租户展示这个地方。屡次违反租户的隐私(甚至是一次违规行为)可以使租户免除租约下的任何进一步义务,并可能导致法院下令要求房东进行赔偿。

  6. 忽略租赁及其周围的危险情况

  房东必须提供和维护符合基本健康和安全标准的住房,如果你未能保证基本的维修服务,处理环境危害时,房东就需要赔偿承租人相关损失。

  7. 租户破租时保管押金

  当租户违反租约并提前离开时,业主通常会保留全部押金,因为租客的不良行为证明这样做是合理的。实际上这是非法的,你必须采取合理的迅速步骤重新租赁,并将新租金用于承租人对其余租赁的义务。在一个月内保留两个月的租金是不合法的。

  8. 未依法退还押金

  如果没有特别提及押金如何退还,租房合同就不完整。业主必须逐项列出他们使用的金额并返还余额。蓄意或“恶意”扣留押金将导致房东受到严厉处罚,例如房东需要向房客支付两到三倍押金。