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房产官司找律师代理需要注意哪些风险

日期:2019-08-14 / 人气:5

  房产官司律师在代理相关案件的过程中,应及时对房产登记中的业务进行归纳总结,提高工作能力和水平,防范执业风险,防止与案件当事人有不必要的矛盾冲突,具体应注意以下几点:

  第一,始终把房产转移登记作为房产交易的重中之重,从接受委托之时起,就要考虑过户登记事宜。在与双方当事人的交谈中,注意研究涉案房屋是否具备过户条件、有何法律障碍、该障碍是否有破解办法、何时是过户的最佳时机等等,多做调查工作。

  第二,签委托合同时要注意设定相应律师履行合同条款。要研究如果过户不成功时律师该如何收场,委托合同如何终止、解除; 有些案件,不论是诉讼还是非诉讼,当事人也能预见到履行的实际困难,要多少时间才能办理结束也无法确定,不能把完成委托任务作为委托合同的终止时间。

  第三,要考虑《合同法》中先履行还是同时履行问题。房产律师在业务操作中经常会遇到首先过户还是首先付款的问题,先过户的话房主担心收不到购房款,先付款的话买方担心房主不能及时过户。对此,建议当事人引入“交易资金监管人制度”,一般由银行,也可以是律师事务所,由购买方把房款打入监管人帐户,当合同履行到约定的环节,监管人就把房款支付给房主;如果交易失败,则把房款如数退还购买人,如此可确保双方利益安全。

  第四,引入担保制度。根据《担保法》有关规定,结合实际业务及当事人的信誉和履约能力,适当引入担保,要求负有履有义务的一方提供担保,降低交易风险。

  第五,购买足额的房产律师执业责任险。随着律师业务越来越大,风险也越来越高,有必要考虑到业务酬劳与投保金额的关系,使二者尽量相匹配。

  第六,建立所内房地产业务审查制度。如果所有复杂业务都由律师个人操作,不论个人如何聪明,总会有失误的时候,建议由资深律师对重大房地产业务进行把关。

  总之,律师从事房地产交易业务应重视和研究房产转移登记中的理论和实务问题,一是合同中要有详细的转移登记方面的约定,二是要指导当事人切实履行转移登记中的各项义务,三是当转移登记环节中出现违约或履行不能时,律师要及时采取法律措施,建议当事人该解除合同时要果断行使解除权,该起诉时就及时起诉维权,不可错过时机。房产转移登记出了问题,有的是当事人的责任,有的是代理人的责任,有的是办证机关的责任,有的是各方当事人的混合过错共同构成,需要房产律师去归纳总结,提高法律服务水平,为房地产业的健康稳定发展贡献力量。