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律师查询房地产档案的权限问题

日期:2019-08-09 / 人气:18

  由于房地产管理部门对物业信息查询实行公开管理,任何住房权利人都可以按照规定查询相关住房信息。 房产律师是否有权查询以及访问权限已经成为房地产查询管理工作中必须解决的重要实际问题。

律师查询房地产档案

  1.律师查询房地产档案的性质属于私人利益

  作为维护者行使其辩护权或充当代理人行使其代理权。从本质上讲,它们属于“私权”的范畴,是公民“私权”的延伸。这与司法权和检察权等国家权力完全不同的。房产律师是为客户提供法律服务的私人执业律师,保护当事人利益是律师的基本理念。

  2.根据代理关系,律师原则上不应超过委托人的查询权限

  作为向社会提供法律服务的专业从业者,房产律师与公职人员之间的明显区别在于该职业的可服务性。与客户之间是一种有偿的民事代理关系,政府与其他社会主体之间是公共行政关系。可以说,律师为客户提供的法律服务。它是一个特定于消费者的“私人物品”。由于它是个人物品,根据代理理论,代理人所享有的权力原则上不应超过委托人。作为代理人的律师,根据这一理论,在属性文件信息查询权限中,原则上不应超越本人。

  3.律师的独立特征和专业素质决定了调查权被适度放宽的可能性

  独立是律师职业的一个主要特征,保持职业独立是良性发展的基本保障。律师的独立性意味着应该独立地处于相对强势的地位,并有可能滥用和扩大潜在习惯的公共权力。这要求律师保持相对独立性,并有权拒绝干预任何依赖权力的干预。独立执业的指导意味着应独立于当事人,律师是当事人的主要代理人,而不是丧失独立人格的附庸,律师应自觉与当事人保持适当的专业距离。律师的这种独立性以及专业的法律知识和职业道德具有优于当事人的法律权威,例如会见犯罪嫌疑人和咨询复印文件。符合这一点,符合法律的基本精神,赋予律师高于党的房地产档案信息查询权限。因此,律师查询房地产档案权限有可能适度放松。

  总之,对于查询房地产信息的权利,律师应该置于房地产权利人和公共权力机构之间。换句话说,房产律师可以进行一系列比业主更广泛的查询。