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北京房产律师为你解读如何为子女购房

日期:2019-08-07 / 人气:2

  年轻的购房者面临着一系列难题,比如房价上涨和利率上升,比如房源有限和未偿还的学费债务。据北京房产律师的一项调查表明,百分之五十七的年轻人(28岁以下)没有充足条件购买北京房产。如果父母想帮助子女购买房产,房产律师建议您可以使用以下3种方法:

  1.直接出资

  钱的帮助往往是最直接的。家长可以为他们选择的任何金额写一个支票,这不需要签订合同或其他承诺。他们也可以选择支付全部或部分费用,如支付抵押贷款结算费用。提供首付款可以帮助新借款人避免支付私人抵押贷款保险,这有助于保持每月的低额付款。

  严格的规定决定了如何在购房中使用现金,而且它们因抵押贷款类型,不同的贷款人的报价也会有区别。贷款人喜欢在申请抵押贷款前三到四个月在借款人的银行账户中查看是否有易于追溯的支票,银行汇款或电汇记录。

  2.资助抵押贷款

  有现金投资的父母可以成为抵押贷款人,贷款购房时需要提供简单的条款,如没有收盘成本或没有首付。父母可以收取比他们在储蓄或货币市场账户中赚取的更高的利息利率,并且仍然为子女提供低于市场的抵押贷款利率。北京房产律师提醒您注意,家庭贷款人必须至少收取适用的一定利率,即保持援助不被视为直接赠与的情况下所需的最低利率。

  3.共同借款

  虽然这样做,会使父母面对的风险变大,但共同借款也是一种选择。共同借款有助于借款人克服有限的信用记录或过高的债务与收入比率。父母也申请抵押贷款。他们必须满足贷方的信用要求,并在结束时与子女签署贷款文件。一些贷款人可能会将此步骤称为共同签署:父母和子女对贷款和任何错过的抵押贷款支付负有同等责任。父母的信用可能会受到影响,即使子女按时付款,也很难为以后的大额购买提供资金。

  北京房产律师建议,除了抵押贷款本身之外,单独的家庭合同可以定义目标和细节,例如谁在房屋销售时获得多少股权以及在出现问题时会发生什么。对于有兴趣成为共同借款人的父母,有一些事情要格外注意:并非所有贷款都允许共同借款人,因此在购买抵押贷款时需要确认相关事项。