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北京房地产建筑合同中常见的争议问题

日期:2019-08-02 / 人气:17

  如果合同中未涵盖以下这些北京房地产建设项目中常见的问题,请务必添加它们。如果已经包含,请仔细检查这些条款以确保它们足以保护你的权利。

北京房地产合同

  1、工作范围。这部分内容描述了承包商同意执行的工作。通常包括获得市政或其他许可,并提供完成房屋所需的劳动力,设备,材料和其他服务。本部分还要求承包商将工作与房屋的计划(图纸)和规范相符合,并应附上并作为合同的一部分。

  2、违约赔偿金的规定。这项规定规定,承包商每天在完工日期之后工作,承包商将收取一定金额。例如,如果合同中规定的完工日期是5月1日,并且在该日期之前没有完工,则承包商将被要求每增加一天的建造费用向业主支付每日津贴金额。此类违约赔偿规定可保护业主免于延误,并鼓励承包商及时完成工作。

  3、付款。应清楚地说明业主向承包商支付的费用,时间和方式。由于承包商可能会依赖业主的付款来为建设提供资金,因此付款时间表必须提供稳定的资金流,以便及时建造房屋。典型的北京房地产建筑合同将需要在施工前进行初始付款。然后,承包商将在此后定期向业主提交付款申请,说明在该周期内完成的工作量。

  4、承包商。还应向提供劳动力或材料的分包商提交已签署的“ 机械留置权 ”许可证分包商拥有机械师的留置权,这是对财产的利益,直到他或她已经由承包商支付所提供的工作或材料。因此,机械师的留置权释放或豁免向业主提供保证,即承包商已经支付了分包商的费用。

  通常,项目的最终付款与“实质性完成”有关。例如,合同可能会说最终付款是在房屋基本完工后15天到期的。只要在合同中适当地定义“实质完成”,这就没有问题。

  5、工作范围的变化。有时,在施工开始后,工作范围会发生变化。这可能是由于业主的决定。房地产合同应通过要求书面工作单反映工作范围的变化来说明这种变化的可能性。

  6、保修。许多房地产合同都包含明示保证,描述承包商将在以后处理哪些类型的缺陷,保修期限,维护义务以及承包商需要采取哪些措施来解决缺陷。如果你的合同包含明确保修,请仔细阅读并在必要时协商条款。如果你的合同不包含明示担保,请考虑在合同中添加一份。

  7、争议解决。无论你在起草北京房地产建筑合同时多么小心,或者你对承包商的友好程度如何,都可能产生争议。如果存在争议,建筑合同通常需要具有约束力的仲裁而不是法院的诉讼。

  8、房地产律师费。考虑在合同中包含一项条款,规定哪一方在发生争议时支付律师费。

  9、承包商违约规定。许多标准合同包含有关违反合同的内容以及如何主张你的权利的信息。如果没有,你应该包含一个解决承包商默认的特定条款。允许承包商有一定的时间来解决或“解决”问题是合理的。如果承包商没有那么你可以解决问题,为了确保施工完成,增加一项条款,允许你雇用另一个承包商。如果违约,你还应有权暂停工作或终止与承包商的合同。