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首次购买房产需要避免的几个问题

日期:2019-08-01 / 人气:1

  1、没有计划好购买房产的预算

  如果你还没有预算,请列出你每月的所有费用,包括车辆费用,学生贷款支付,信用卡支付,杂货,健康保险,退休储蓄等。你需要算出每个月你需要在新房产上花多少钱。在计算此数字时,使用抵押计算器来研究当前的利率。这将为你估算你的抵押贷款总额。

  接下来,为你的金融社区的物业量身选择适合你自己的房产。如果你最终看到价格范围之外的房产,这可能会让你陷入危险的境地,试图在经济上超出你的能力范围,或者让你对你实际负担得起的东西感到不满意。

  2、不确定贷款资格

  你认为你可以负担得起的以及银行愿意借给你的东西可能不匹配,特别是如果你的信用不良或收入不稳定,所以在向房产开发商提出购房意向之前一定要预先批准贷款。如果你不这样做,你将浪费双方很多人的时间。

  即使你已经预先批准了抵押贷款,如果你在此期间改变了你的信用评分,例如购买汽车,你的贷款可能会在最后一分钟落空。如果你的行为会导致交易失败,你可能会失去你缴纳的保证金或诚意金。

  3、没有考虑可能会产生的其他费用

  一旦你成为房主,除了每月付款外,你还需要支付额外费用。与你作为租房者的日子不同,你将负责支付房产税,确保你的房屋免受灾害影响,并对房屋需要进行任何维修。

  4、没有发现购买房产的重要因素

  当你知道你打算生孩子并想要三间卧室时,不要住两居室的房子。出于同样的原因,不要只是因为便宜而购买公寓。确实,你可能不得不做出一些折衷,以便能首次够买起你的房产,但不要做会让自己后悔的决定。

  5、忽视检查

  在你完成房产交易之前,你需要知道房子的形状。你需要对房产进行全面检查。全面了解房屋的实际状况和潜在投资的合理性,这将有助于你避免犯下严重的财务错误。

  6、不听从专业房产经纪人的建议

  不要在没有房产经纪人陪同的情况下走进一个待购买的房子。代理商一般会遵守道德规则,他们必须在卖方和买方双方的最佳利益中行事,但如果你在联系卖方之前与卖方代理商打交道,你很可能会处于谈判弱势一方。

  7、对未来没有计划

  首次购买房产应该询问一些问题,包括:

  1)意向社区正在制定什么样的发展计划?

  2)街道是否可能成为主要街道?

  3)有没有关于五年内在附近建造桥梁或高速公路的说法?

  4)该地区的物业服务有哪些?

  5)有很多未开发的土地吗?什么可能在那里建造?

  6)附近的房产价值是否在下降?