法律指南 news真实、正向、传递价值

当前位置:主页 > 法律指南 > 公司新闻

上海房产律师给房东的租房建议

日期:2019-07-26 / 人气:3

  如果你现在是房东或想成为一名房东,那么你必须掌握并完善这些上海房产律师给你的租房关键技能建议。

房产律师

  1、管理租户

  经常会有没有高质量时间管理技能且缺乏技能的业主影响整个房屋及小区的价值。垃圾堆积在小区倒楼周围,房屋内的墙壁被乱涂乱画。在你知道这些事之前,你已经失去了房屋的长期增值价值。你就很难找到更优质的租房者。在签订租房协议时,你应当在这些方面,写明一些合理的要求,以督促租户爱护房屋。

  2、条理性

  如果你是有条理的人,那么一切都会顺利进行。作为房东,很大一部分工作是整理详细的文件系统。当你提前整理好这些东西的时候,你就不用花时间寻找丢失的票据,比如加热费,维修要求,或电话号码给应该来修理你的厨房地板的技工。上海房产律师建议你需要整理的内容包括:

  1)水电费票据

  2)维护请求和租户投诉

  3)租赁申请(必须保留至少1年,因为如果他们觉得受到歧视,申请人有一年的上诉时间)

  4)出租收据

  5)提前纳税申报表

  6)租赁协议

  3、你给租客的通知

  成为优秀房东的另一个关键是培养积极的倾听技巧。当你的租户觉得你真的关心手头的问题时,事情会变得更加顺畅。花点时间倾听租客的意见并在完成之后,重申他们所说的内容,以确保你已经了解了细节。这将表明你一直在倾听租户的想法,并让他们相信你将处理手头的问题。在合理的时间内接听电话。当租户给你打电话时,上海房产律师建议你不要等待一周再给他们打电话。

  4、预算

  房东所面临的许多问题都与这种或那种方式的金钱问题直接相关。避免资金问题的最佳方法是制定预算并对其进行监控!上海房产律师建议你每月审查一次客户的预算。这样你就可以查看资金流向,并制定计划以增加收入(并减少开支)。有了预算,你还可以每月拨款进行必要的维修,并为那些不可预测的事件(如冷冻管道,设备故障和违规行为)开发“融资基金”。

  5、房东应该将自己视为一个商人

  拥有出租房产是一项商业业务。事情需要立即完成时,最好尽快做而不是拖着。房东为人们提供舒适愉快的居住环境。但是需要注意,与租户成为“朋友”和对租户“友好”之间需要存在界限。