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租房期间房东如何保护自身合法权益?

日期:2019-07-24 / 人气:0

  1、信用检查

  房东在租房时,对租户进行信用检查,以确保潜在租户的财务状况。信用检查可以揭示租户的先前租赁历史和其他义务。此外,如果房东使用担保进行租赁,房东也应该了解担保人的信用。除了信用和贸易参考,房东应从租户和担保人处获得已知的资产信息和财务报表。

  2、保证金

  大多数房东都需要租户缴纳保证金,也就是租房押金。存款金额取决于特定租赁和租户业务的性质和范围。一到两个月是标准的,但这将取决于基于市场的变量。利息应计和触发退还存款的条件等问题应在租房前协商,以避免以后发生诉讼案件。

  3、信用证

  房东确保潜在租户信用的另一条途径是确保银行提供的租户信用证。如果租户发现自己处于现金流绑定状态,则此信用证可作为可靠的备份。如果房东有信用证,房东应该记住,信用证应该是不可撤销和可转让的,每年都包含自动续期,房东应该明确说明为受益人。此外,房东应了解银行的可靠性和声誉,以确保信用证可靠。

  4、租房商业计划

  房东还应该审查租户的租房商业计划。审查租户的计划对于决定签订长期商业房地产租赁至关重要。如果租户的商业计划没有得到很好的规划或者说不能令人信服,那么房东在承诺长期租约之前会想要慎重思考。对业务计划的审查还将揭示租赁的位置和空间是否适合租户的商业必需品。此外,它还将审查租户的拟议入住率是否与其他租约的任何限制相称。

  5、确定租房用途

  谨慎的房东租赁给那些业务与该空间匹配良好的租户。谨慎的房东还通过租赁合同确保房客不会将租赁用途改为不合法或法律禁止的内容,包括分区和土地使用规定。租赁空间的使用应在租约内明确规定,以避免日后出现问题。例如,租户可能会首先开办一个武术馆,然后多年后决定他们又想开一家餐馆。有可能遇到的问题是此处区域不允许餐馆开办。

  如果房东拥有并经营相邻的房产或多租户房产,那么在审查租户的商业计划时,了解对方的业务详细信息非常重要。如果业务主张相似或具有竞争力,则相邻物业可能不会像多租户物业那样受到影响。但是,如果租户与另一租户竞争以获取利润,则多租户物业将受到不利影响。没有租户想要自愿竞争其业务所在的业务。确保每个租户的目的不同将增加稳定性并使租户感觉从房东租赁更加划算。

  在租赁合同中,房东通常可以使用以下两种方法来规避风险:

  1)包括一项规定一般性限制的条文(即“租客不得从事任何违反现有租户在购物中心的现有专有权”的用途);

  2)包括附加展品的条文,该条文列出授予其他租户的每项专属的确切文字。除了旨在协调具有专用的许可用途的规定外,房东还希望确保租户不得从事任何会降低任何其他房屋价值的活动。