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房产律师提醒购买房产需注意的3个问题

日期:2019-07-23 / 人气:3

  不动产是一项可靠的投资,因为这不需要再做更多的投资。从房产律师的专业角度来看,潜在的不动产购买者应该考虑很多因素,仔细审查这些因素可以使你有更明智的投资决策。建筑物的状况,物业的服务和环境评估都应该是购买决策中的因素,但是从土地利用规划的角度来看还有其他问题会影响房地产投资是否能够长期回报。

房产律师咨询

  1、目前的分区

  住宅和商业购买者都需要仔细检查潜在投资物业的当前分区。这是确定你的新投资可接受的用途的主要因素。它还可以提供对市政当局如何从社区角度最有效地使用财产的思考过程的深入了解。区域划分将财产限制为特定用途,但它通常也会对建筑物的大小和位置设定标准。除了你正在考虑的物业的分区外,房产律师建议你一定要检查周围物业的分区。今天你可以从前门看到的美丽的开阔草地景观实际上已经划分为重工业用途。

  2、叠加和设计限制

  还有其他可能的限制可以决定如何使用和开发你的财产。例如,历史街区或具有设计覆盖的区域中的建筑物可能具有从可安装的窗户类型到可以对墙壁进行涂漆的范围的限制。 拥有湿地或漫滩的房产可能会限制建筑物的布置和改变土地的地形。濒临灭绝的物种或考古/人类学意义的区域的存在可能会严重影响房地产投资和房地产开发。虽然你可能无法像房产律师一样能够提前发现一些问题或限制,但在你应该有购买前进行详细调查的意识。

  3、未来的规划

  考虑房产的所有方面。城市规划是否将消防部门放在隔壁的空地上?穿过后院后面树林的高速公路怎么样?这些变化会帮助或损害你的投资吗? 花几分钟时间和房产律师一起熟悉政府的长期计划。这可以为确定购买投资房产是否是一个明智的决定提供宝贵的见解。当附近提出新的通道时,商业地产的价值可能会大幅升值; 然而,同样的道路项目可能会对住宅价值产生不利影响。

  此外,部分完成的住宅开发可能会从最初提出的方面发展。什么是现在的空置毗邻地段,最初计划为额外的单户住宅,最终可能演变为更密集的住宅开发,甚至邻里购物中心的建议。重要的是要考虑邻里或周边地区在购买之前如何发展,以及该地区当前未来发展计划的可行性。虽然这些问题通常很难在购买之前确定的了解,但一个地区的综合计划可能包含有关未来财产如何发展的宝贵线索。与该地区的业主交谈可能会提供有用的线索。为了在购买之前真正洞察和评估财产,房产律师的协助对于你来说,将非常有用。