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房产买卖无权代理案例

日期:2016-11-24 / 人气:86

房产买卖无权代理案例

  申请人柳某称被申请人张某委托陆某于2016年4月中旬通过广州某房地产代理有限公司与其签订《房地产买卖合同》,合同约定被申请人将增城市新塘镇XXX街XX号X01房出售给申请人柳某,总价106万元,定金5万元,违反合同约定导致无法交易过户或交易无法进行,违约方向守约方双倍返还定金或按房价款的20%向守约方支付违约金。合同签订后,申请人柳某依约向被申请人张某支付定金5万元,因房价上涨,被申请人张某拒绝履行合同。签订的《房地产买卖合同》显示,“买方”落款处有申请人柳某的签名,“卖方”落款处有没有签名,“卖方代理人”落款处为陆某签名。申请人柳某的仲裁请求为:1、解除《房地产买卖合同》并被申请人张某向申请人返还定金5万元;2、被申请人张某向申请人支付违约金21.2万元;3、被申请人张某赔偿申请人因本案支出的律师费2万元。

  仲裁委意见及裁决:1、房产买卖是特定商品的交易,我国《物权法》对不动产物权的设立、变更、转移和消灭有着强制性的规定,对签约主体的身份亦有特定的要求。涉案《房地产买卖合同》既没有被申请人本人签名,也没有被申请人授权陆某签订《房地产买卖合同》的委托书,本案也不构成表见代理。陆某无权代理被申请人签订《房地产买卖合同》,且未经被申请人追认,根据《合同法》第四十八条第一款关于“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任”的规定,该合同为无效合同。该合同中的仲裁条款不能约束被申请人,故本会对被申请人没有管辖权。关于《房地产买卖合同》无效的责任。本案纠纷的发生及合同无效,中介方负有一定的责任。陆某作为无权代理人应当依法承担相应的法律责任。申请人对合同无效的责任需提出的相关请求,可另行通过法律途径予以解决。2、仲裁庭决定如下:驳回申请人柳某的仲裁申请,本案仲裁费2.6万元由申请人承担。