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房屋租赁合同纠纷

日期:2016-11-24 / 人气:71

房屋租赁合同纠纷

  单位A决定将其拥有所有权的房屋出租给单位B,双方签订《房屋租赁合同》该合同约定租期10年,单位B有权对外转租,年租金140 万元整。双方合作期间如遇国家政策性及铁路建设需求拆迁或不可抗力因素影响,双方可协商终止租赁合同。此后单位B进行了房屋装修、发布了招商广告、签订了租赁合同、收取了部分单位的租金等。但不久单位A即提出由于铁路局准备进行整体改造工程,必须终止该租赁合同的履行,单位A给单位B发了终止合同通知书,单位B交出租赁房屋。为此单位B认为单位A严重违约,故提起仲裁,要求单位A赔偿实际投入、所得损失及预期利润总计500万元整。

  本案代理过程中必须搞清合同解除的几种情形包括协商解除、约定解除和法定解除。搞清在何种情况下对解除有异议需要请相关部门确认解除的效力。搞清合同解除与赔偿损失之间的关系。搞清可得利益与信赖利益的区别。最为重要的是要明白违约解除合同要赔偿非违约方的合理损失。