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二手房产买卖合同纠纷

日期:2016-11-24 / 人气:79

二手房产买卖合同纠纷

  2016年4月,原告邢某(卖方)与被告何某(买方)签订《房屋买卖合约》,约定:卖方将位于XX 市XX区XX房出售予买方,总楼价为165万元;付款方式为银行按揭付款;买方在签订合同时支付定金10万元予卖方,首期楼款49万元(含定金)在2016年4月30日前支付;尾款116万元由买方申请按揭贷款,买方须在2017年5月20日前签订银行按揭贷款文件并提交资料,在交易过户及抵押登记手续完成后,由贷款银行将尾款划入卖方账户,合同签订当天,被告依约向原告支付了购房定金及首期购房款合计49万元。被告与交通贷款银行签订《个人房产抵押贷款合同》,贷款金额为116万元。因银行信贷额度紧张,被告曾二次与贷款银行签订补充协议提高贷款利率,贷款银行迟延至2017年6月22日将购房尾款116万元划入原告账户。为此,原告提起诉讼,要求被告支付逾期支付购房尾款的违约金。

  法院判决:民事活动应遵循诚实信用原则,原、被告签订的《房屋买卖合约》为双方当事人真实意思表示,内容未违反法律强制性规定,为合法有效合同,对双方当事人均具有法律约束力。原、被告在房屋买卖合约中约定以银行按揭贷款方式支付购房尾款,且并未约定银行按揭贷款放款期限,从被告二次与贷款银行签订补充协议提高贷款利率来看,被告有积极促成合同继续履行的行为,银行贷款何时发放并非被告可控制。考虑到涉讼房屋已于2016年7月25日办理过户至被告名下的手续,但原告实际在2018年6月22日才收到购房尾款114万元,确实超出原告签订房屋买卖合同时对收取尾款时间的预期,酌情确定银行发放贷款合理时间为二个月,即被告应向原告支付以114万元为本金从2016年9月25日起至2017年6月21日止按日万分之五计算的违约金153330元。