房产贷款批不下来,已缴纳的首付款可以退吗?

目前,不少刚需都是通过贷款的方式置办的房子,但是,难免有些朋友交了首付款却迟迟审批不下来。就在不久之前,龚先生在购买房子时,由于手头资金不足,就先交了首付款,然后申请房产贷款却一直没批下来,这种情况下,龚先生所缴纳的首付款可以退回来吗?

一般而言, 如果房产贷款最终被贷款机构拒贷,那所缴纳的首付款能否退回的重要依据是:购房合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。所以,购房者在置办房子时应尽量在购房合同中注明:“如果房产贷款未能办理,购房者可解除合同并不承担违约责任,开发企业需返还首付款”。

如果购房合同上未有注明,并且开发商所销售的房子不具销售条件,这时贷款机构在审核房产贷款时,若因这种情况而拒贷。那么,购房者可要求开发商退还首付款及定金,并要求开发商支付相应的利息。