房屋抵押贷款办理需要哪些基本条件

房屋抵押贷款对房产的基本要求如下:

房屋的产权要清楚,需要符合国家规定的上市交易条件

简单的说,就是抵押的房屋必须要有房产证,有房产证的房屋产权才是清楚的。有些房产就没有房产证,比如小产权房。这类房产不再国家规定的交易范围内,是不可以进入房地产市场流通的。

房屋的房龄不能太长

据有关规定指出,房龄与贷款年限相加不得超过40年。在实际办理中,如果房龄超过15年,银行一般是不会接受房子抵押贷款的。

另外,一些不能办理房子抵押贷款的房产可以概括为以下几种:

1、未结清贷款的房产;

 

2、未满5年的经济适用房;

 

3、未取得房产证的小产权房;

 

4、部分已购公房(包括无法提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的央产房)

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