请问物业已停水停电收取物业费是否违法?
发布时间:2020年3月3日 pm3:24
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对于这个问题,我们要分清业主欠缴的是什么费用?因为物业费和水电费是两个不同的费用,是两种不同的法律关系,所对应的主体也是不一样的。

物业费是小区业主需要交给物业公司的,是因为物业公司为小区业主提供了某种服务,而小区业主需要缴纳的费用。物业费的法律依据和文本应当是小区业主与物业公司签订的物业服务合同。

而水电费是小区业主交给水电公司的,小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。与物业公司不具有合同关系。

所以如果小区业主没有向水电公司缴纳水费或者电费,那么水电公司是有权不为业主提供水电服务的,也就是说,如果要停水停电,也应当是供水公司或者供电公司来向业主行使的权利,与物业公司没有直接的关联。

唯一有可能存在关联的,就是有些供水供电公司有可能会委托物业公司来收取水电费,如果是这种情况,物业公司首先要求小区业主缴纳的应当是水电费,而不是物业服务费。其次物业公司应当有水电公司的合法授权,否则物业公司也无权直接追究小区业主的责任。

所以,根据合同相对性的原则,如果现在小区业主所欠缴的是物业服务费,那么跟供水供电是没有直接关联的,所以物业公司是不能因为小区业主不缴纳物业费,而就对其停水停电,因为这是两种不同的法律关系,不能相互抵消或者替代。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。

但是在现实生活中,有的物业公司会在合同中约定,在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,来逼迫小区业主缴纳物业费。对于这样的条款,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款在设定时应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

请问物业已停水停电收取物业费是否违法?

这是最无赖的 时候采取的流氓行为,违法行为。

我觉得,国家应该修改规则,房屋竣工验收及消防等设施设备验收后,实行现房销售。不要物业,业主自治。买卖时候清清楚一切情况,包括没有物业公司的情况。属于无欺诈的 合法交易。

业主买房啦,觉得有必要,就自己拿钱请人提供服务。

这个问题的答案很明确的,物业不能以断水断电的行为来促使业主交纳物业费,属于违反相关法律法规的行为。

请问物业已停水停电收取物业费是否违法?

但就目前我国现状的法律环境,物业只有通过走相关法律程序去维权,来促使业主交纳物业费,但是打官司的成本是很大的,即使胜诉也一样遇到执行难的问题,最终还的和解,一场官司下来物业还的赔钱。

请问物业已停水停电收取物业费是否违法?

不当家不知柴米贵,什么也不好干,毕竟我们的相关制度不够完善,所以有些事情不是单方怎么说就合理的,往往是合法不合理。

请问物业已停水停电收取物业费是否违法?

尤其对于一些法律人士,本身对某些行业的实质特点,不是也不可能很专业,所以只是单纯的从法律层面去分析和处理一些事情,未免有些偏颇,这也是国外在好多司法审判中,需要有判例和评审团进行参考。

成立业主群,(必须滴)找一些年级大的,60以上的,集合起来一起去反映情况,去社区,政府信访办,住建部……把问题反映上去,并且表达出,如果解决不了就去上一级人民政府的意思。人就在信访办门口堆着,……就会有人出面,相信我

我们经常会遇到一些物业已停水停电威胁要求收取物业费,但是这样的行为是否有法律依据呢?

基于小区公共利益保护的考虑,我们可以肯定的是物业公司是不能因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务。

物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同,涉及不同的合同当事人,小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司。

请问物业已停水停电收取物业费是否违法?

用水用电人有要求供水、供电的权利,而供水、供电公司相应的享有收取水费电费的权利。

根据双务合同履行中抗辩权行使的原则,如果是用水用电人不履行交纳水费电费的义务,则供水供电公司可以拒绝履行供水供电的义务,即供水供电公司此时有停水停电的权利。

可见,享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业管理企业。

再者,物业公司和业主的确是服务与被服务的关系,而物业停水停电的行为也是《物业管理条例》中命令禁止的。

请问物业已停水停电收取物业费是否违法?

业主欠物业费,物业可以依据《物业管理条例》、《物权法》等通过司法途径解决,断水停电只能加剧矛盾的激化,于解决问题无丝毫帮助。

由于供水供电义务所对应的是交纳交纳水费电费义务,即使供水供电公司授权物业,管理企业代替其收取水费电费,并且可以停水停电作为收取费用的手段,物业管理企业也不能以停水停电催缴物业服务费用。

因为供水供电不是物业管理企业提供的服务,其从供水供电公司得到授权的范围是有限制的

业主被停水停电怎么办?

请问物业已停水停电收取物业费是否违法?

如果是因为欠缴水电费导致停水停电的,业主应当及时缴纳水电费。

如果是因为和物业的其他纠纷导致停水停电的,可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话,可以通过诉讼的程序去维权。

如果因为停水停电造成了损失的,受损业主还可以追求物业的侵权责任

没有哪条法律法规规定不交物业费也应该享受物业服务,水电设施都是物业保养维修,不交物业费就没权享受水电服务

他们这样作,当然是违法行为,一帮污秽哟物。

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