小产权的房子能买吗?
发布时间:2020年3月3日 pm3:04
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小产权的房子能买吗?

谢谢邀请!

小产权房能不能买,仁者见仁,智者见智。

我就跟你说一个现象。这里是苏北的一个县城,6年前,亲戚因为手头紧,不宽裕,刚好看上了一套小产权房,很明确,就是小产权房,就邀我去看看。我去看了,那是城市资产投资公司投资开发的房子,这个公司是代表政府的,我说能买,亲戚就买了,有房产证,是镇政府办的,上面土地性质一栏写的是划拨,而普通商品房写的是出让,没有土地证。去年,亲戚又告诉我,他的房子已经变为大产权房了,就是要补交一部分土地出让金。

说这么多,就是想告诉您,有的小产权房是可以买的。

首先,您要明确,这类房子只能住,没法进行交易的。

其次,选择小产权房,要看投资方是谁,不是说非得政府投资才行,至少,您要选择成建制的,有一定规模的小区,千万不要选就一栋两栋的买。

最后,如果不是实在手头不宽裕,不建议您买这样的房子。

如何选择,请您慎重考虑,因为房子不是小事情。

如果长期自住又资金不宽裕的,可以买。

小产权房有的是企业集资房,有的是城中村集体建房,地理位置还是不错的,成规模的也还可以。

但你要明白的几点是:

1 房子是小产权,集体土地或划拨地,没有土地证。

2 不能上市交易。可以私下交易,通过主题单位进行。

3 遇到拆迁或者征收你的权益受限制。

4 小产权房的好多物业公司都是特殊的如村里的人或者当权人的亲戚朋友,管理和收费不规范。外来户可能受欺负。

5 买小产权房的人素质相对差些,不是绝对啊,请不要误会。人为环境不好。

6 国家政策不准许或不提倡。一旦有风吹草动不好脱手。

50多万元的确可选余地不大,但差1000元每平不值当的承受风险,还不如买5000元每平的商品房!

以上仅做为个人建议,望慎重考虑!
小产权的房子能买吗?

小产权的房子能买吗?

因为现在房子是越来越贵,经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套,买房子一定要慎重。当然了,小产权房这个事,我们的意见还是要谨慎谨慎再谨慎,尽量不要碰。

为啥呢?

咱们今天来稍微分析分析。

小产权房,小产权房,它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了,你要从合规性上来套的话,它其实是没产权。

因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,当然了,你的这个购房合同在房管局是不能备案的。那么你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这其实就是小产权房,最大最大的问题。

小产权的房子能买吗?

那么由于这个问题,由于这个根上的问题,它会引出一系列的麻烦和风险。

一、不能做抵押

比如说最直接的:你没有房产证,没有备案,你就不能去银行做贷款。你就只能一把趸交或者说是最多了不起分期嘛,其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款,同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押啊,当然了你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。这是一方面。

二、配套设施缺乏管理

那么另一方面呢,小产权房一般是灰色地带,规划外的。我们知道,除了物业,像这个供电供水,供暖供气,这些都是有规划的。所以说小产权房,你就只能指望这个村或者这个乡这些问题都能给你解决好,但是如果一旦出现纠纷那很麻烦啊,有可能真的给你停水停电啊。

小产权的房子能买吗?

三、被规划时无补偿

那么接着说啊,除了这个配套之外,由于你是不在规划内的,如果这个地被规划进去了要拆你——那可能是个群体性事件啊,这个咱先撇开不说——你真的没有什么道理可讲的,更别提什么补偿款啊,什么之类的,到时候只能有这个被拆的命运了。

四、难以继承

如果再说到遗产的继承啊等等方面,那真的是坑坑麻烦太多了。

五、质量无保障

最后,我们绕到房子质量本身来讲,还是那个理儿啊,没有产权,没有监管是个灰色地带,那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。

如果你碰上一个非常有良心的开发商,好好给你盖,权当罢了;

但是缺少监督的情况下,人家是能偷就偷能省就省,说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

所以综上所述,小产权房,由于它根上就有问题,没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

所以建议大家,面对小产权房是谨慎谨慎再谨慎,能不碰就不碰。

买小产权的群体,无非就是两类:一类是刚需自信出于居家自住;一类是有投资需求的。我从以下几个方面回答你!(仅说深圳的,其他城市的不解了)

小产权房能不能买?

1、官面上的说法是不能买卖的,因为涉及到土地问题!但深圳的小产权实际的成交活跃程度比较商品高得多!

2、深圳的小产权是由于特殊的背景在内的:深圳的小产权最先起源于1979~1992年,法律规定村民的房子可以自由出售、转让等,而这个一阶段的房子主要是农民房和。农民房正式限制买卖是从1993年《深圳房地产管理若干规定》起的!但由于历史问题,交易并未有停止,只是从明面转入地下!在农民房受到限制之后(1993~2004年),又衍生出:村委统建楼、军产权、集资房等,受房地产开发的大环境影响,小产权房更是进入了一个井喷阶段!至今,小产权房占到整个深圳建面的半壁江山!

3、纵观近10年,因为小产权买卖而产生的纠纷也不过百十例而已(具体可以自行在裁判文书网查阅)

小产权应该怎么选择?

01、刚需需求

1、如果资金允许的话,同地段优先考虑村委统建楼,其次是集资房、之后是农民房。目前的军产房价格过高,且无法过户,这个于刚需而言,性价比超低!

2、村委一手房,手续会简单很多,主要是留意合同细节及签约问题,如果有村委盖章,也要清楚村委是甲方还是见证方!分期手续等等问题!

3、村委二手房,细节比较繁琐,如确认业主,物业核对、初始资料及经过手、等等!如果有开发商可以重新办一手合同或村委过户的话,那手续会方便很多!二手村委房,除非是自己对对方非常有信心,不然还是找中介会更好,可以少跑很多路,少很繁杂的事儿。当然黑中介除外!

4、统建楼这个和村委流程差不多,只不过是没有村委方而已!

5、农民房,这个是最为复杂的!复杂的是其背景,比如有一些是有绿本的,或者曾经有手续的,但后期有拆除重建的,或者地皮过了几手的……等等!

02、投资需求

1、看自己的资金预算安排,像村委房、统建楼可以收一些业主急放的笋盘,短炒收益还是不错的!

2、农民房,这个和刚需一样,要看好手续,不同的是,你不用去纠结房子的实际面积,你只需关注整个地段的租售比及未来十年规划,达预期即可入手!特别是现在深圳做为示范区,机会多多!

1、小产权房是一般指在农村集体土地上建设的房屋。其他的在租用的土地或是非法侵占的土地上的房屋也算。另外,一些违法建筑,比如私自在顶楼或是阳台搭建的阳光房也类似。

2、能不能买?我在法学班学习时还真的研究过此问题。结论是,不宜一刀切。

(1)这类房子没房产证,是事实,但你拥有使用权啊,只要政府不强制拆迁,你还是可以住的,这总比租房好吧?售价低廉,一家人如果能住20-30年,甚至40-50年,总比租房子好多了。这样的好事,能不买吗?

(2)不安全的房子。由于有的是违法建筑,质量总不能保证,如果是危房,那就惨了。或者是整天渗水,那也够你烦的。这样的房子,不能买。

(3)那些明显住得不长久的,经过测算,划不来的,不能买。

(4)必要时可转让。相当于合法转租吧,划得来。买。

3、另外,对于合法的建筑,如农村集体土地归集体所有的建筑,该村村民可以放心购买,即使后期国家征地,村民可以拿到一定的补偿款,是不属于违法建筑。其他非村民,也可从该村民手中转购,但合同条款可考虑签订多份合同,即如果在某时间内被收回,该村民应该如何补偿你的损失,这样总可放心一点。

4、对于违法建筑,合同也可参考上面。处理得好,也可买。

5、当年法学与老师一起研究时,老师还提示将来产权可能会有变动。或许小产权会变成大产权的。——真怀疑老师这消息是从哪来的。

不建议买小产权房,因为虽然小产权房的买卖是可以的,但是只有一纸合同,也只能私下交易,什么证据都没有,唯一可以有的就是到公证处做一个公正,就算是最官方的手续了!

还有就是小产权房是不能在房管局做登记,也不能做抵押,所以无法贷款购买,只能全款购。买。也就是说小产权房没有任何金融属性的功能,不能享受到大产权房的政策福利,比如,教育,户口,抵押贷款等。因为小产权房是属于集体所有,所以也只能买家和卖家同属一个集体才能进行交易。

说来说去,小产权房能帮你解决的只有居住问题。除此外还不受法律保护。最近广州就提出小产权房的拆迁是不予补偿的。

另外,小产权房还很容易发生一房多卖的情况,如果不幸碰到不良卖家,后果是很麻烦很严重的。

即使没有钱也建议购买大产权房。因为普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。可以卖给任何人。并且购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

总体来说,就是购买小产权房的风险很大。如果钱不够的话,购买大产权房可以按揭,还可以使用住房公积金进行贷款。住房公积金进行贷款,利率很低的。买房不是买白菜,还需慎重慎重再慎重。钱花了,最重要的就是买个安心。

购买小产权房其实要看个人的价值观和需求。世界上没有绝对的能不能!存在即是合理的。

小产权房的出现可谓解决的很多人的住房问题,相比租房人们敢装修了,也要稳定很多。但是小产权房确实没有法律的支持与保障。购房协议也不受法律保护,有利有弊。


小产权的房子能买吗?

那么究竟什么样的需求应该买小产权房呢?

外来做生意、务工的不需要落户的,购买小产权房可以解决住房问题。

不要求长期居住几十年的,小产权房屋建设在集体土地之上,拆迁为概率大。可能不能长期居住。

投资吃租金的,因为房价便宜,买来吃租金回本也快。

解决阶段性住房要求的,等到资金足够就换房的。小产权房可以转手,等到资金足够转手卖房也不错。


什么样的人不应该买小产权房?

需要落户长期居住的,小产权房不能落户,解决不了教育、医疗等问题。

希望通过拆迁获利的,网上很多案例,拆迁翻脸的很多,购房者被逼只能离开,协议又不能受法律保护。

想以小产权房取代住房的。小产权房取代住房不实际,毕竟今后走向不明朗。


所以,购买小产权房全看自己的情况而定。有人买值了,有人买赔了,没有统一标准。

小产权房能买吗?看完这五点你就知道了!

一、什么叫小产权房

现在一般来讲,房屋有商品房,小产权,以前还一个军产房,

商品房就是正常的红本,可以上市交易,房管部门有登记的,小产权房通常都是指利用村集体土地建出来的房屋然后销售,没有正规的报批报建手续,严格来说叫违建。

二、历史遗留建筑

当然有一些属于历史遗留建筑,虽然没有正规手续,严格来说也不叫违建,简单讲关内如果是99年前建的房屋,关外04年建的房子,即便没有正规手续,也可按历史遗留建筑处理,不属于拆违范围。这类房屋可以同构申报来确权,拆迁也是能得到正常补偿的,。

三、 小产权合同效力

小产权法买卖 从法律上来讲合同就是无效的,不具备合法性 ,所以,从法律以上来讲 当初付出去的房款 给谁 找谁要, 因为合同是无效的。无效处理 原则就是 , 恢复原状 还房款的还房款 , 还房产的还房产。

小产权房的买卖会被当成合同无效的处理 通常都是 返还房款,也可以要求销售方(村民或村委)酌情赔偿的一定的差价损失(因购买小产权房,房价上涨了,当时失去买房机会。因为买卖双方都清楚是小产权房,都存在过错,这个酌情赔偿不会多。

四、小产权是否能住、办理学位

住可你当没有问题,住属于占有权,通过是在可以的,学位严格意义上是不可以的,但是村办的幼儿园肯定,民办小学肯定没有问题。有的中介说小产权可以拥有学位的,这个买房子之前一定要在教育局网上核实。

五、是否能得到拆迁补偿

这里我们分两类建,历史遗留建筑,讲关内如果是99年前建的房屋,关外04年建的住宅,即便什么手续没有,也是可以得到拆迁补偿的,至于之后建的房子,如果纳入开发,目前开发商实践做法,也是给予补偿的,以为是村建房子,原则上补偿对象是村委,当然村委不耍赖,同意把补偿款给购买者也是没有问题的,通过来说,村委为了顺利拆迁。 当然如果是新建的房子,向拆迁那得猴年马月。

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