物业有权收取装修保证金和装修管理费吗?
发布时间:2020年3月3日 pm12:46
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物业有权收取装修保证金和装修管理费吗?

根据相关明文规定:物业是无权收取装修保证金和装修管理费的。
物业有权收取装修保证金和装修管理费吗?

根据《物业管理条例》 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。从条例中就很明显看到,没有规定物业可以收取装修保证金和装修管理费。但是物业在小区业主办理装修施工手续时,都是收取装修保证金和装修管理费,这也是业内普遍的做法。
物业有权收取装修保证金和装修管理费吗?

其实物业收取装修保证金和管理费最初的本意是非常好的,主要是想通过这种方式来制止部分业主在房屋装修时的野蛮施工行为,例如像拆除承重墙和违章扩建等等,而对于这种收费业主最初也是同意的,因为只要业主按照相关规定实行文明施工,物业是要退还装修保证金的,而装修服务费是不退还的,因为整个装修过程中,物业会进行全部监督巡查施工,产生了装修服务费的。
物业有权收取装修保证金和装修管理费吗?

但是这种本来大家都高兴,都认可的装修保证金和装修公司服务费,让部分物业变成了强制性收费,而且是不退还的,即使业主是文明装修,物业也会找理由不退还装修保证金,所以才会出现业主害怕交纳的装修保证金是有去无回的,而且就算是要回的过程是漫长而艰辛的。

物业有权收取装修保证金和装修管理费吗?

首先要搞清楚的第一件事,就是装修这种行为究竟是一种物业管理内的事情,还是物业管理以外的事情。

物业有权收取装修保证金和装修管理费吗?

如果是物业管理的份内事,如果物业服务合同已经包含了装修管理的义务约定,那么收取装修管理费用明显是不合理的,因为业主已经交纳了物业服务费,属于重复收费。而如果不在物业管理的约定服务内容之中,可以认为其是一种合同外的额外服务,是应该可以收取费用的。不过作为额外服务,装修管理费收取标准也应该由双方约定。

物业有权收取装修保证金和装修管理费吗?

如果双方没有对此有约定,物业公司对装修行为收取管理费,按照法律规定也应该取得物价行政主管部门的批准文书。

物业有权收取装修保证金和装修管理费吗?

所以,在装修行为的管理上,和装修保证金、装修管理费的收取上,提醒您:

1、在业主收楼之时,物业公司应当与业主签订装修协议书;

2、按法规要求,物业服务中心应对业主的装修进行监督管理。发现违规行为需通知城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款;

3、为保证业主按照规定装修,不破坏承重结构等,如果当地法规没有禁止性规定,可以收取保证金,但事后应及时退还。如业主的装修违规行为造成物业的管理损失,需要业主赔偿损失的,物业可在与业主签订《装修管理协议》中进行规定和说明,在装修监管的过程中,需注意对业主违规证据的收集;如事前未与业主约定的,不得擅自扣除装修保证金,需通过协商、诉讼等形式提出赔偿主张;

物业公司有权,但物业公司要履职尽责。收取装修保证金和装修管理费,是业内普遍的做法。但物业公司是向装修公司收取的,但实际都是业主缴纳了这部分费用。

保证金是用于如果有违规行为进行赔付补偿的费用,如破坏承重墙、运输装修材料损坏公共设施等。如果没有违规行为,物业公司必须退还业主。

装修管理费是用于在装修期间对公共设施的技术保护和装修管理人员的额外费用,这部分费用是不含在物业费里的。因为物业公司要对电梯等进行成品保护,还要设人对装修进行监督检查。所以装修管理费是不退的。但物业公司应该将装修管理费专用于装修管理的相关工作。

当然有了,不签装修合同,不交装修押金,管理费,那不乱套了吗。如果不交押金业主随便改动墙体结构,承重墙遭到破坏关系到整栋楼每家业主,还有随意扩建,还有管理费也必须收,因为装修清除垃圾,运装修材料,都得用电梯,造成电梯磨损,如果不用电梯运,可以不收管理费。

由于装修过程中存在较大安全隐患,私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害,用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此,一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金,并承诺装修结束后退还。###根据《规范物业收费通知》的规定:物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。

应该是受其他单位(具体是什么单位我也说不好)委托收取的。

装修完毕后,通过物业验收合格,都会退还的,前提是不能破坏主体结构。

我见过有人装修时,把混凝土柱子中32毫米的主筋给锯断取消,太恐怖了。如果整栋楼家家都这样,岂不是成了危楼?

没有的事,我们这里,装修保证金是在业主装修完工后,三个月内就退还的,但有的业主,违规装修,就故意不来物业结算退款,以此拖欠物业费。说物业公司不退保证金是谬传,也是不可能发生的事情。

装修保证金,在一般情况下,物业是不能收的。有的小区,出于保护电梯、楼道等公共设施的需要,经业主大会通过,授权物业代为收取装修保证金。另外,装修管理是物业日常管理的组成部分,也是物业管理处的职责,物业已经收取物业服务费,不应该额外再收装修管理费。

有!很多业主,装修公司不遵纪守法,破坏公共部位,碾压绿地花草树木。不收押金根本管理不了这些不法业主!

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