2020年北京两限房申请条件有哪些?
发布时间:2020年3月3日 am10:50
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两限房主要是为了满足城市中低收入家庭的资助需求,可以解决一部分无能力购买普通商品房但是有超过经济适用房标准的这部分人群。

什么是两限房,两限房与经济适用房有什么区别?

那么两限房和经济适用房有什么区别呢?

两限房和经济适用房的申请条件类似,但是明显的区别就是房价不同。

  1. 经济适用房面向的是城市低收入家庭,而两限房是面向城市中等收入家庭。因此,价格会有差异。
  2. 经济适用房对户籍的要求更好,一般有时间限制。而两限房却没有时间限制。
  3. 对申请家庭的人均居住建筑面积要求不同,经济适用房限制人均居住面积在10平米或以内;而两限房在15平米或以内。
  4. 对于申请家庭的年收入和家庭财产净值要求不同。
什么是两限房,两限房与经济适用房有什么区别?

两限房是“限套型、限房价“的商品住房,官方正式文件中的名称为“限价商品住房”。两限房取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。5年后转让,除需交纳契税、个人所得税外,还需按房屋核定价与房屋原值差价的35%交纳土地收益金。

什么是两限房,两限房与经济适用房有什么区别?

一、两限房是什么?1.两限房是什么?

两限房即“限套型、限房价“的商品住房。限面积:两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。限房价:可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房在官方正式文件的名称是限价商品住房,即我们平时说的两限房就是限价商品住房。

供应对象:北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

目的:为降低房价,解决城市居民自住需求,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

建设方式:经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设。

2016年北京的两限房项目:

什么是两限房,两限房与经济适用房有什么区别?

2016年两限房项目公示,预售证号含“限”字的为两限房项目

2.北京两限房的申请及准入标准是什么?

申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请,并同时具备下列条件:

(1)必须有北京市户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力;

(2)其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;

(3)单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁;

(4)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

两限房家庭收入、住房、资产准入标准:

什么是两限房,两限房与经济适用房有什么区别?申请两限房的家庭收入、住房、资产准入标准有严格要求

3.北京两限房有哪些优先配售对象?

(1)解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重要工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭;

(2)对其他符合条件的家庭,按照住房困难程序,优先配售给无房家庭;

(3)对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭,可直接为其配售。

二、北京两限房(限价商品房)是怎么产生发展的?

两限房是特定经济环境下的产物。

1.产生背景是什么?

2008年两限房产生之前,低收入家庭住房的供应房源主要是经济适用房,但是在经济适用房的操作产生了许多问题,如倒卖购房资格号等,真正的低收入家庭拿到购房资格号可能要轮候几轮。在商品房房价飞涨、经济适用房紧张的情况下,为降低房价,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应,两限房产生了。

2.政策发展历程是什么?

(1)2008年3月26日,北京市人民政府发布了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,规定了两限房的供应对象、资格审核、房源分配和销售等。

(2)2008年4月8日,北京建设委员会、北京发改委等8个部门联合发布了《北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》,规定了北京市城八区申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值的标准及已购两限房上市的条件。

(3)2008年4月9号,北京市住建委发布了《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法》,对两限房的申请条件、审核程序、轮候配售等情况作了详细说明。

(4)2008年7月至2010年,北京住建委先后发布多个通知,对申购两限房的审核和配售情况作补充。

(5)2013年4月11日,北京住建委发布《关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知》规定2013年4月19日起,北京正式执行“四房合一”,保障房申请审核不再按照廉租房、经适房、限价商品房(两限房)、公租房这四类分别申请,而是在前期统一按照“四房”中准入标准最宽松的公租房标准审核,将符合条件的家庭纳入到保障体系内轮候,先通过配租公租房予以保障,后期待有可配售房源时,将按照轮候家庭意向及不同保障性住房资格进行配售核定。经核定符合配售条件的家庭,可以参加相应房源的配售。

三、北京还能申请两限房吗?1.2013年4月19日后,不能单独申请两限房

2013年4月19日后,北京实施保障性住房统一申请审核,租售并举,以租为主,不能单独申请两限房。申请保障房的家庭需统一按照现行公租房准入标准进行申请,统一填写《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》,并递交相关证明材料,审核通过后纳入住房保障范围。后期待有可配售房源时,按照届时北京市出售型保障房政策进行配售资格核定并组织配售。

2.2013年4月19日前备案的轮候家庭,仍按照原有保障方式等待

2013年4月19日前,已通过审核公示并已备案的两限房轮候家庭,仍按照原有两限房的申购流程等待摇号配售,轮候期间可申请公租房来解决过渡需求。根据北京市住保办的数据,截止2015年7月,北京尚有经适房、两限房轮候家庭约5万户,目前在建的两限房项目就是为了满足两限房轮候家庭的房源需求。

3.两限房轮候家庭怎么申请公租房?

(1)与申请两限房一样,申请公租房同样实行三级审核两级公示的制度。

初审: 申请家庭填写《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》,并递交相关证明材料给街道办事处或乡镇政府,街道办事处或乡政府出具初审意见。(户口所在地公示)

复审: 区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行(公示),无异议的,报市住房城乡建设委。

例如,北京市东城区申请保障房家庭的复审公示:

什么是两限房,两限房与经济适用房有什么区别?申请保障性住房的公示家庭.png

备案: 市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核,符合条件的,市住房城乡建设委予以备案。

(2)两限房轮候家庭执行优先配售原则

两限房轮候家庭执行优先配售原则,但如果当下保障房供应量小于配售的家庭数量,将同样采取“公开摇号、顺序选房”的方式进行选择;若是和其他家庭一同摇号,入住公租房的“三房”轮候家庭将同样享受优先配售的待遇。

四、两限房上市买卖有什么政策?1.上市有什么限制?

和经济适用房一样,北京两限房购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。5年内确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。

5年后若购房人转让所购住房,应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。

2.买卖怎么交税费?

两限房买卖需交土地收益金、契税、增值税及附加、个人所得税。

土地收益金:按房屋核定价与房屋原值差价的35%交纳。

契税:因两限房面积大部分为90平方米以下,因此契税税率1%。

增值税及附加:两限房需满5年才能上市,上市买卖时已满足增值税及附加满两年免征的政策。

个人所得税:满五唯一,免征;满五不唯一,按差额的20%交纳。

什么是两限房,两限房与经济适用房有什么区别?两限房买卖需交4种税费

举例说明:

什么是两限房,两限房与经济适用房有什么区别?买两限房需交税费举例

两限房是“限套型、限房价“的商品住房,是我国特定时期的产物。目前,北京的保障房实行租售并举、以租为主的政策,已不能单独申请两限房。

经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法,针对各自的管理办法,在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上,经适房要比两限房的准入标准高很多,也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解,购买经适房或者两限房,相对来说两限房要比经适房贵一些,但是从审核标准来讲,经适房要严一些。日后上市交易,经适房五年后可以上市交易,经转商的手续相对繁琐,且上市后差价的70%收益归政府,居民只得30%,政府有优先回购权。两限房五年后上市,除去土地出让金外,只需给政府35%销售差价,就可以卖出或转让房子,且产权也是商品房产权。总而言之,不管你想申请经适房还是两限房,都要经过严格的审核,审核通过才能购买,不过就现在这个形势来看,以后的经适房、两限房的比例只会逐年递减,公租房的比例会逐年递增,这也是这两年政府对保障民生住房的一个转折,以后就是“以租为主”了。
什么是两限房,两限房与经济适用房有什么区别?

离异三年以上,居民户口,名下无有房产,收入和资产符合俩限房条件,也可以申请两限房。

个人申请顺义两限房申请条件

家庭人口3人及以下,家庭年收入8.8万元及以下,人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下 家庭人口4人及以上,家庭年收入11.6万元及以下,人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值76万元及以下。

两限房房产证与普通房产证的区别:

1、证书不一样。 两限房房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样,普通商品房注明“商品房”。

2、转让手续不一样。 两限房房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门。普通房产随时可以出售。

3、卖房税费不应。 两限房房产额外应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35% 两限房房产证房产证办理方法:可委托开发商一并办理;自己办理时,拿着《限价商品住房购房合同》、开发商出具的资料(资质证书、营业执照等)去房管局办事大厅直接办理。

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