小产权的房子可以贷款吗?
发布时间:2020年3月3日 am10:08
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小产权房是不能够抵押贷款的,但是农村本村村民所有的宅基地房屋,是可以办理贷款的,即使没有不动产权属证书或房产证,也可以凭房地产主管部门出具的房屋权属证明,办理贷款,同时可以选择办理抵押权登记,未登记的不得对抗第三人。当然,自然人之间借款抵押房屋的,也最好办理抵押权登记。对于小产权房屋来说,因小产权房的取得是非法的,当然即使签订了抵押合同,也是无效的,不受法律保护。

小产权的房子可以贷款吗?

一、小产权房的概念

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,亦称”乡产权房”或”小产权房”。”小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。”小产权房”没有国家发放的土地使用权证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

二、小产权房是否能作为抵押物

用小产权房去贷款,可能是通过设立抵押而进行贷款,我们需要考虑的问题是小产权房能否作为抵押物进行抵押呢?

1、违反担保法

首先,根据我国担保法第37条规定:”下列财产不得抵押:……(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产……”。小产权房并没有国家发放的土地使用权证和房屋产权证,其产权证是由村委会颁发的,严格意义上讲,这个产权证并不完全具备法律上的意义,不能像大产权房那样去上市流转。其产权证非国家正式机关颁发,在法律上属于产权不明的财产。

2、不具备抵押权的效果

其次,抵押物的目的是为了保护主债权到期能够实现,像房屋这样的抵押物,其抵押权的实现一般都是以拍卖这样的上市交易手段取得对价,变现实现到期债权,而小产权房在变现时有一定的限制,因为小产权房是利用集体土地建造的房屋,集体土地归全部集体成员所有,非经法定情形,一般不得由集体成员之外的第三人使用,只能在集体内部流转,这就限制了小产权房的的变现,即使能够变现,也只能由该集体成员购买,银行基于这样的考虑,也不会要这样的抵押物。

3、违法国家政策

最后,这涉及到一个题外话,我们国家最重要的一条法律不是规定在了宪法上,而是在物权法上:集体土地归集体成员所有。我国是一个农民大国,拥有极高的农民人口。农业生产支撑着整个国家的粮食供应。作为一个农民,其基本的要求就是有一个固定的居所和一个能够从事农业生产供养生活的土地,因此国家法律专门规定了“宅基地使用权”“土地承包权”来保护农民的利益,严格限制上述土地的流转,为的是禁止出现资本家吞并农民土地,使得农民居无定所,不能耕种,这样农民就只能给资本家劳动,一旦遇到经济危机,这些人下岗后的安置会是一个巨大的问题,庞大的人口数量甚至会影响的社会治安,历史已经说的很明白了。因此,国家是坚决反对任何人通过任何手段侵占农民的集体土地的。小产权房是集体土地上建造的房屋,根据“房随地走,地随房走”的原则,买了小产权房也就拥有了所占集体土地的使用权,这是一种变相的侵吞村集体土地的行为,国家肯定是不支持的。

三、无法办理抵押登记

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而不动产登记机关在办理抵押登记时有需要抵押人提供房屋产权证明,因此从程序上讲,小产权房也是不能办理抵押登记的。不能办理抵押登记的抵押,保护力度是极其微小的,跟到期后以房抵债没有什么区别,因此银行一般情况下是不会用小产权房办理抵押登记的,从行政程序上也不具备条件。

首先要明确的是小产权房是不能去银行贷款的,但这并不是说小产权房就不能贷款了,毕竟除了银行贷款还有民间贷款,所以如果想要用小产权房贷款也不是不行,只不过手续跟利息肯定会比银行贷款更高。

小产权房为什么不能在银行贷款?主要是因为小产权房的产权是集体所有而不是个人所有的,个人只是拥有使用权,而在银行贷款的时候产权证是必须材料,所以没有产权证的房子是不能办理贷款的。而且国家是禁止小产权房交易的,所以银行就更加不可能给交易小产权房的人办理贷款了。

但民间贷款就不一样了,只要有抵押物那么民间贷款公司就能放款,只不过民间贷款的利息要比银行贷款的可能要高一些,所以不到万不得已的时候大家还是不要向民间贷款公司进行贷款。当然最好的话还是不要买小产权房,能买的话尽量要买国家承认的商品房。

小产权的房子可以贷款吗?

小产权房一般银行都不给贷款的,不过还是有很多小产权房可以做贷款,那么是怎么贷的,就比如深圳的小产权房就可以贷款,不过也不是银行贷,是金融信用贷,消费贷,利息一般6-9厘左右,如果是没有资质的黑名单都可以贷,利息9.9厘,

两个礼拜前一个美团外卖的小哥首付15万就在观澜大水坑买了一套一房的,贷款10万,带三年,房子总价25万租金1000,不过外卖小哥是买来自己住的。

小产权的房子可以贷款吗?

在很多渠道上看到小产权房可以贷款,这种怎么样?上征信吗?

答:

▲1、小产权房宣传的分期、贷款,大多数是小额贷款,一般是利息9厘9,有手续费,上征信。

▲2、除了小额贷款,也有开发商推荐给合作的金融公司,协助办理信用贷,这种是银行产品,当然也上征信。

▲3、少数楼盘会存在开发商垫资贷款,利息算是比较公道,而且也不上征信。比如光明区南庄茗苑,首付3成贷3年,利息4厘,不上征信,一下子就卖光了。

▲4、东莞小产权几乎都可以首付3-5成,在工行贷款3-5年,年息4.5%左右,比商品房房贷利率都低。

其实,信用贷就是小产权房的最佳杠杆工具啊~如果名下有房,可以办抵押贷、装修贷、经营贷、消费贷之类;如果名下没房,也可以通过缴纳的社保基数、代发工资、公积金基数、保单之类申请银行信用贷。一般而言,这样成本也比较低,办下来后再买小产权房,相当于分期付款了。

办理信用贷时,要么是自己找银行客户经理申请,要么是找金融公司代办。自己申请成本最低,无手续费,但是由于不太了解进件要求,也不知道怎么包装自己的信息,所以往往额度比较低甚至办不下来;找金融公司代办的话,需要一些手续费,但是,一般经金融公司包装、沟通和进件后,综合额度、还款方式等都比较灵活满意。

小产权房是不能贷款的,只能一次性付款或者分期付款,因为小产权房是得不到房管部门的认可,得不到有关法律的有效保护,办不了房产证,没房产证无法抵押,所以不能贷款的。

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