房子过户给子女,买卖、赠与、继承,哪种最省钱?
发布时间:2020年3月3日 am9:53
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我们先来看看三个过户方式的概念以及税费,从省钱角度,我们认为需要考虑买入税费以及可能卖出税费,当然也需要考虑手续的便利。

买卖:

通过金钱交易的方式,将房子从业主转移给买家。这是最常见的交易过户方式

买卖过户需要签订买卖合同(网签合同),其他的几种就不需要买卖合同

买卖需要交个税,增值税,契税。

如果满五年唯一免个税

增值税则看是否豪宅,如果是普通住宅,满2年免增值税

如果是豪宅,满2年是差额交增值税,不过差额交增值税,需要提供买入发票,而一旦提供发票,则个税是差额20%,所以通常即便是满2年,也有可能不提供发票,这样子全额收取增值税,反而税费更低。

契税:如果是首套,90平方米以下契税1%,90平方米以上契税1.5%

如果是二套契税3%

房子过户给子女,买卖、赠与、继承,哪种最省钱?

如果是父母卖给子女,有一个很好的方法,那就是近亲交易,这样子税费可能比较低。

近亲交易,简单地说,就是按照买入价格卖给儿子

这样子,个税可以选择差额20%交,由于差额是0,故而个税免了

增值税,只要满2年了,要么免了,要么差额交,也是零增值税,而且父母买入的价格可能很低,所以近亲交易的方法其实税费很低的。

在广州,买卖是限购的,即便是父母卖给给子女。

交易的方式过户,房产证的满五年需要重新开始,即便是近亲交易也是一样。

赠与:

业主无偿将房子赠送给新的业主,不涉及金钱交易。

不需要网签,赠与给子女,免税的,子女交契税即可

所以可以看出来,如果房子已经满2年,近亲交易与赠与一样只需要交契税即可。

如果房子多年前购买,可以核算的价格很低,契税可能近亲交易还更低一些。赠与是按照现在的市场价格核准价交契税,近亲交易是按照买入价格交契税

举例,某房子父亲10万元买入,现在市场价格500万,税局核准价格400万

近亲交易的契税是1000元(10万的1%),赠与的契税是4万元(400万的1%)。

另外赠与还有一个隐患,将来卖出去,如果需要交个税(不是满五年唯一),那么个税必须差额20%交。所以将来卖出去的税费隐患较大,除非你确定将来卖出去也是满五年唯一。

在广州,赠与也是限购的,即便是父母赠与给子女

赠与还有一个好处,房产证的满五年可以延续的,比如父亲的房产证已经满5年了,赠与给儿子后,儿子立即出售也算是满5年的。

继承

继承相比之下,税费最低,免税的,而且继承得到的房子再次出售也没有额外税费,请注意,目前中国没有遗产税的!

继承与赠与一样,房产证满五年也是延续计算的。

但是继承最大的麻烦在于,必须要等产权人去世方可办理,所以现实中,有可能不是想办就可以办,而且走法定继承虽然免税,但是手续很麻烦,需要几个月,甚至遇到某些继承人联系不上无法办理继承手续的。

讲了半天,我们综合分析认为,如果房子五年内不会出售的,建议走近亲交易

如果近期要出售的,而且子女名下无房,近期不会买其他房子,那么建议走赠与。

如果你分不清楚,还是交易吧,这个多数情况下更合适。

至于继承,符合条件再说吧。

房子过户给子女,买卖、赠与、继承,哪种最省钱?

五年以上的房子可以低价买卖,唯一更好。五年以内可以赠予,只交公证费和契税。如果父母一方不在了,可以继承,只交公证费但需要遗嘱。主要是房屋满足哪些条件。

您好,通常来说,从经济角度来说,通过买卖的方式将房产给到子女最省钱。但在选择过户方式的时候,也必须考虑所带来的风险问题;如果站在风险的角度,那么父母(特别是只有一套房的父母)最好通过继承的方式,在自己身后将房子过户给子女。

当然每个家庭情况不同,房子情况也不同,建议还是根据下面所说的规则,仔细考虑后再做决定。

房子过户给子女,买卖、赠与、继承,哪种最省钱?

第一,从经济角度考虑三种过户方式的金钱成本

1、出让过户:在老人生前,让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋,这对子女的购房资格有一定的限制。费用包括:

1)增值税:如果不满2年,则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税;

2)个人所得税:若不满5年,则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

3)契税:若房产是唯一住房,且面积小于等于90平米,则按照全额的1%征收契税;若房产是唯一住房,且面积大于90平米,则按照全额的1.5%征收契税;若房产不是唯一住房,则按照全额的3%征收契税。

2、赠与过户:在老人生前,父母直接以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。因为父母将房产过户给子女属于直系亲属间的赠与。费用包括:

1)契税:按照缴纳全额的3%。

2)印花税 :赠与双方各交0.05%,合计为缴纳全额的0.1%。

3)公证费:如果涉及相关赠与公证,还需缴纳公证费。

如果后续子女自住的话,则不再承担其他税费;但如果子女后续要再买卖房产的话,则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。

3、继承过户:在父母去世后,子女通过继承方式获得父母财产。父母生前可以通过“遗嘱”明确分配意愿,百年后子女根据遗嘱执行。

首先需要明确的是,继承这个环节是不需要任何税费的,目前国家没有出台遗产税的相关规定。费用主要指公证费/诉讼费:目前继承的主要方式为公证继承和诉讼继承。如果涉及诉讼继承,也就是打官司的话,这样情况下诉讼费是很高的;如果涉及公证继承,房产价值在20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

如果后续子女自住的话,则不再承担其他税费;但如果子女后续要再买卖房产的话,则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。

所以单纯从经济角度来说:出让过户>继承过户>赠与过户。

第二,从风险角度考虑三种过户方式

1、出让过户:

产权的变更意味着直接失去房屋的处置权和居住权,也就是说,房子过户到子女名下后,子女就有权腾退现有居住人、出租售卖房屋。即使买卖合同中约定赡养条件,在完成过户后这些条款就不再受法律保护。所以强烈建议家庭在房产过户前,尤其是在仅有一套自用住房时,一定要仔细考虑后再决定过户方式。

2、赠与过户:

赠与合同中可以列举赠与双方需要履行的的权利和义务,可以帮助规避家庭风险。例如,父母可以在合同中明确指明,所赠与财产为受赠子女的个人财产,从而避免因子女离婚而导致财产外流。

同样,父母也可以在赠与合同中列举子女接受赠与的条件,例如要求子女对其晚年生活赡养,保障医疗等条款。一旦子女出现不能履行合同约定义务、未能赡养父母等行为,即使房产已经完成过户手续,父母仍然有权利通过诉讼追回已经赠与的房产。

3、继承过户。

从风险性的角度来说,继承过户风险性最小。父母可以根据子女的赡养成都订立遗嘱,确认房产生后给谁。这样是对父母最好的保障。

所以从风险性来说:继承过户>赠与过户>出让过户。

建议在考虑过户方式的时候,不能单纯从经济角度,父母更要从风险角度,根据各自家庭的情况进行考虑决定。如果家中有多套房的房的话,可以选择通过买卖的方式过户;如果过户的是父母仅有的房屋,那么建议还是通过继承的方式过户。

过户的种类有三种:买卖、赠与、继承。三种不同的方式所需要办理的手续和需要缴纳的税费也是不同。有时候一套房子,不同的过户方式也能相差很大的税费金额!

下面,我们分情况来讨论三种过户方式的区别!

1、房产赠与给子女

主要分为两种情况:

(1)有房贷未还清:是说房子是通过贷款的方式来获得的,然而一般的房子如果房子的贷款没有还清房管局是不给予办理房产更名的,所以在父母将房产赠与子女时应将房产的贷款交清,然后再进行房产更名。

(2)无房贷:父母房子为全款房,无论是以房改房形式取得还是以商品房取得或还建房形式取得。父母和子女双方之间签订一份赠与的合同,该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署,也可以到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署。

赠与手续:1),选择办理公证赠与手续的,那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证,再带好公证书和房产证到房地产交易中心办理转移登记。

2),选择到房地产交易中心办理赠与变更手续的,直接带好所需材料到房地产交易中心办理转移登记。

所需材料:你和父母身份证、户口本、结婚证(婚姻证明)、房产证等文件。

所需缴纳的费用:除个人所得税不需要,其余税费都与买卖过户一致。但与买卖过户的区别为:当赠与的房产想要出售时,个人所得税是成交价的20%!所以一般如果不是因为限购,不会选择赠与手续!

2、子女继承房产

子女继承房产是要在房产的权属人死亡后,由法定的继承人去继承父母的遗产,合法继承人申请办理该房产的继承登记。

继承手续:办理房产证过户手续,首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,其次要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。最后到房地产交易中心办理转移登记。

所需材料:被继承人的死亡证明,继承人的合法继承身份证明,继承人的身份证、户口本。

所需缴纳的费用:办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费都不用交。但继承的方式只能在被继承人死亡后过户。同时于赠与的房产一样,继承的房产想要出售时,个人所得税是成交价的20%!

3、房产通过买卖过户给子女

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。

过户手续:需要父母及受让子女携带所需材料到房地产交易中心办理转移登记。

所需材料:身份证、户口本、结婚证(婚姻证明)、房产证。

所需缴纳的费用:契税、增值税、个人所得税等(各个地方的政策不同,有些税也可以因为是首套房而免征)

看完这些介绍!有没有对过户有更深的了解呢?其实三种方式还是选择最适合自己的才是最省钱的方案哦!

想要办理过户手续,可以搜索公众号“房证通”,我们有专业人士帮您代办过户哦!

房子过户给子女,买卖、赠与、继承,哪种最省钱?

继承的话获得房产税费最省,继承获得房产的话,契税,增值税附加,个税,都是免征的,公正费是选免的。如果是再次出售的话,买卖最省。继承和赠与方式成本较高的主要原因是个人所得税只有在满五唯一的情况下才能免征,否则只能按照利润的20%征收,大大增加了转让成本。另外,增值税及附加税和个人所得税的计税基数是追溯至父母购进时价格计算。也就是说,再售税费成本可预见且非常高。

1、契税:建筑面积144平方以下1.5%,144平方以上3%;

2、营业税:5.5%(登记时间满5年免);

3、个人所得接税20%(独有住房出售免个人所有税);

4、交易手续费2.5元/平方;

5、评估费:0.4%;

6、登记费:50元。

赠与:

1、契税3%

2、公证费2%

3、交易手续费2.5元/平方

4、评估费:0.4%

5、登记费:50元

自己比较选择吧。但是过户后,这个房子再处理不同的城市地区交易的手续是否一样就得看具体城市地区了

房子过户给子女,买卖、赠与、继承,哪种最省钱?

那这就要看您的房子具体情况了,如果是本地唯一一套房且满五年走买卖比较好,收费较低,如果不满五以上两点那还是走赠予,每个地方的规定不一样,会有所差异

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