办理房产证必备的资料需要哪些?
发布时间:2020年3月3日 am9:33
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目前办理商品房的房产登记时,需要提供8样证件(证明),其中包括:

房产登记申请书;
身份证明;
初始登记证明;
商品房买卖合同;
完税证明;
维修基金收据;
预告登记证明(非必要);
如夫妻共同登记产权需带结婚证。

而在这些必要的证件(证明)中,初始登记证明往往是掌握在开发商手中的,因此,虽然仅此一件,却也足以让业主们处于弱势,只能等待着开发商通知去办房产证。

办理房产证一般需要:第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人:1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人:1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

不是,办房产证和买卖房屋是两码事,用户口本 身份证 已经结婚证(如果是结婚的情况下)和开发商出具的一些房屋证明,还有地税 土地使用证等即可办理。、

新房如何办理房产证,购房者需要准备什么资料?

新房办理房产证的程序如下:

第一,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第二,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

第三,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第四,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。其次,购房者需要准备以下资料:1、购房合同(买卖过程中必须签订);2、购房发票(收房时,房屋测绘部门测出实际测量面积之后,开发商必须出具);3、买受人身份证明;4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);6、其他房产登记机关要求提供的资料。

去房管局办房产证需要哪些手续?

一、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,

因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

二、 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

三、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,

取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、领取相关文件

集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

五、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

在北京房产证办理所需费用:  

一、契税缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。

二、住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。

三、公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

四、印花税分为产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。

1、产权转移书据税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;

2、权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

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