商品房退房的流程是怎样的?
发布时间:2020年3月3日 am9:25
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

一般购买商品房屋后,后期退房说简单非常简单,说麻烦非常麻烦。

一、出现退房一般有以下几方面引起的:

1、开发商原因,交完首付款,由于工期或者证件等等诸多因素引起的退房,按正常道理来说都可以退房(开发商五证不齐全销售,属于违规销售,所以退好退)

2、个人原因,交完首付后,签署完蓝皮合同后,个人由于自己征信或者由于个人原因引起的退房。一般退房都很麻烦,有的地方是不给退房的,有的地方退收取违约金的,这个需要根据开发商。(地区不同,政策不同)

小编提醒:购房时,一定要先自己的征信,征信不合适是不能办理贷款的,适用于夫妻双方。

二、退房时应注意哪些事项?

1、不管怎么退,不管什么时候退,钱不到账,是不能将开发商所开据的收据或者协议缴纳到开发商。

2、不管开发商说公司有什么政策,那只是他们公司的规定,(除非大房企)小开发商坚决钱到位,收据缴清。

3、在开发商缴纳的身份证以及其他个人类似办理贷款的资料一并收回。

4、一般在购房时是不需要将购房所带礼品送回,根据金额大小。

和开发商达成退房协议之后,你需要向开发商发出书面的退房通知,开发商在提出退房申请后,需要在15天内退还给你已经支付的全部房款。

一、退房流程

1. 购房者向开发商发出退房通知

购房者需要向开发商提出退房意见,可以用邮寄的方式,或者传真、电话的方式。如果导致退房的责任在开发商,那么退房的损失应该由开发商承担,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因为购房者没有成功贷款导致合同无法继续,那么开发商不需要承担赔偿责任。

2. 15天内办好退房手续

购房者发出退房通知的15天内,开发商应该将所有的钱退给购房者,并且要在这段时间内,把手续办理完,如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间,产生的银行利息应由开发商承担。

3. 开发商退款

开发商将房款及购房期间银行贷款产生的利息,全部返还给购房者。

二、注意事项

1. 不要忘记退保险

购房者在向银行申请贷款时,银行一般会要求购房者买保险。退房时,不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》有规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。

2. 违约金赔偿

退房时,开发商一般只会赔偿购房者的实际损失,但其实,《合同法》中有规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。

3. 最好在办好房产证之前退房

如果真是不想要这个房子了,最好是在开发商办完产权证之前提出退房申请。在实际操作中,产权证办下来之后退房,往往需要一个很长时间的鉴定过程,走法律途径,胜诉之后才能办理退房手续,整个过程也比较复杂。

如果购房者在提出退房请求时,已经入住一段时间的话,这段时间会产生一定的折旧费,如果责任方在开发商,购房者可以不对房屋折旧费进行补偿,但若是购房者责任,开发商可以不赔偿购房者的装修费。

在回答这个问题之前,先让我们看以下商品房的退房条件有哪些,那种情况下房子是可以退的。

商品房退房的流程是怎样的?

根据我国相关法律规定,购房者遇到以下情况,可以退房:(1)房屋面积误差超出3%的(2)开发商没有取得《商品房预售许可证》的情况下预售房屋(3)开发商没有依照合同按时交付房屋的(4)在购房合同约定的期限内,无法办理房屋产权证的(5)房屋质量不合格,影响使用的(6)开发商随意更改设计规划,房屋结构,户型的(7)购房者无法办理房屋贷款的(8)房屋存在抵押情况的(8)开发商违法开发,没有完备的开发手续的。

商品房退房的流程是怎样的?

商品房的退房流程如下:(1)买房人发出退房通知,可以通过挂号信,传真,电话的形式向开发商提出,因开发商责任导致退房的,由开发商承担损失。如在购房合同约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理。(2)购房人退出退房要求15日内,开发商应当退换购房人已经支付的全部房款,并且负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的手续。(3)开发商在接到购房人发出的退房通知后,应将全部房款返还购房人。如无法办理完相关事宜,在购房人发出退房通知后第16日直至购房人取得全部房款之日,开发商应每天支付相应违约金。
商品房退房的流程是怎样的?

商品房退房的流程是怎样的?

商品房买卖时,购房者可能会因为各式各样的原因退房,那么如何才能在保护自己权益的情况下,顺利办理退房手续呢?具体的退房流程是怎样的?

商品房退房的流程是怎样的?

第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此,购房者与银行解除了借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房者与开发商买卖合同也解除了,此时最后一步不要忘,需办理保险退保手续(购房者办理按揭贷款时,银行会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行)。

如果是交了定金的就简单,定金没收填写一份退房申请书!就OK了!如何是签订了商品房购销合同(网签)的支付总房款的20%作为违约金,并协助开发商到不动产中心办理退房。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
可以继承房屋,但不能继承宅基地 房屋是个人财产,可以继承,且受法律保护。 宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。 房屋存在期间,可以继续使用宅基地,但是不能在原基础上翻修或重建。 其实这个问题,是很……
阅读 ( views)
9月
法律由国家强制保障,体现的是统治阶级的意志。从法律的定义来说,法律是为了正义,但更是为了维护社会的稳定。 1.法律只是最低限度的道德 法律的门槛其实不高,它是要求人们必须遵守的底线,突破了就要受到处罚。……
阅读 ( views)
9月
接触过几百件执行案件,也处理过很多起纳入失信和解除失信的案件。根据你的问题,我可以明确的告诉你,你对失信被执行人制度并不了解。因为,并不是所有的被执行人都会被纳入失信被执行人。 首次,案件进入执行程……
阅读 ( views)
9月
认缴制度是指在注册公司时,在承诺的期限内把注册资金上缴,企业可以去工商局自主认定金额和缴纳时间,只要在认定的时间内缴足就可以。 越来越多人选择自主创业,面临着没有注册资本的困境,所以国家推行了认缴制……
阅读 ( views)
9月
女生在婚前全款购房是否有必要?个人认为回答这个问题可以从四个方面去把握:买房的意义、全款与按揭的选择、个人经济情况是否允许、婚前与婚后买房的区别。 一、买房的意义。房产作为一个人一生中很重要的不动产……
阅读 ( views)
9月
这要分你是主动辞职,还是被动离职。 一、你是主动辞职,那么公司中断你的社保五险后,您一般有三种选择: 1.转到灵活就业窗口自己缴纳,办理时要问清楚衔接问题,个人缴纳和企业缴纳还是很多不一样的,不要因为不……
阅读 ( views)
9月
首先明确一点,劳动合同终止的补偿和赔偿是两个不同的概念,不要混为一谈。关于劳动合同终止的情形,《劳动合同法》第四十四条列出了六种情形,比如说劳动合同期满的;劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;用……
阅读 ( views)
9月
退休金是一个通俗叫法。在养老金并轨前:机关事业单位(公务员)等退休人员,退休后领取的是退休金。企业职工和灵活就业人员等退休人员,领取的是基本养老金。 2014年10月,养老金并轨以后,所有的退休人员,退休后……
阅读 ( views)
9月
各位朋友大家好,今天利用这个机会和大家交流一下商业保险和社会保险的区别在哪里? 对于商业保险可能很多人都知道,这是商业保险公司经纪人员推销的重点,很多人寿保险保险公司,基本上推销的还是商业型的医疗保……
阅读 ( views)
9月
要看情况的,比较复杂,看要全款还是首付,婚前还是婚后,产权证是谁的名字一种:婚前的一方父母出钱产权登记在自己小孩名下的,没有其他约定的话,属于个人财产;另一种:婚后的一方父母出钱给买房,如果登记再……
阅读 ( views)
9月
热门文章
北京离职后社保怎么办?
作为北漂一族来说,生活在北京,原本是怀着梦想,……
辞职不批怎样强制离职?
出于各种各样的原因,劳动者想要离职的时候,向用……
起诉前能不能财产保全
当然可以。诉前财产保全属于应急性的保全措施,规定……
养老金5700是什么水平
类似于这样的问题可以问出一大堆,比如养老金3500元……
个人公积金贷款条件
事实上,近年来,在国家的监督下,许多企业为员工缴……
相关专题
遇见非法催收怎么办
很多人在网贷平台或者小贷公司借款之后,由于一些特殊的原因,没有能够按期、足额偿还款项,此时,借款人……
个体工商户不注销有什么影响
在正常情况下,一个经营实体如果决定不再经营了,那么最好是注销,以免将来留下一些麻烦。个体户可能会有……
起诉别人还钱要准备什么
现在民间借贷纠纷案件立案审查愈发严格,所以要做好比较充分的准备。那么起诉别人还钱要准备什么? 一、……
被辞退怎么拿到双倍赔偿
员工在一家公司工作多年,有离职时希望能拿到经济补偿金想法的人不在少数。其实人都会趋利避害、都有想怎……
知道自己有艾滋病传染给别人犯法吗
艾滋病就是绝症,因为它所破坏的就是人类的免疫系统,所带来的后果就是人体从此不再对疾病免疫,一个小感……
快速讨要工资方法
  劳动者维权难,难点之一是维权时间长,时间成本高。为了维权,需要来回跑很多次,需要找很多人协调……
拖欠农民工资找哪个部门解决
又到了年关,是农民工工资拖欠不发的情况到处频发,而且每个地方都有使得农民工有钱却没有要到,都是农民……
包工头拖欠工人工资如何处理
小包工头不给农民工工钱,说实话真没有什么很好的办法,农民工工资跟上班工资还不太一样,上班族工资即使……
农民工要不到钱怎么办
农民工干完活钱不好拿,这种现在在建筑工地上经常出现。最近两年国家对建筑施工企业拖欠农民工工资问题非……
工地拖欠农民工工资怎么办?
每年都会有拖欠农民工工资的情况发生,不过最近几年,拖欠农民工工资的情况比较少了,这完全归功于政府部……