买房要交哪些税?注意什么?
发布时间:2020年3月2日 am11:26
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大家在买房之前可以先了解一下买房需要准备哪些费用,有的朋友了解的不全面,在买房的时候只准备了一笔首付款,结果在办理房产证手续的时候却被告知需要缴纳一些其他的费用,结果没有预留这笔钱,那么买房需要交什么税呢,买房交税要注意什么呢?身为一个过来人,希望我的回答能帮到大家!

一、买房需要交什么税呢

1、契税

90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金

一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:不含电梯:总房款×2%含电梯:总房款×3%部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

4、银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;抵押登记费:80元/户,权证印花税:5元/户,保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

二、需要注意什么问题

1、合理规划

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

2、做好准备

房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

以上就是关于买房交税的介绍了,买房子是一件大事,也是一项非常繁琐的任务。除了支付给开发商的钱外,还有各种税费。当然,即使您购买二手房,您也不可避免地产生各种税费,特别是针对数额巨大的房屋交易,大家一定要谨慎再谨慎。

买房要交哪些税?注意什么?

契税:商品房家庭唯一住房90平米以下普通住宅1%,家庭唯一住房超过90平米1.5%?,二套房小于90平方1%,大约90平方2%,三套房3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:住宅80元/户,非住宅550元/户,

b.权证印花税:5元/户

c.配图费20元/户。

法律依据:

《中华人民共和国契税暂行条例》第二条

本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

契税税率为3―5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元

买房要交哪些税?注意什么?

如果说是新房的话,嗯,主要是这个契税和维修基金。

如果说是二手房的话,主要交契税,个税营业税或者是增值税。

买房需要注意什么问题?

1、合理规划

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

2、做好准备

房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

以上就是关于买房交税的介绍了,买房子是一件大事,也是一项非常繁琐的任务。除了支付给开发商的钱外,还有各种税费。当然,即使您购买二手房,您也不可避免地产生各种税费,特别是针对数额巨大的房屋交易,大家一定要谨慎再谨慎。

买房要交哪些税?注意什么?
买房要交哪些税?注意什么?

买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)二套房3%

交易管理费3元/平米

交易登记费50元

卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)

个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)

交易管理费3元/平米

交易流程:

①签完合同后,约定时间过户。

②过户当天,上午递件(将交易资料递入房管局)

③递件后房管局会核对资料,大概三个小时后核对完毕。(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了。

④交完税会给税单发票给你。有两联,你将对数联交回给房管局办证处

⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证(一般是7天,节假日顺沿)

⑥然后等拿证就可以了

买房注意事项:

一、谨慎选择房地产经纪机构时,要选择正规的、信用良好的房房地产广告管理方面的规定,买方应当及时向工商行政管理部门反映,由工商管理部门依法进行处理。

在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时,要注意看原件,不要看复印件,还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符,房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。

二、合同签订须留心

合同是房屋买卖的有效凭据,直接关系各方当事人的权益,签署合同时务必要留心。签署合同前,应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容,特别是对自己认为应当写入合同的内容,更应充分与对方协商,达成一致意见后再写入合同,以保障自身权益。

对合同中有空白条款或内容的,应予以划去或填上内容,切忌不认真看合同就签名。不要轻信口头承诺,对于其他当事人都同意的条款,一定要写入合同中,防止其他当事人“事后不认账”。

三、售楼广告莫轻信

目前,依然有个别开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况,对买方造成误导,这种行为违反了商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据,如果购房人认为广告宣传的事项是对订立合同有重大影响的,可以要求增加到合同内容中,并设定违约责任。因广告宣传与事实不符,购房人要求解除买卖合同的,可与开发商协商,协商不成的,应当通过司法途径解决。

四、电商团购要谨慎

一些开发商与电子商务平台合作,以优惠折扣方式吸引消费者。在一些电子商务平台上,有类似于“会员独享”、“网购优惠”等字眼的活动,以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引购房人团购。在此类活动中,购房者也一定要谨慎,注意收好缴费的收据。

五、“阴阳合同”签不得

在房屋买卖交易过程中,个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款,采用签订“阴阳合同”的方式办理交易手续。这种做法,不仅违反了法律的规定,还存在事实上的极大风险。根据《中华人民共和国税收征管法》的相关规定,纳税人提供虚假材料偷税漏税的,均要承担相应的行政处罚,甚至被追究刑事责任。

同时在交易过程中,一旦对方通过司法途径要求履行合同约定事项时,因虚报的内容已被房屋交易管理部门、税务部门或银行所采纳认可,当事人往往必须按照虚报的内容履行相应义务,自行承担由此造成的所有损失。

六、维权途径要选对

根据《中华人民共和国合同法》:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同”、“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”。依法签订的合同受法律保护,合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。

在合同或协议履行过程中出现矛盾纠纷时,当事人可以通过协商解决争议,协商不成的,应当按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。矛盾纠纷中较为常见的解除合同、退还定(押)金等诉求,属于民事纠纷,应当通过司法途径解决,行政机关无法也无权干预

买房要交哪些税?注意什么?

1.契税2.维修基金3.工本费4测绘费。其中维修基金和契税比较多,其他加起来也就几百块钱

买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)二套房3%

交易管理费3元/平米

交易登记费50元

卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)

个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)

交易管理费3元/平米

交易流程:

①签完合同后,约定时间过户。

②过户当天,上午递件(将交易资料递入房管局)

③递件后房管局会核对资料,大概三个小时后核对完毕。(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了。

④交完税会给税单发票给你。有两联,你将对数联交回给房管局办证处

⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证(一般是7天,节假日顺沿)

⑥然后等拿证就可以了

买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)二套房3%

交易管理费3元/平米

交易登记费50元

卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)

个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)

交易管理费3元/平米

交易流程:

①签完合同后,约定时间过户。

②过户当天,上午递件(将交易资料递入房管局)

③递件后房管局会核对资料,大概三个小时后核对完毕。(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了。

④交完税会给税单发票给你。有两联,你将对数联交回给房管局办证处

⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证(一般是7天,节假日顺沿)

⑥然后等拿证就可以了

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