小产权安置房能过户吗可以买卖吗?
发布时间:2020年3月2日 am10:27
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人们俗称得小产权房是指没有经过国土规划部门统一规划,报批备案,而由村里自己或者由其他人出资建造的房子,其具体形式有军产房,合资房,欠交地价的宅基地自建房,集体所有房。。。这些房由于没有得到国土规划的批准,并没有缴交土地使用金,从法律上讲,这些都是非法建筑。这些房是没法像商品房一样办理房产证的。所以其买卖也是没法按照商品房买卖的程序办理产权过户的。

当然,上述所讲的小产权房中,有些是可以以补交地价的形式,办理房产证的,好多城中村的房子是有合法报建手续的,也就是持有两证一书的宅基地自建房的,还有就是后期划入统一规划的,征收,拆迁,搬迁的小产权房,以及国家城市规划征用的老房,危房。。。这些是受相关法律保护的,也是法定可以得到补偿的情况。

小产权房的情况全国很多,深圳此类房子非常多,并情况复杂,这很大程度上是商品房价格太高而引发的催生物,小产权房价格不到商品房价格的一半,况且不受政策限购,深圳这里买卖小产权房情况非常普遍,一般是买卖双方到律师事务所做个见证书,交点律师费就算成交了。当然,这见证书是没有相关的法律效力的,所以这种买卖行为也是不受法律保护的。

至于小产权房能否得到政策的保护,我认为,尽管目前政府还没有制定出台相关政策来解套,但是全国如此大规模的小产权房靠拆是解决不了问题,拖下去也不是办法。所以,出台相关政策来规范小产权房市场是必然的,也是必须的。

 

现在2019年,小产权房买卖政策怎么样了?可以过户吗?

目前是不可以,但是小产权房有一些是违规违建的,没有任何证件报批报建,国家拆掉,你没有得到任何的补偿,经济损失只有你个人认理了!

安置房、单位房、经济适用房等等,只要经过政府审批的证件是可以交易,但是交易时年限有限制交易,必须通过把你这个证件转换,绿色证件转换成红色个人不动产权证,想要证转换交易的话,必须要交纳土地出让金以及税费,你才可以转换成个人不动产权证,才能进行交易。

小产权房是根本没有产权的房子,所以正常合法交易也就无从谈起。

另外,期待小产权房转正的可以私心了,国家不可能容许这类房产取得产权,补交土地出让金也不行。

小产权房未来最好的结局就是转成公租房,只能出租,不能出售

如果现在有机会卖掉,赶紧卖吧

 

在海南,小产权是不受国家法律保护的,不能过户,可以私底下交易,政府拆迁赔偿金有限,这类房子自住还可以的,但是安全性不高!

 
 

以深圳为例,小产权房想要转正,就只有旧改或棚改这一条路。

 
 

我深圳观澜家里10几年前买的小产权,两房一厅,7.5万买的。现在地铁快通了,那附近规划,卓越地产也接盘了,估计过多几年拆迁,不过到时候要补地价才补房了。

现在2019年,小产权房买卖政策怎么样了?可以过户吗?

政策还是一如既往地没有,可以私下买卖。不受法律保护!

不交税不交出地出让金,没有给国家做贡献,会合法吗?

过几年应该会有相应的政策出台。

 
 

将来国家有办法解决小产权房的问题,一步一步会来的,首先解决个人与单位共有产权的问题,再解决单位房,集资房,经济适用房等等的问题。

 
 

可以私下交易 但是不受法律保护

 
 

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