买房子要注意什么?
发布时间:2020年2月28日 am10:18
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在买房时一定要看好房子的质量,买房子时看房子的质量方法如下:

1、房子的质量好坏就要看墙体,当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关,如果墙体不好的话你会看到砖是否密实,如果在砖上都不密实,那么这套房子你就不用考虑了,同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了,如果没有,那么就是沙子多。

2、同样在买房子的时候一定要看好地面,如果地面上是现浇板的话,那么就要看是否有石子裸露在外,在搅拌房时水泥放的少,虽然在打顶的时候有振动棒在搅拌均匀,但是仍然阻挡不了房子的石子和沙子的露出,这是不可忽视的一面。

3、要注重管道和防水,当你看到管道不通那么就是在盖房时没有注意到这种情况,如果交房后物业不一定会管你,当给你维修的时也需要你掏钱,防水层是重要的,管道不通那就会造成防水层的建筑受到损害,如果在购房后楼房漏水,有可能会惹上官司。

4、然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度,在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。扩展资料:看房子的注意事项:如果房子的客厅特别大,但是卧室特别小,以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去,那么这个格局设计就是不合适的、不人性化的。而且现在相对来讲每个家庭人口都比较少,过年访友也不再像以前那么多人,所以客厅相对来讲就不需要特别大。

作为一个专业出身的人,建议你在买房之前考虑好买房目的:是投资?还是自主?如果是投资,那你要考虑的应该是房子的升值空间,即房子的城市地段,交通便利,周边环境,教育资源,以及你的投入资金和预期收入等等。如果是我们专业人士,我们会做一份详细的房产投资分析方案,把我上面所列举的因素按一定比重进行计算,来比较在一定的投入条件下的最大获利。那如果是自住的话,要考虑的问题应该是侧重于交通便利,教育资源和周边环境了,毕竟自家住的房子肯定更看重舒适和上班近不近,孩子上学方不方便这些问题。然后细节上的话,要注意的肯定是房贷的利率和还款周期(假定是贷款买房),房子的通风采光,房子建筑面积和套内面积的差值(很多开发商会以套内面积吸引顾客,而顾客可能在收房时才发现除去墙体和公共分摊,房子的可用面积其实小了特别多),还有房子的朝向这些问题。

这种问题是很多想要买房的朋友都想问问的问题,但是说到“坑”那就得就事论事了,其实在小优看来,只要不贪小便宜,也不会有什么事,人家市值一百万的东西,您要是非得想着八九十万就能买到手,那肯定是有问题的嘛;废话不多说,小优只能给大家说说如何保障自己的权益

一、核实资质及五证

这是是购房时最基本的,同一区内有多个项目如果其中一个出现售价差别很大的时候,肯定是有问题,这个时候就需要我们购房者去核实以下信息了

1、土地性质:有些土地是不允许开发住宅的,但是开发商还是通过关系或者是满着政府偷偷开发,这种类型的项目一般售价都会比同区域里的项目价格要低很多

2、五证是否齐全:五证不起的项目通常情况下价格也会很低,这个五证关乎着我们购房者的权益保障,购房前一定要了解清楚,这个很容易查的,因为政府部门都要要求开发商要公示五证的,我们要留意的是每个预售证上的楼栋是否是我们现在购买的楼栋

如果开发商资质、土地性质又问提及五证不全,小优建议大家千万别买,目前市面上已经有因为购买此类项目的房子而被政府无赔偿的给拆掉的实例!

二、楼层、户型选择

在选择楼层和户型的时候不要一味的看价格,还是那句老话,一分钱一分货;永远别想着拿买QQ的价钱去买到宝马的体验感,您要是一味的在售楼处要求要低价,售楼员只会给您推介楼层不好或朝向、景观面等不好的房子给您,那选择楼层和户型的时候要怎么做呢

1、先看房在谈价:别房子都没看就一味说要便宜的,只会让现场销售根据您说的给您推那些楼层差、景观面不好的楼层和户型而已,因为此类产品可以说是整个项目最低价的了,所一定要先看房在谈价

2、实地勘察:如果可以,一定要在自己从沙盘上选出楼层和户型后到达实体楼里去看看,因为沙盘和户型图是看不出实质的东西的,到了实体楼后您可以看到过道是宽是窄,景观面有无遮挡等等

还是那句老话,一分钱一分货,天上不会掉馅饼,只要自己把自己那个贪婪的心收起来,没人让您吃亏,好的坏的自己一看就知道了。

现在大部分一二线城市都开始限购、限贷,购房者一定要了解当地最新的购房政策,比如自己是否有买房资格,有没有被限购。贷款政策也要清楚,买房首付是几成,贷款的利率是多少等,还要了解落户政策。如今,很多城市对人才购房发放购房补贴,对于人才落户,也放宽了落户的条件,这些政策也要了解,如果符合相关政策,就可以落户或者领取购房补贴。贷款买房之前,一定要查询自己的个人信用情况,因为信用不好,会影响贷款额度甚至会被拒贷,买房是件大事,花费也是最多的。所以买房签合同的时候,一定要小心,仔细看相关的条款,一旦发生纠纷,合同就是维权的法律依据。

如果你要买的是新建商品房,需要查看项目是否五证齐全,五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

可以到房管局去查看项目是否取得了预售证,一般预售证是五证中最后一个取得的,如果项目取得了预售证,那代表其他四证也具备了,也就五证齐全了。

如果你要买的是二手房,需要查看业主是否取得了房产证,房产证产权是否清晰,房产是否可以交易,产权人有无抵押,有抵押需要赎楼之后才可以交易

二手房、新房的区别:

贷款年限不同新房、二手房; 最长30年。二手房贷款年限受到房龄长短的限制。

交易主体、流程繁简不同新房; 购房者与开发商进行交易,流程相对简单。二手房:购房者、出售方、中介等三方进行交易,流程繁琐。

交房时间长短不同; 新房通常为期房,购买后0.5年-2年后交房。二手房,即买即交房。

买房风险不同新房; 延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题。二手房:凶宅、买房被中介或卖房人骗。

房子从来都是国人生活中的头等大事,好不容易凑齐了首付准备入手一套房的话可不是那么简单,需要从以下这几个方便来充分考虑:

价格
房价一直是最关注的主要问题,有些房地产就是冲着客户的这种心理去的,为了吸引客户房价是定的低些,但是记住没有免费的午餐,价格低了,相应的其他服务就不好了。所以在买房的时候不要一味的关注价格。

户型
户型最好选择南北通透且主卧和阳台朝南的高层,这样视野和空气都比较好。选择布局合理的户型,选择公摊面积小的户型。

地段
地段也就是交通非常重要,一方面关乎你的出行方便与否,一方面关乎房子未来的升值空间。选择离地铁和公交站点相近的房子,一般都比较保险,升值空间较大。

产权:
如果是新房的话一般不用操心产权问题,除了公寓是40年之外,基本新盘都是70年产权。在买二手房的时候一定要注意产权问题了,要看70年的产权已经使用了多少年,还剩余多少年。不要被置业顾问给忽悠了说房子产权70年,你就以为就有70年了。要问还剩余多长时间。

车位
车子基本都是家庭生活必需品了,车多了,但车位有限,以后找不到地方停车那就尴尬了。楼盘在售中一般是带有地下停车位的,买房时记得先问好车位问题,是买是租,车位配比是多少。建议大家买房子的时候顺便把停车位的问题解决掉。

物业
交房之前和开发商打交道,交房之后和物业打交道。一般来说,小区的物业都是外包出去的,所以买房子时就一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司,最好选择品牌物业,可以轻松解决后期居住过程中出现的问题,才会住的开心。

买房前仔细咨询以上几点,才能保障自己的房子买的安心,住的舒心。

希望在国家的雷霆手段的调控之下,楼市的价格能够趋于平稳在合理的区间,让大家都能经过奋斗之后拥有一套属于自己的房子来承载爱情和梦想。

买房子需要注意的东西跟你买房最终的用途有关。大致分为投资型和自住型。下面分这两类说一下。

1.投资型

投资分一手房二手房,如果不是名校学区或者马上要拆迁的不太建议投资二手。

如果一手首先先想好您自己打算的投资周期有多久。这个很重要,因为它直接影响您在后面看房时候是否关注交房日期,是否关注目前五证是否齐全,还会影响您在地段上的选择,比如说规划配套实现周期等等。

投资型在地段选择上不要太看重现有配套,要看规划配套,重中之重看是否有高铁站、地铁,然后是学校(知名附属学校最好)医院,最后是商场。升值空间顺序是地铁高铁>学校>政府机关>实力商圈>医院>商超。

另外投资型的朋友户型选择也很关键,在国家实施计划生育的时候是两居,现在就是小三居,其中“小”是重点,划下来要考,哈哈。因为选择二手房的人以经济实力相对受限又刚需的人来讲,这样更容易出手。

投资性朋友选择楼层价钱越便宜越好,如果楼层没有设计缺陷,开发商也是大开发商,放心选一层二层顶层就好。你的房子买的时候省10万卖的时候少9完不还多挣一万么,最重要一样户型少9万又不漏雨你说好不好出手?

2.自住型

这个是我要说的重点啦。

又分二手房和一手房,刚需还是过度。

如果是二手房,那么一定注意靠谱卖家,检查资质,实地验房,提前把细节,是否有抵押(一定注意这一点)是否凶宅,过户日期,付款方式,腾房日期,是否存在未到期的租赁合同,一系列费用的计算等等一定要先搞清楚。还有就是一定不可以先全款再过户,最好不要买不能过户或者不能立刻过户的房子,后期存在安全隐患。

如果是新房,要关心五证是否齐全,这栋楼是否已经在银行解压,什么时候可以贷款,自己的征信是否可以贷款(希望朋友们一定要提前关注贷款问题,以免最后不能贷或者额度受限补交首付),销售所说的规划目前是否有发文,没有发文的自己要自行判断风险几率。有些没有五证的房子开发商着急回款也可能卖,那首先你要知道这不合法,但是一般暂时价格低一点,想捡漏的要做好充足的准备,以防最后竹篮打水。相对而言大开发商更有保障,地方开发商如果没五证则要小心啦,往往会有坑钱。要说的太多了,希望对您有帮助。

一是不一定要新房。买新房,可要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。

二是慎买纯小户型社区的房子。目前楼市已刚需为主体,因此,大多人都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候,挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

三是注意交房时间。交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼

贷款买房需要注意问题有哪些?

一、购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效。办理商业房贷一定要尽可能早的进行,这是因为排队等着贷款的人许多,再加上银行的政策可能会出现调整,为了避免出现意外,建议购房者早日申请,只是要明白贷款只有在贷款产品房封顶后才能正式生效。

二、贷款者申请额度量力而行,收入证明需为每月还款额的2倍。有些银行还要求购房者提供流水证明。若是个体户的话,则需要提供具体的营业明细和税单。此外,申请商业购房贷款其贷款利率要比公积金贷款稍高所以,借款人还需要提前做好还款计划,这样可以避免出现无法正常还款的现象。

三、确定在现今的贷款政策下,可以贷几成以及可以获得什么样的利率。比如怎么算贷款次数,若有过两次以上贷款,但已全部还清算几套房贷款等,比如在北京假使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策,首付究竟要付几成,贷款利率比基准利率上浮1.1倍等,这些问题都要具体了解清楚。

总而言之,买房是当代中国每个家庭的一件头等大事,涉及到人们生活的方方面面,希望上文为大家总结的关于买房子需要注意什么以及贷款买房需要注意问题有哪些的相关知识可以为有需要的朋友们带来一定的帮助!

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