房子延期交房两年了!这期间能要违约金吗?
发布时间:2020年2月27日 pm3:28
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只要你坚持不懈,敢于依法维护自己的权益,一定能要回开发商未按约定时间交房,给你造成利益损失的违约金。

由于不知你在签字的《商品房预售合同》及《补充协议》中是如何约定买卖双方违约行为赔偿的具体标准,因而难以预估双方都能接受的违约金金额。

如果在《商品房预售合同》中有明确的违约责任赔偿标准,而房地产公司以各种借口或补充协议拒不承担违约责任或赔偿过少不能让你本人满意,尽可向当地法院提起诉讼,法院定会依据双方签订的《商品房预售合同》公正判决的。判决房地产公司,按日支付全部购房款万分之一的违约金,胜算还是挺大的。

(1)如果在你方未违约的情况下,对方延期交房的话,你可以先发函催告,要求对方在一定期限内交房,若仍逾期未交付房子的,你可以要求退房。

(2)因对方违约导致退房的,你可以要求对方赔偿损失,能协商的协商处理,协商不成的可以起诉至法院。至于赔偿的具体金额问题,需要根据你们双方的合同约定、逾期交房期间等因素进行确定。

附相关法律规定:《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

这个问题表面不麻烦,其实很复杂!地产开发行业15年的老同志来告诉你,。

1.违约金肯定能要,现在的格式合同都有双方违约责任约定,一般开发商违约赔偿是买受人违约赔偿的两倍以上,逾期超过一定时间就可以退房,具体看合同条款!这个很简单,一般仲裁或者法院,看合同条款选择哪里解决争议,除不可抗力比如文物,规划,灾难等等情况以外,开发商必须承担赔偿责任,打官司很简单,律师都不用请都能赢!

肉戏来了,这才是关键 2,已经逾期两年多了,具体什么时候可以交房?开发商资金断裂是否还有救,开发商是否有承担责任的能力,等等等等,不同情况不同对待,打官司简单,打了官司发现开发商根本没有财产可以执行可咋办?让他们破产也可以,破产了,房子不具备交付条件又怎么办?这才是最麻烦的事!

3,最后奉劝一句,有事好商量,不要随便冲动容易僵局,别把律师的话全听,因为不管官司结果如何你都要支付律师费!

感谢邀请,延期交房不论什么原因,都是可以要求违约金的,实践中如果商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任,主要包括两部分,一是违约金,二是已付房款利息。

一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。例如,房价是100万元,约定的违约金是万分之一,并且逾期30天交房,则违约金为100万乘以万分之一乘以30天,结果是3000元。

关于已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的,例如,房款是100万元,逾期30天,现行银行贷款利率为5.5%,则利息计算方式为,100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

这样上述两项相加3000加上4520等于7520元,这就是开发商应该承担的违约责任。

如果购房合同中没有约定逾期交房违约赔偿,那就要与开发商协商解决,协商不成诉讼解决,一般都会赢。

房子延期交房两年了!这期间能要违约金吗?

你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商延期交房要分情况处理

(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。

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