租房到期了,房东不退押金还要交违约金,这样合理吗?
发布时间:2020年2月26日 pm2:59
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租房到期了,房东不退押金还要交违约金,这样合理吗?

是房租合同到期吗?是违约金还是赔偿金?

如果是正常的合同到期,是不存在违约金的。只是看房东好不好,房东好押金能全退,房东不好,可能会扣一部分押金甚至全扣,扣押金的理由五花八门:墙弄脏了,地板沾油了要请人清理,油烟机脏了要清理费,你走了门锁要重新换要钱~~~

总之不扣押金的原因就一个——房东人好。

租房到期了,房东不退押金还要交违约金,这样合理吗?

扣押金的理由千千万万——没有扣不了的押金,只有不会找理由房东!!!

如果是房租没到期,一般也不用付违约金,只是押金退不了,因为租房是的押一付三之类的押金就已经把你提前离开的可能性想到并做好预防了。一般房东也不会找你要违约金,你都要走了,想从你手里再要钱就跟你想找他要押金一样困难,彼此都清楚这不大现实。

还有一种情况就是你在租房期间对房屋、家具家电之类的有损坏,在押金不够的情况下房东肯定会找你要赔偿金(不是押金)。

所以题主说的押金不退还要交违约金一般不存在的。这只是房东或者中介要赖你的押金的说辞而已。

但记住:

1、只有当你提前退房时,房东和中介才有权利不退押金;

2、如到期退房,只有当房屋设施有损坏时才会赔偿,扣除赔偿金押金多余的要退回给你。

3、如果即提前退房,房屋设施又有损坏,老板有权找你要违约金和赔偿金。

租房到期了,房东不退押金还要交违约金,这样合理吗?

这要根据你们之间签订的租房合同以及你有没有存在违约行为进行分析。

一般来说,如果合同到期了,而且不存在你故意损坏设施、拒付租金等违约行为的,房东无权拒绝返还押金,更无权要求你承担违约责任。如果房东执意拒付押金的,你可以跟房东协商,协商解决不了的,可向法院起诉。但是如果你确实存在违约行为,那么房东当然可以采取没收押金以及要求你承担违约责任等措施。

租房到期了,房东不退押金还要交违约金,这样合理吗?

附相关法律规定:

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

租房到期,房东没有理由的不退押金及要求租客交违约金是不合理的。若是租房合同中有相关押金、违约金规定,适用合同约定。否则,法无规定,合同无约定,房东的任意收取行为,是违法的。

遇到房东不退押金,可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商,且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失”,即房东有义务依照合同返还租户支付的押金。

若你违约了(违反法律规定或者合同约定),则需要交付违约金。如若是未违约,则不存在违约事由。

究于合同的自治性,特别要注意合同有关违约及押金的条款。比如:租户在租住期间,对房屋内物品等设备造成人为损坏的,房东可用押金抵扣赔偿损失。 押金抵扣金额的多少,租户可以与房东进行协商,按照物品的价值、折旧率等因素,商量出双方都能接受的价格,从押金中抵扣。
租房到期了,房东不退押金还要交违约金,这样合理吗?

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