出现新冠肺炎疫情,合同无法履行怎么办?
发布时间:2020年2月21日 pm2:10
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最近,新型冠状病毒性肺炎风声鹤唳,确诊人数和死亡人数不断增加。毫无疑问,每个人的生活和工作都受到了很大的影响,因此,当疫情新闻被广泛宣传时,很多人会变得越来越焦虑。除了担心自己的健康,他们也将无法回到自己居住的地方,无法及时工作、睡眠和吃饭。

一、新冠肺炎疫情暴发及防控属于不可抗力吗?

全国人大常委会法工委2020年2月10日在解答疫情防控相关法律问题时指出:“当前我国发生了新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康,政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”

新冠肺炎疫情作为一种突发性的公共卫生事件,不仅当事人不能预见,而且医学专家也无法预见;从其发病至今,还没有有效的方法阻止其传播,甚至还没有确定确切的传染源;尽管有许多病人经过治疗病愈出院,但到目前还没有确切有效的治疗方法,新冠肺炎疫情暴发的特征完全符合不可抗力的三要件:不能预见,不能避免,不能克服,故构成不可抗力。

二、不可抗力有哪些法律后果?

我们先看看现有相关规定:

《合同法》第九十四条: 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。

《合同法》第一百一十七条:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。 本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

《合同法》第一百一十八条: 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

《最高人民法院关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》第三条:因政府及有关部门为防治“非典”疫情而采取行政措施直接导致合同不能履行,或者由于“非典”疫情的影响致使合同当事人根本不能履行而引起的纠纷,按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条的规定妥善处理。

(一)、只要在疫情期间,合同无法继续履行都能解除合同吗?

未必。遇到这类案件,重点要留意以下几个事实:

1.疫情暴发及防控必须发生在合同签订以后,合同义务履行完毕以前。如果在合同订立以前发生疫情,法院可能会推定合同双方对疫情暴发及防控是知情的,对于疫情暴发及防控可能影响合同履行也是有一定预见性的,在明知疫情暴发及防控可能影响合同履行的情况下双方仍自愿签订合同,那么双方就要按照合同约定继续履行,不能再以不可抗力主张解除合同。

2.在一方迟延履行合同期间发生疫情,迟延履行合同一方无权主张解除合同。

比如一个小李(武汉人)在北京做生意,双方约定小李应在2019年12月30日前生产好货物并向买受人交付货物。但小李的工厂因为机器设备出现问题一直未及时维修,货物并未在2019年12月30日前交付,后小李回武汉过年,发生疫情,武汉封城,疫情结束后,小李以不可抗力主张解除合同。这时法院显然是不会支持小李解除合同的诉讼请求的。因为小李逾期履行合同在先,疫情发生在后,根据诚实信用原则,如果法院判令合同解除,且小李不承担法律责任,显然对守约方是不公平的。

3.不可抗力是否导致合同目的根本不能实现。

不可抗力导致合同履行情形不同继而会出现不同的法律后果。不可抗力导致合同义务不能履行的情况可分为三类:合同全部不能履行;合同部分不能履行;合同不能如期履行。不同的履行方式会导致不同的法律后果:合同解除;合同变更或部分履行;延期履行。

比如在租赁合同中,租赁房屋因疫情防控暂时无法使用的,或导致客流量减少,出现经营损失的,承租人可以要求延长租期、减免相应期间的租金,但承租人以此要求解除合同的,一般不予支持。承租人签订租赁合同的目的是占有和使用房屋,出租人签订租赁合同的目的是收取租金,双方签订合同后,即便出现疫情的暴发和防控,承租人的物品仍可能占用房屋或者随着疫情减弱或消失,承租人可以延长租期使用房屋。所以不可抗力事件未必导致合同目的根本不能实现。

浙江省高级人民法院民事审判第一庭于2020年2月10日发布的关于印发《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的实施意见(试行》的通知浙高法民一〔2020〕 1号中第二条第7款也作出明确规定:“承租人以不可抗力要求解除合同的,一般不予支持。”毕竟鼓励交易也是《合同法》的原则之一。

(二)、因不可抗力影响,违约一方不用承担任何法律责任吗?

未必。还要重点看因果关系及不可抗力的影响范围。

比如,小张租赁武汉某小区房屋用于居住,合同约定2020年2月10日到期,小张应在2月10日前腾房,小张年前回老家准备年后搬家。后武汉发生疫情,小张了解到涉案小区已经进行封闭管理,政府出台了相关措施,外来人员无法进入,所以他无法在2020年2月10日前找搬家公司将屋内物品搬离。一方面小张确实因为疫情无法依约履行搬离义务,另一方面,小张的生活物品仍占用着出租人的房屋,出租人也无法再另行出租房屋。如果疫情结束后,小张及时搬离房屋,出租人此时仍不依不饶的主张小张承担房屋占用期间的违约金的,法院基于不可抗力未必会支持出租人的诉讼请求。

出现新冠肺炎疫情,合同无法履行怎么办?

再举一个例子,小王2019年12月20日和出租人签订房屋租赁合同,约定从2020年2月1日开始租赁出租人房屋用于销售鲜花,并依约支付租金及押金,但后发生疫情,小王担心因疫情影响客流下降,要求出租人解除合同并无责退还租金及押金,这种情况下,法院有可能未必支持小王的诉讼请求。毕竟疫情出现后,政府并未下令要求关停所有门店,小王仍可以继续租赁房屋用于销售鲜花,当然小王可以换个诉讼思路,可以主张减少租金或延长租期。

另,昨天有个客户咨询了一个问题,说她自己的房屋委托给某中介出租,但突然接到中介电话,说因为疫情暴发,客流下降,要求其免除一个月的租金,但据她了解,该中介机构并未免除承租人这个月的租金,而且承租人也还在涉案房屋内租住,像这样的情况,中介显然无权要求出租人减免租金,因为疫情的发生并未影响承租人对房屋的占有和使用。这时出租人即可搜集证据起诉中介支付租金并依约承担违约金。

(三)、双方签订的合同中没有约定不可抗力条款,能适用不可抗力条款要求解除合同,或要求全部或部分免责吗?

当然可以,不可抗力属于法定免责情形,即使双方合同未就不可抗力进行约定,仍可以依照《合同法》规定适用不可抗力相关规定。

出现新冠肺炎疫情,合同无法履行怎么办?

(四)、遇到不可抗力导致合同履行不能的诉讼纠纷,我该做哪些准备?

律师建议:

1.债务人获知疫情暴发或出现防控后,意识到自己可能会导致部分合同无法履行、合同逾期履行或合同根本无法履行,应及时联系债权人进行协商解除或变更合同条款(建议保存协商证据)。

2.通过短信、微信或书面方式告知债权人双方的合同履行已受到疫情暴发和防控影响,告知债权人可选择其他方式进行止损(一旦发生诉讼,可以向法庭出示相应书面或电子证据)。

3.债务人应该搜集相关证据证明。比如政府的防控及封城措施规定,比如政府要求停工的通知,比如自己被确诊或被隔离的诊断证明等。

4.如果双方协商无法达成一致,又无法解决矛盾的,需尽快提起诉讼或仲裁。

在这个特殊时期,还是希望大家都能互帮互谅,共克时艰!来源: 贺利芳北京房产律师 ,侵权请联系删除。

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