买房遭遇房产纠纷如何维权?
发布时间:2020年2月21日 pm12:52
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现在买房时,遇到各种房地产纠纷并不少见。作为一个相对弱势的政党,采取合理的维权方式极为重要。保护权利的方法有哪些?那么如果我们在买房时遇到了房产纠纷该如何维权呢?

1、购房者应及时与开发商进行交涉,采用合法方式与开发商沟通协商以主张自身权利,如通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等。

2、请求消费者协会进行调解。购房者若与开发商协商不成,且关于房屋买卖的争议较明确,可向房屋所在地的消协进行投诉。

3、向有关行政主管部门反映、投诉。对涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费以及物业管理收费等房产纠纷,购房者可向相关物价行政管理部门投诉。对涉及虚假广告、合同欺诈等买卖纠纷,购房者可向工商行政管理部门投诉。

4、若协商调解不成,购房者可以通过诉讼、仲裁等司法程序依法解决。如果采用仲裁或诉讼手段,因涉及专业性很强的问题,最好聘请专业律师介入,以便更好地维护自身权益。看了以上内容,希望对你有所帮助。买房前务必做足功课,尽可能了解购房的各个环节内容,避免不必要的房产纠纷。

1、付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说下家违约的话,上家可以没收定金;上家违约的话,下家可以要求双倍返还定金。2、付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押,而上家又需要用下家的房款来提前还贷,如不能协商一致,这时下家就可以要求解除定金合同,上家应当返还定金(不是双倍返还)。

一般来说,中介协议规定,接受定金的一方违约的,应双倍返还定金;支付定金的一方违约的,将失去定金。虽然房东已经签订了中介协议,而且还收到了定金,但如果房价上涨较多,即使双倍返还,也还是可以赚钱的,所以房东宁愿双倍返还定金也不愿继续履行。

在二手房买卖中,90%以上的中介协议对买卖合同的主要内容都有明确约定。虽然买卖合同没有正式文本备案,但双方通过签订中介协议建立了买卖合同关系,而不仅仅是签订买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东无权以双倍返还定金的方式终止合同。买受人可以向房东索赔差价损失,即可以要求房东赔偿因房价上涨而给买受人造成的损失。

限购政策实施以来,一些需要购房的人失去了购房资格。即使他们能签订销售合同,也不能转让他们在房地产中心的所有权。在这种情况下,个人购房者采取“借名购房”的方式,即购房合同由贷款人签订,购房款由借款人支付,购房款由借款人使用。它导致了用户和财产所有者的分离。在这种情况下,如何处理纠纷?购房人可以提供证据证明购房存在真实的投资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的证据。业主要求确认房屋属于自己或者要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;单独向登记人主张出资权的,按照出资性质按照有关规定处理法律法规。双方约定,一方以他人名义购房,并以他人名义办理房屋登记。借款人实际享有房屋权益。借款人要求登记人(贷款人)按照合同约定办理房屋所有权转移登记的,可以予以支持。否则,投资者只能向对方索取贷款的债权债务,投资者只能索取贷款及其利息,而不能取得房屋所有权。法律依据:《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十五条:当事人约定一方以他人名义购房,以他人名义登记,且借款人实际享有房屋权益,借款人应当要求登记人(贷款人)按照合同办理房屋所有权转移,被转移的可以予以支持。但因登记人债权人被查封等原因不能依法办理过户登记的,或者在善意交易中涉及第三人利益的除外。如果一方提供证据证明购房确实存在投资关系,但不足以证明双方之间有借款登记协议,并声称确认房屋属于自己或要求登记人办理过户登记房屋所有权,不予支持;向登记人主张其他债权投资的,依照有关法律、法规的规定,按照投资性质处理。

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