房价有价无市为何不跌?
发布时间:2020年2月21日 am11:45
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2010年3月,财政部、国家税务总局下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。5月,住房和城乡建设部下发《关于规范商业性个人住房贷款中二套住房认定标准的通知》。

后续一系列的政策发布,以及银行贷款利率的调整,刺激了潜在水下等彩虹的鱼儿们,当时的政策发布会告知实施时间,一般都是在1个月以后,所以,这1个月的时间内,成就了多次的突击买房。一夜之间涨价10万20万的事情,比比皆是。

以现在的市场来说,武汉市现在的新楼盘基本上都在外环,而且并不是你想买就能买到,需要给案场销售“茶水费”,金额1-5万不等,是求着对方给你留一套房。

四线城市仙桃市,2018年亲戚买房,楼盘“荣华世家”,茶水费1万元,真真切切。

买房是现在绝大多数年轻人除了结婚之外的第二大目标,丈母娘的要求,相亲的底气,都会在意你有没有房。在外漂泊的人们,到一定的年龄段,如果没有什么成就,也还是要返回安家置业。

有价无市?只能说是挂牌价格高于平均市场价了,如果现在网上同户型登记价格是100万,你降到80万试试,门框都给你挤掉。

武汉三镇的房子现在都卖不动,因为武汉的房子一般最起码是一万多还是郊区,如果首付,以后每月还房贷起码是5000多。你武汉的工资水平没有人受得了:所以说房子现在根本卖不动。超出了正常人的工资标准,所以说房子现在根本就卖不动,他只是一个艺术品,请:人家参观的。因为什么东西脱离了实际就根本没有意义、没有意义的东西就没人会晒单。因为他脱离了实际,再加上房子里面弄虚作假100个平方的公摊面积接近50个平方,所以说100个平方的房子很小很小,就像一个鸟笼,你说这个房子还有意义吗?

现在有些人在看衰房产,各种言论都存在,都开始操心房产有价无市,怎么办?

1、房子一旦出现有价无市的现象,那就是没有成交量,要知道,房价所以会涨,就是因为有成交做支撑,如果有价无市了,就说明炒房者不行动了,刚需开始等待观望,房东不愿意降价抛房,而购房者又不愿意高位买房,如此,市场就会越来越低迷,并进一步影响购房者的购房热情。

2、需要看清楚的是,房产有价无市的状态是暂时的,还是长久的,是开发商和炒房者的故意行为,还是政策调控下的无奈之举,如果是后者,那说明房地产市场真的迎来变局了,就真的将步入稳定有序的轨道了,至少,不会再出现明显上涨的现象。

3、“有价无市”并不是说房子卖不出去了,也不是刚需买不起了,而是大家都不买,就算是有钱谁也不愿意今天一万买了房,明天就降到五千,这样下去炒房客估计就要哭了。

4、其实,房子有价无市不是针对所有购房者,自古以来房子就是有人买得起、有人买不起,有人觉得房子不好卖,有人觉得房子很畅销,不能以自己的买房的实力来衡量所有人的买房能力;有些人如果要买房再贵他也会买,有些人如果不买房,可能再便宜他也不会买。

房产目前在一二线城市就是有价无市,特别是有些地段的二手房价格高于新房价格,这样的价格倒挂,预示着房地产横盘必跌的趋势,尤其是那些到现在还持有多套投资房产的,卖不出房,但是银行又要交贷款,真是欲哭无泪的心酸。

现在像北京这样的一线城市,五环内大一点二手房房价都是千万起步,虽然天天挂在网上,但是每月鲜有成交,房地产中介转行的不少,确实现在买卖房屋的中介费不好挣。

很多人每天都能接到房产商的推销房子的电话,楼市火爆的时候是接不到这样的卖房子电话的,这也说明了当前的房地产市场已经接近冰封。

随着国家房住不炒的长效机制的形成,以及未来一两年房产税的落地,今年是房地产市场的一个拐点,有媒体说房地产商都在打折卖房,这是回笼资金的明智的做法,与其死扛,不如早点降低企业负债,早点还银行利息,就像万达实施的轻资产计划是非常睿智的。

据统计,当前每天就有1.5家房地产公司因为资金链断裂而破产,未来我国的房地产企业会减少三分之二,因此,房地产企业转型升级迫在眉睫。

对于普通老百姓来说,在当前横盘的情况下,不是刚需的话,不要着急买房,再等等,等房产税落地后再买,投资房产这个理财方式未来肯定行不通,房子回归居住的功能是大势所趋。

房产有价无市,说明房价仍旧坚挺,但是房价预期正在降低。

房价预期是最难改变的东西。以前“买到就是赚到”、“房价只会涨不会跌”的观点,就是因为房地产投资者屡试不爽后得的结论。经验带来相信与坚信,经验的产生也带来一种对未来房价的预期。

房地产高速发展了20年,在比较长的时间里人们相信房价会涨。这就是一种房价预期-高房价的预期。

本轮楼市调控,政策面多种措施集合使用,大部分热点城市房价在两年多时间的调控里,楼市与房价都保持着平稳,这是个喜人现象;但是房价下跌幅度也被不少人认为不甚理想。房价下跌幅度没有达到部分刚需的预期这是事实存在的。像一些房价水平较高的城市,即使是在密集出台调控政策的情况下,一年房价下跌也不过千元,比起四万元以上的平均房价,这个降幅算是杯水车薪。房价降得不够多,原因是多种,其中也包括,市场对房价的预期,仍然没有打破旧有的理解。

楼市最难打破的是预期,这话真的很到位。无论是房企、购房者及土地市场,都是这样的。但是难打破不等于不能打破。从坚信到怀疑再到改变期望,这个是个需要时间来消弥的过程。

房子有价无市,要不就是需求见顶,要不就是购房者对房价的预期已有改变。在热点城市,如果楼市出现有价无市的情况,那么是预期发生改变的可能性最大。简单点说,就是更多人不那么相信房价一直会涨。

房子有价无市时作为购房者该怎么办?很好办,等着房价降下来再出手。房子是一种商品,有价无市便是说明价格不合时宜了。要想改变这一局面,降价是个好主意。

对于房企而言,有价无市时,更要评估好扩张的风险,更要理性制定价格策略。

从去年第四季度开始一二线城市的房价就开始有价无市。于是开发商对新房纷纷96折促销而二手房业主推出95折甩卖。但是除了新房还有些成交之外二手房现在成交越来越难除非业主加大打折力度否则动辄几百万上千万的房价购房者只能是望房兴叹。

导致一二线城市二手房价有价无市的原因主要有以下几种首先购房者对房价预期已经有所改变。过去购房者看到房价每年大涨生怕现在不买以后连首付都拿不出来所以疯狂入市

购房。而现在人们对后市预期发生改变已经不相信房价会大涨处于观望状态所以才会出现“有价无市”的情况。

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