年后房产市场是真回暖吗?
发布时间:2020年2月21日 am11:40
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2020年开年就遇到了新型冠状病毒肺炎疫情。

全国上下都在抗击新型肺炎。开发商手中的房子也变得无人问津。

疫情当下是否会成为楼市的一个重要转折点呢?房价是否会在这个转折点当中发生变化呢?

如果没有这波疫情的爆发,年后房产市场小阳春基本是确定的了。因为叠加了央行政策和部分城市的人才松绑政策,就是新年第一天的降准和全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制这两点,可以说是对房产市场2020年的基调预好。
不过从目前来看,这基本上已经不可能,只能说维持平稳了。

首先从防疫的角度出发,全国一盘棋,现在都是一级响应状态,不可能允许出现大的人群聚集的情况。中房协分别在1月26日和2月6日,发布了《中国房地产业协会倡议书》和《关于促进市场活跃安全 开通房地产项目线上售楼平台的建议》两个文件。其中明确倡议“房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。”再配合地方政策,实质就是售楼处暂停,至于什么时候再开,那要看疫情什么时候能够结束。

在这里多聊两句售楼处关停和市场波动的关系。打个不算恰当的比喻,售楼处就像一家面馆,平时面馆里的面均价10元一碗。但当面馆关停后,面馆的生意肯定就不好了,面肯定也就不可能涨价,不降价,亏本甩卖原材料就已经万事大吉了。

虽然及时的有了线上的渠道,但房子这东西,就和面是一样的,还是讲究个现做现吃。

其次就是行业本身,原本在每年的1-2月,都是房企发债的高峰。由于去年的市场环境,今年房企尤其是海外发债规模,都达到了高位。虽说短时的资金不缺,到期债规模可控,但如果房产市场长期受影响,迫于资金压力,房价甚至存在进一步下调的可能。但鉴于一季度的经济形势,肯定是买方市场。再叠加刚需购房者的观望心理,整个房产市场的行情还真得保持谨慎的乐观。

湖北省房价是否暴跌腰斩要看态势持续时间,武汉目前行情降价是绝对的 ,降到有人接盘为止,市场都是买涨不买跌,所以成交量会持续萎缩,直接影响中西部,疫情地冲击会很大,经济下行压力影响很大,不知道要几年才可以走出来,这次疫情暴露出很多问题,失去信心,估计这次整个湖北省所有全部都会大洗牌,估计大量资金与人口会涌入京津冀,长三角,珠三角,粤港澳大湾区,环渤海大湾区 ,湖北加油,武汉加油。

新房二手房齐降价购房者迎来利好

面对新房和二手房的双重折扣,对于购房者来说一定是购房的好时机。这是对于购房者最大的利好消息。那么之前喊着绷住别买房等着降价的购房者是否也可以在这个阶段选择出手呢?还是会继续绷着不买房呢?相信大家的选择应该还是趁着有折扣的时候将房子买到手。毕竟等到这样一个降价的时间节点还是非常不容易的,切莫错过了机会以为房价将一蹶不振了。但是众多的购房者在看到降价的利好之后集体买房,也会迅速地消耗当前房地产市场当中的房屋的存量,不管是新房还是二手房库存一下子降下来价格可能也会有所提升。因此对于购房者来说新房二手房共同有折扣的持续时间应该不会太长。应该抓住房屋阶段性降价的机会。

回暖,只能相对于这个春节来说肯定是的。随着一些单位开始复工,房地产的业务也会逐渐恢复,但是因为疫情情况的不确定性,很难说能恢复成什么样。只能说慢慢等待吧,先等这次战疫的胜利吧。

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