婚前父母买的房子归谁?
发布时间:2020年2月21日 am10:59
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现在很多有男孩子的家庭否会给孩子买房子,就是为了以后给儿子结婚用。但是随着女性社会地位的逐渐提高,很多女性也能独立买得起房了,也不再依靠男方,所以结婚并不是一辈子必须做的事情。因此,父母婚前给孩子买的房子成为了纠纷的根源,那么婚前房产到底应该归谁所有呢?

一、《婚姻法》中关于父母出资买房如何认定?

根据《婚姻法》相关规定,婚后由一方父母出资为子女买房的,产权登记在出资人子女名下的,可按照相关规定,视为对自己子女一方的赠与,离婚时该房产可以认定为夫妻一方个人财产。

如果由双方父母出资购买的房屋,登记在一方子女名下的,该房产可以认定为双方父母按照各自出资的份额按份共有,但当事人如果有约定的除外。

如果在父母实际出资时,没有明确表达房产性质的情况下,可以从社会常理出发推定为对子女的赠与。

若当事人有证据证明和出资人之间是借贷关系的,则不能使用该规定。当然,借贷关系的证明应当在诉讼前就形成,离婚诉讼中父母作出不是赠与或者与其意思相近的陈述,是不足以排除赠与的推定的。

在实践中,对于夫妻婚后,父母出资买房登记在自己子女名下的,从社会常理出发,可认定为是明确向自己子女一方名的赠与,属于一方个人财产。

二、《合同法》关于父母出资买房如何认定?

根据《合同法》相关规定:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。”

由此可见,在我国司法实践中,将婚后子女买房时父母的出资以认定赠与为普遍原则,认定借贷为例外。

比如说,买房的时候,子女为父母写的借条表明出资额是借给子女的。

三、父母买的房子离婚怎么判定?

父母给给子女买房,离婚分割时应明确房产的性质。是属于一方所有还是夫妻共有或是与父母按份共有。

如果父母出资是对夫妻一方的赠与,那么就属于一方的个人财产,离婚时,另一方无权分割。

如果确定为夫妻共同所有,则该房产属于夫妻共同财产,双方可以协商分割,协商不成可由人民法院判决。

如果是和父母按份共有的话,那么就只对属于夫妻共同财产的那部分进行分割。

4、如果是对子女一方的借贷,则表明该房为一方所有,另一方无权分割。如果是双方借贷,则子女离婚时需要对该债务共同承担。

父母出资给子女买房,一旦婚姻出现问题就会引发房产分割纠纷,所以还是建议出资给子女买房时,除非确定是将款项赠与给子女,否则,务必要要求子女或者配偶出具借条。

北京律法无忧拥有资深专家团队,对于买房引起的纠纷法律问题有丰富经验,可免费咨询。

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