公摊面积包括哪些,新买房的要注意了
发布时间:2020年1月8日 pm2:14
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  小芳今天去看自己的新房子,由于还没有进行装修,所以小芳准备先开始大概的打扫一下,然后测量一下买地板砖需要多少块,这样也能更好的去买,然后发现家里没有电,又连忙去物业那缴费,结果物业说,你还要把公摊费用给出一下,小芳顺便就蒙圈了,什么公摊面积,
  这又是什么呀!
  一、公摊面积是什么?
  根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(1995年建设部颁布)规定,公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
  二、哪些地方属于公摊面积?
  公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
  1.电梯井
  电梯井及其附属设施的空间。
  2.楼梯间
  容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分,连接整个建筑的交通运输。
  3. 管道井
  走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。
  4. 变电室
  小区的电力系统中,对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
  5. 设备间
  设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。
  6. 过道
  住宅套内使用的水平交通空间。
  7. 公共门厅
  进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
  8. 值班警卫室
  设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。
  9. 共用墙体
  住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
  以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
  三、公摊面积的计算公式有哪些?
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  四、注意事项
  ①公摊并非越小越好
  公摊面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响,会影响整体的美观度和居住的舒适度。
  ②高得房率≠公摊面积少
  很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,这样的计算方式,公摊面积没有减少,却能获得很高的得房率。
  ③零公摊都是在骗人
  零公摊并不是没有公摊,而是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。而需要注意的是,赠送面积不写入产权,存在一定的隐患。
  所以小芳也一定要进行了解清楚,当然该承担的费用也要承担的,但是不相关的就没有必要承担了,一定要找物业问具体了。

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