房产过户费用计算
发布时间:2020年1月6日 pm4:14
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房子对于我们众多人来说,都是一件非常重要的事情。我们在选购房屋的时候,可以选择的房屋种类是比较多样化的,有一些新房,也有一些二手房。在房产交易的过程中,必须要清楚了解房产过户费用计算的问题,清楚掌握在进行房产交易时,过户费用到底包括哪些方面。

房产过户费用计算

房产过户费用计算包含的内容是比较多的,经过总结可以发现房产过户费用主要包括以下几个方面:

首先,在房产过户费用中,营业税是非常关键的一项费用。在对这笔费用计算的时候,是需要了解房产证办出的年限,再判断是否有免征的资格,按照相关规定,个人转让住房的话,如果房产证的办理是在2016年4月30日之前,已经签订转让合同,2016年5月1日以后办理房产变更事项的应该缴纳增值税,是不交纳营业税的。如果个人购买的房产在两年以上的住房对外销售时是免征增值税的,时间出售的话,需要交纳5%的征收率全额缴纳增值税。

房产过户费用计算

其次,契税也是房产过户费用中很关键的一项费用,在现行的政策中,如果住宅在90平米以下的话,交纳的契税是1%,如果住宅面积在90~144平方米的话,交纳契税为1.5%;此外其他住宅或者非住宅较大的契税为3%。

第三,个人所得税也是房产过户费中的一项费用,如果房产证颁发时间是5年以内的话,是需要按照销售价格1%征收所得税的,如果超过5年以上的话是可以免征所得税。

房产过户费用计算

第四,在房产过户中,印花税也是按照面积征收的,如果面积不足90平方米的话是可以面交的,但是如果面积超过90平方米以上,所交纳的印花税则是按售价0.05%缴纳。

第五,在房产交易的过程中,评估费也是需要计算的,大多数情况下所需要交纳的评估费用一般是在5‰以内,在不同的地方,这种费用是不一样的,如果是不按揭的话,也不需要对房子进行评估,如果需要按揭的话,在中介费中往往是包括了这项费用,当然也有可能是房地产交易中心来评估收取费用的。

第六,大多数业主在进行房产交易的时候,往往会选择中介,因为有中介的存在,所以在办理过户手续的时候是需要交纳中介费的,中介机构收取的费用大都在0.5~2.5%之间。

第七,除了上面这些比较大额的房产交易费用之外,在进行房产过户时,经常还需要交纳工本费以及登记费,一些交易费用等等,只是这些费用所占比例是比较小的。

房产过户费用计算

通过上面的这些信息,我们可以发现,如果房产在办理过户时,房子的产权已经有了5年以上的时间,这个时候办理的过户费用是不太高的,但是如果房产的产权证没有达到5年时间的话,需要交纳的费用是比较高的。当然不同的情况也有一定的区别,所需要的房产过户费用计算结果会有一些变动。

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