开发商延期交房违约金怎么计算
发布时间:2020年4月8日 am11:14
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如果大家想要购买新房进行居住,那么一般在购买了新房之后都是要等很多才能去接房的,因为现在很多的开发商所出售的房屋都是期房,如果大家购买的房屋是期房,那么最怕碰到的情况就是开发商延期交房,接下来大家就来看看开发商延期交房怎样维权以及延期交房违约金标准。

  延期交房违约金标准

当大家遇到了开发商延期交房的情况时,如果大家和开发商所签订的《商品房买卖合同》中已约定了好了延期交房具体的违约金金额,那么大家就可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

如果大家没有和开发商约定好延期交房的赔偿金,那么按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的。

开发商延期交房怎样维权?延期交房违约金标准?前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容,大家在购买房屋之后肯定都不想遇到开发商延期交房的问题,但是如果大家碰到了这种情况,那么一定要好好的维护好自己的合法利益才行。

开发商延期交房违约金怎么计算

  开发商延期交房怎样维权

1、与开发商协商解决

如果大家碰到了开发商延期交房的情况,那么大家可以先和开发商那边进行协商,与开发商进行协商也是比较快速解决问题的一种方式,首先,购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致,那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是,如果协商解决成功,双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉

当遇到开发商延期交房时,大家向当地的消费者协会进行投诉也是一种可行的办法,如果大家与开发商协商不成功,那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。但是大家在向消协投诉的时候应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力,但会影响开发商的社会形象,这样就可以给开发商造成一定的压力,因此这种方法会有一定效果。

3、向房屋管理机关反映

大家还可以去房屋管理的相关机构进行反应,并且要求对开发商进行一定的处罚,这种方式也是能起到一定的效果。但是大家要注意的是,房屋建设管理机关的权力是有限的,一般只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

4、进行诉讼

如果以上的办法都没有用,那么大家就只有向法院提出诉讼了,但是大家向法院提出诉讼是一件很麻烦的事情,所以大家可以要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据,业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

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