如何判断一个新楼盘是否值得购买?
发布时间:2020年4月8日 am10:09
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近十年房产的高速发展,买房已成了国民最重要的大事,在选择楼盘时更是重中之重,其重视程度不亚于一次相亲,而且可能胜之,七大姑八大姨全部亲友出动。那么如何判断一个楼盘是否值得购买呢?值得购买通俗点说就是“少花钱,买得好。或者也可以说,花同样的钱,能带来的好的居住体验,同时高附加值。下面袁哥通过多方面为你剖析,只要符合以下几个条件中的一个或多个的新楼盘,就是值得购买的。

如何判断一个新楼盘是否值得购买?

01:新楼盘是否有区域优势及地段优势。

区域优势不等同地段,通常大家容易混淆,认为地段就是区域。尤其是在三四线城市,确定一个新楼盘值得购买的首要条件。以我所居住的日照市为例。

日照市区大致划分为老城区,高新区,开发区,石臼区,新市区,山海天区域这几大区域。

如果在日照看一个楼盘是否值得购买,就首先看它所在的区域,如果在新市区,基本上就可以确定值得购买。因为日照新市区是日照市民购房的首选,而且是近十年房价涨幅一直居于前列。

在选择日照楼盘值得购买的区域排列依次为新市区_—山海天—高新区—-开发区—石臼___。

新楼盘如果有区域优势,然后再看地段优势,地段优势只是区域优势的加分项。还以日照为例新楼盘在新市区,又在青岛路,那就是非常值得购买的楼盘了。因为青岛路又是日照市政府重点打造的中央活力区的核心地段,被定位于日照市中心。区域优势加上地段优势,新楼盘在此区域和地段基本上就值得购买的。

其它城市也大低如此,只是一二线城市的有区域优势的有多个选择,而不是单一的如三四线城市只有一个。

因此判断一个新楼盘是否值得购买,首先确定是否有区域优势,然后才是地段优势。拥有区域优势的新楼盘基本具有值得购买的条件,如加地段就是值得购买的新楼盘。

如何判断一个新楼盘是否值得购买?

02:新楼盘是否具有高附加值及稀缺资源。

看一个楼盘是否值得购买,其实就是看它有那些可以吸引购房者购买的地方。

如果一个新楼盘在一个城市的学区区域,且是名校,基本也确定了这个楼盘是值得购买的,而且前面还有加上非常两字。

另外就是一二线的新楼盘,如果距离地铁口距离很近,通常所说的地铁盘,也可以确定值得投资。

还有就是具有稀缺资源的,如海景,河景,湖景,山景,公园等。如果新楼盘在这些区域,又有其它条件辅助,新楼盘在这些区域累,也是值得投资的。

新楼盘值得购买重要指标,就是两点拥有稀缺资源和高附加值。拥有其一就是值得购买的。

如何判断一个新楼盘是否值得购买?

03:新楼盘的设计是否人性化,科技含量高。

随着经济的发展,人们对于房屋有更高的要求,不仅注重房屋自身的品质,同时更注重楼盘的人性化设计和科技含量。

人性化设计就是充分的考虑到不同人群共同的需要,同时兼顾特殊群体的需求(老人 ,孩子,残疾人群,甚至到宠物)

例如电梯按钮,在电梯间有一种正常按钮,同时设有一种低的,满足儿童使用。

一些楼盘设有专供宠物游玩和大小便的区域,对于宠物爱好者都有一定的吸引力。

以科技含量著称的,国内房产商朗诗公司,近年来开发的朗诗系列,以恒温,恒湿,恒氧,抗雾霾,节能环保等特点。虽然也有一些弊端,但是一定是未来的一个发展方向。

这次新冠肺炎的发生,给我们对于住宅的人性化和科技含量提出更高的要求。如何在满足群体的基础上,能够尽可能的照顾到个体。因此新楼盘是否值得购买,人性化和科技化做为未来住房的发展方向,也是衡量的重要标准。

拥有人性化,科技含量高两个标准,新楼盘同样值得购买。

如何判断一个新楼盘是否值得购买?

04:新楼盘是否有美誉度的开发商以往的业绩和口碑。

在选择一个新楼盘是否值购买,开发商的优劣直接决定了楼盘以后质量及居住体验。

简单举个例子,在二手房市场经常会出现一种情况,两个临近的项目,从规模外观看相差无几,但是房价每平相差上千元,甚至更多。主要原因就是开发商不同。

如果是新开发商需要看其实际操作中是否规范。

因此我的选楼盘的标准,在三四线城市只选当地知名度最高的前5的开发商开发的楼盘,最好是前3名,一二线可选放宽至15名以内。

如何判断一个新楼盘是否值得购买?

05:新楼盘的规模是否适宜居住。

对于新楼盘的规模过大,人员车流过多,不适宜居住,规模过小,小区环境及配套就难以保障。

虽然小区的规模多大适宜购买,无一定之规,但是参考小区规划居住人口,容积率指标和绿化率可以参考。高层容积率低于3%,绿化率30%以上就是通常认为适宜居住的一个标准。

06:新楼盘的目标群体的定位是否属于人们喜欢的群体。

人以类聚,物以群分,如果新楼盘的定位属于新中产,有一定地位,有一定经济基础,同时拥有良好的素质。

其实就是楼盘的居住人群及楼盘给人带来的一种荣耀感。

每个城市都有类似的项目,举个例子公务员购买居多的楼盘或者是知识分子购买居多的楼盘。这类楼盘主要是因为居住人群的结构和人们认为的人员素质。这类楼盘往往是受欢迎的,同时在未来二手市场会有好的表现,因此也是值得购买的

至于物业及户型,绿化等,只要是上面能达到3条者都是基本的,不值得重点提及。

如何判断一个新楼盘是否值得购买?

 

李嘉诚曾说:“决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”可见地段对于房地产的重要性,房子的低端对于我们而言,不仅仅关系到生活和工作的便利性,还关系到我们资产的增长,如果你购买的是地段比较好的房子,随着时间的推移,房子的价值也会跟着上涨,以后换房的时候,地段好的房子不管出租或者出售都比较容易出手。

其次要看开发商,最近几年高周转的流行,工程质量问题越来越多了

一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工,还是后期的物业管理,都会舍得投入,更会用心、负责。

第三看容积率:

对于普通居民来讲,小区容积率越低,其居住的舒适程度则越高;对于开发商来讲,容积率代表了土地利用率和商业价值,容积率越高的土地则土地出让金越高,单位面积土地上可建设的楼盘就越多,获取的商业利益也就越高。

第三看周边交通

好的地段多数都是伴随着好的交通的,所以购房者可以根据当前小区周边的交通条件来判断小区所处地段的好坏,现代生活节奏越来越快,我们的出行都必须和交通挂钩,因此交通应该购房者选择地段的重要因素。选择了交通便利的地段的话,我们平时出行的时间也能节省很多,如果交通不方便,那将来可就有罪受了。

最后看周边生活配套

通常位于配套好的小区,小区周边的各项配套都非常的齐全,居住在这附近的话应有尽有,家里缺了什么东西都能买上买到,想一想是不是特别方便呢?除了我们平时购买日用品的超市之外,小区周边的配套还应该包括大型的商厦和文化娱乐区,平时大家工作都比较繁忙,到了周末的时候自然是要好好休息娱乐一下的。

如何判断一个新楼盘是否值得购买?
如何判断一个新楼盘是否值得购买?
如何判断一个新楼盘是否值得购买?

一个新楼盘值不值得买?

我个人认为要从两方面去判断,分为外部判断和内部判断,综合衡量后,才能判断值不值得!毕竟当下的楼市不再像过去一样,闭着眼睛买都能涨价。因此,分析这两个因素更显得极为重要。

一、外部判断。

顾名思义,就是对外界环境进行判断。比如:地段、交通、规划、配套。这4个点都极为重要,关乎到房价是否还有上涨空间。

1.地段。

分析楼盘所处的位置是否位于中心或者离市中心不远的地方,要知道一个好的地段不单有升值潜力,而且还能保值,也不愁租金。

2.交通。

这个最容易判断,最好的一定是地铁房,其次就是高铁房。地铁房最好是有几条地铁线交互的,而且离地铁不能超过500米。俗话说的好“路通财通”,只有出行方便了,周边才会人流多,房子才会涨价。像郊区的房子,价格一定很便宜,毕竟来一次市区不容易,而且交通不便,周围人也不会多。

3.规划。

购买的楼盘,最好是有政府的规划,这样的楼盘才会有前景,房价有想象空间。比如未来5年,政府有打算建个好学校或者建地铁,最差也得有个几万平方的商业综合体。

4.配套。

周边配套成熟,意味着楼盘买后不用担心会跌价和租不出去。而且配套会随着时间的增长,给你的房子加分。像周边有几大商业综合体,那么人流肯定越聚越多,或者有海还是山也行。总比啥都没,周边都是城中村或工厂,这样的房子没多少人爱住,房价肯定也涨不上去。

因此,一个楼盘拥有以上2点的话,我都认为是可以入手的楼盘。分析完外部判断,我们接着来分析内部判断。

二、内部判断。

根据上文分析,我们得知4大外部环境判断方法后,是不是就能购买新楼盘?当然不是,判断完外部环境只是完成50%。剩下的50%也是极为重要!尤其是房子的质量、物业、楼层、户型。这些决定着你买来后,未来转手的难易程度和涨幅空间。

1.质量。

一个好房子质量一定要过硬,不能买来后不到几年就渗水,墙壁破裂。出现这样的情况,不说我们维权有多难,就说要出售,我们还得重新装修,增加我们的持有成本。因此,在购买房子的时候,尤其是期房和样品房,一定要把有关质量方面的问题写进合同里面。不过最好是提前了解清楚,并且别买样品房(过来人的经验,虽然省时省力)。

2.物业。

好的物业和开发商对于楼盘是非常加分的。因为好物业意味着你不用担心安全问题和小区环境。比如:出入小区有保安严格审核,不会随便放陌生人出入。电梯出现问题,会有人第一时间维护。小区的环境每天都会有人清洁,并且公共设施有专人保养。

3.楼层

这是我经常跟要买房的朋友说的,好的楼层不单涨价幅度大,而且转手容易,尤其是所有人都认可的“黄金楼层”。那什么才能称为“黄金楼层”呢?

每栋楼三分之二的楼层。不单通风采光好、视野开阔、私密性强、这些优点,还能避开设备层和腰线层,不用担心噪音污染、热晒严重、蚊虫骚扰等情况。因此,买房最好要选这种“黄金楼层”。

4.户型。

什么户型才算好呢?

  • 户型一定要有朝南面,最好是客厅有朝南的,这样才能充分保证日照,家中不会潮湿。
  • 户型要方正,不能缺角。如果这两种情况有其中一种,便宜尚能买,两种都有的话,在便宜都不能买。
  • 面宽不低于3.6米,进深不低于4.5米,层高不能低于3米。还有要注意进深与开间的比例,一般开间与进深1:1.2左右的比例会比较舒服,进深太大会显得房间光线暗淡,且不利于通风。
  • 最后一种就是我们常说的“南北通透”,不过这种价格往往比较贵,而且面积也比较大。

一、如何判断一个房子值不值得买?

 

1.从地段预估未来潜力

地段一般是衡量房子价值的重要标准,具体来说可分为是否靠近城市、是否靠近中心商务区、是否有便捷的交通覆盖。因为这三点就决定了你所购买或者居住房屋是否可以获得城市的配套资源、生活和出行是否方便。

2.从价格决定购买时间

一般买房我们都会看同小区或者周边小区的价格,来衡量下这里价格是虚高还是洼地,我个人认为这一点是非常重要的。但其实我们还可以再放大一下眼光,看下周边板块和城市的价格,如果这里是区域价格洼地,就要及早出手;如果这里已经高于周边城市,就要考虑一下了。

3.从配套判断发展规模

我们在选择房子的时候,尤其是新房,可以提前知道小区开发有几期,未来周边有哪些医院、商超、学校资源等。因为这些决定了你选择的楼盘或小区未来是否会有规模效应,说白了就是未来能聚集多少人、多少商家、多少资源,从而就决定了这个楼盘或小区的有多高的价值。

4.从品牌确定开发实力

在以往,国内就出现不少开发商跑路的案例,而今年国庆以来,楼市政策的收紧对开发商的要求非常的高,对于小开发商来说有点难以承受,所以资金链断掉、产业厚度不足等弊端会逐渐暴露,所以选择大品牌开发商是非常重要的。

 

二、现场看盘需要的注意点:

 

受大学室友的委托,我前几天也特地去了崇明绿地长岛进行了一次实体踩盘,下面就谈下我对这个楼盘的感受和看盘时大家应该注意什么:

1.距离很重要,交通更重要:

了车程时间之外最应该关注的就是交通问题。中国有句话叫做“要想富,先修路”,上海有句真理叫做“地铁一响,黄金万两”,所以如果你们在选择楼盘时可以找到和大城市有交通联系的,尤其是规划中的,可以抢先入手,等到真的建成覆盖时再买,那就只能是接盘侠了。

2.沙盘图暗藏价格的秘密:

沙盘图是体验楼盘规划的直接体现,很多人只是看楼距、看设施资源、看采光楼层,但是科学的看房方法是从大看小,什么最大呢?首先开盘时间,因为开盘越早的往往是价格越低的,开发越早的也往往是项目的核心地带,这个道理很明显,开发商要把核心区域卖出去套现,并聚集人气后再抬升原先非核心区域,以此达到价格越卖越高、地段越卖越远的目的,所以要买就一定买早期开盘的项目,如果没有买到就要对比一下早期开盘的价格,以及未来几期的开发规划,一定不要登上末班车。

3.看到样板房别激动:

样板房其实是最大的骗子,不如售楼人员的嘴靠谱,毕竟精装修的房子里放上定制的家具和摆设,让人看上去就有种一定要买的冲动。其实大家应该想下,你买到的房子真的是这样交付给你吗?大家一定想象下实际交付的标准,换句话说闭上眼想象下这里的家电、家具、装修之类的都没有,你还会这么激动吗?

4.听售楼人员怎么说:

售楼人员相对比二手房中介还是比较靠谱的,但是逻辑永远是催你买买买,所以千万别被他们带进去。作为一个老江湖,我就从来不和他们先谈付一万抵几万这样的屁话,其实只要问三个问题就可以了:都是哪些人来买?周边配套如何?对比类似楼盘特色是什么?

5.给自己留1个小时时间独自行动

看盘的时候,一般都会有售楼人员全程引导,这个时候要学会“金蝉脱壳”,毕竟他们只想展示给你做好的效果展示,给自己留出大约1小时时间独自行动是非常必要的。

综合以下条件:

一、地段的比较

社区环境主要包括如下几个方面:

1、衣(包括服装店、裁缝店、洗衣店等);

2、食(包括超市、菜市场、面包店、饮食店等);

3、住(不仅要看自己的房子,也要看周边的楼房是怎样的房子,更要看周围的环境,特别是附近有没有公园、银行、医院、幼儿园、学校等);

4、行(附近有没有公共汽车站、公交车经过线路情况,有车一族还要看看附近有没有加油站、机动车修理店等);

5、其它,包括健身、休闲、文化、娱乐等设施。

二、如何考察社区配套

社区布局及配套设施将对您的生活产生很大的影响,建议您考察一个项目时,从以下几方面着手:

1、居住密度及私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。

一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。

2、公共建筑

居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。

菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

三、买期房如何考察开发商实力

开发商实力的重要性

期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”,不仅房产会贬值,而且还会直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。

俗话说:有钱好办事,开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。开发商要是资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”,也就是需要用销售收入进行工程建设,这样的期房就存在风险了。

房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响,一旦房子卖的不好,资金跟不上,工程建设就要受到影响,房子盖不起来,就更卖不出去,形成恶性循环。

对于普通消费者来说,还可以从以下几个方面判断开发商的实力:

1、开发商以往的业绩;

2、项目总开发量和开工量,这点非常重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两幢楼,这样的开发商是有实力吗?

3、市场占有率,同期开工的项目较多,市场占有率就非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;

4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

在我们现在所处的生活环境中,房子的价值已经不单单局限于它的成本价格了。

判断一个新楼盘是否指的购买。若以刚需为主,要看以下几点:

1、性价比:如果一个新开楼盘的价格低于所在城市或者所在区域板块的均价,且户型设计布局合理,那么它的性价比就是很好的。

2、地段:地段永远是评价一个楼盘是否具有升职空间的重要指标之一。

3、教育:处于较好学区内的楼盘是值得购买的,且升值空间比较大。

4、生活配套与商业:也就是说交通是否出行便捷。周边的商业满足生活所需的方便。

5、规划:未来规划也是评判一个新楼盘是否值得购买的重要指标。不过规划永远是规划,应首先考虑已经规划实现的区域新楼盘。

6、如果一个新楼盘的价格低于同区域的二手房价格,说明该楼盘是具有升值空间的。

要清楚一点,每个楼盘都会有自己的优点和缺点。如果这个楼盘全部是优点,那么它的价格一定很贵。其实,我们在购置房产的时候,应该首先考虑自己的购房需求,是为教育,是为改善,是为繁荣或者其他等等。清楚自己的购房需求才能定位到自己值得购买的楼盘。

如何判断一个新楼盘是否值得购买?

要看这几点:

1.如果是预售房,看开发商是否五证齐全(《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》)。

2.看开发商资质好不好,规模大不大,房屋均价是否正常,注意防范低于市场价有烂尾的可能。

3.看小区周边的配套设施(学校、市场、政府机关、医院、交通)是否齐全,小区绿化环境容积率等指标。

4.看政府未来对该地区的规划前景,人口是否增加等房屋保值增值因素。

5.如果上述有利因素占八成那房子就下手买吧!
如何判断一个新楼盘是否值得购买?

判断一个新楼盘是否值得购买,可以从三个角度去分析,即:发展商实力、配套综合度、小区性价比。

如何判断一个新楼盘是否值得购买?

01

发展商实力

发展商实力又可以分为开发商、承建商和物业管理公司三个主体。

(1)开发商

开发商的实力体现在二个方面:

①资金实力

特别是大型楼盘,对开发商资金的要求很高,比如说,土地出让金需一次性支付、项目前期的资金投入量非常大等等,开发商的自有资金不够或者融资能力不强,可想而知,楼盘的开发进度就可能受影响。

②对市场需求的解读能力

对小区楼盘的开发,最终是需要面向市场销售的,因此,开发商根据规划设计指标形成的整体规划设计方案,最能体现开发商的实力。也就是说,小区的布局为什么要这样做,好处在哪里,满足了消费者哪些方面的需要,这就是仁者见仁、智者见智了。站在旁观者的角度,我们是可以发现的。

(2)承建商

如何判断一个新楼盘是否值得购买?

可以从施工管理和施工工艺看出其是否具备很强的实力。

我今年上半年购买的房子,就是注意到这个细节才决定购买这个小区的。

晚上我会经常到楼盘附近散步,大门上方有一个很大的屏幕,屏幕显示施工现场有几个标段,每个标段有多少人,其中泥工、钢筋工又是多少人。透过大门看,工人进去,要刷卡和人脸识别,而且,场地内,所有的材料堆放整齐、摆放有序。

(3)物业管理

如果开发商的实力很强,物业管理一般也是其自己的公司,从这个角度看,有利也有弊。有利的地方在于,物业的维修、养护和改造,能得到母公司的支持;弊端在于,公司的竞争力不强。

02

配套综合度

配套综合度指的是小区外部的公共服务设施配套情况,比如幼儿园、学校、医院、大型综合体、超市、菜场、公交等。

如何判断一个新楼盘是否值得购买?

每位购房者对配套综合度的需求点不同,所以,就看自己的需求来选择新楼盘了。

03

小区性价比

小区性价比主要包括控制性详细规划中的容积率、绿地率、停车泊位,以及户型、得房率等指标。

(1)容积率

比如说,一个小区的宗地面积为1万平方米,容积率为2.5,总建筑面积就是25000平方米,这个面积,我们也把它叫做计容面积。

容积率指标越大,说明地块内的建筑面积越大,小区显得很拥挤,楼间距就越近,日照就可能受影响。

因此,一个小区的容积率应在合理区间内,一般小于2.5为好。

(2)停车泊位

 

如何判断一个新楼盘是否值得购买?目前,小区的停车泊位一般安排在地下,做到地上和地下人车分离。

小区的停车泊位比例一般应达到1:1.05以上。

(3)户型和得房率

所谓得房率,指的是住房各功能区间划分合理,大小适中,没有浪费的地方,日照、采光和通风良好。

有的开发商在阳台、入户花园方面做文章,把这二个地方做大一点,但是,测绘面积只算一半,虽然套型面积不大,但住房的面积较大,也就是说,这样的户型,性价比较高。

一、地段的比较

社区环境主要包括如下几个方面:

1、衣(包括服装店、裁缝店、洗衣店等);

2、食(包括超市、菜市场、面包店、饮食店等);

3、住(不仅要看自己的房子,也要看周边的楼房是怎样的房子,更要看周围的环境,特别是附近有没有公园、银行、医院、幼儿园、学校等);

4、行(附近有没有公共汽车站、公交车经过线路情况,有车一族还要看看附近有没有加油站、机动车修理店等);

5、其它,包括健身、休闲、文化、娱乐等设施。

二、如何考察社区配套

社区布局及配套设施将对您的生活产生很大的影响,建议您考察一个项目时,从以下几方面着手:

1、居住密度及私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。

一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。

2、公共建筑

居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。

菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

三、买期房如何考察开发商实力

开发商实力的重要性

期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”,不仅房产会贬值,而且还会直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。

俗话说:有钱好办事,开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。开发商要是资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”,也就是需要用销售收入进行工程建设,这样的期房就存在风险了。

房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响,一旦房子卖的不好,资金跟不上,工程建设就要受到影响,房子盖不起来,就更卖不出去,形成恶性循环。

对于普通消费者来说,还可以从以下几个方面判断开发商的实力:

1、开发商以往的业绩;

2、项目总开发量和开工量,这点非常重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两幢楼,这样的开发商是有实力吗?

3、市场占有率,同期开工的项目较多,市场占有率就非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;

4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

一分钱一分货,您不能只图个便宜,要注重几个方面,1开发商的实力,你觉得一个小的开发商能对你的房子有安全保障吗2物业,物业是后期与我们一起生活的一部分,选物业的话一定要选一个一级物业公司,对未来的生活有保证,3整个片区的发展趋势,房子无论是自住还是投资也好,都希望房子涨,片区对未来的升值很重要,最后不建议买精装房,水太深。

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现在民间借贷纠纷案件立案审查愈发严格,所以要做好比较充分的准备。那么起诉别人还钱要准备什么? 一、……
被辞退怎么拿到双倍赔偿
员工在一家公司工作多年,有离职时希望能拿到经济补偿金想法的人不在少数。其实人都会趋利避害、都有想怎……
知道自己有艾滋病传染给别人犯法吗
艾滋病就是绝症,因为它所破坏的就是人类的免疫系统,所带来的后果就是人体从此不再对疾病免疫,一个小感……
快速讨要工资方法
  劳动者维权难,难点之一是维权时间长,时间成本高。为了维权,需要来回跑很多次,需要找很多人协调……
拖欠农民工资找哪个部门解决
又到了年关,是农民工工资拖欠不发的情况到处频发,而且每个地方都有使得农民工有钱却没有要到,都是农民……
包工头拖欠工人工资如何处理
小包工头不给农民工工钱,说实话真没有什么很好的办法,农民工工资跟上班工资还不太一样,上班族工资即使……
农民工要不到钱怎么办
农民工干完活钱不好拿,这种现在在建筑工地上经常出现。最近两年国家对建筑施工企业拖欠农民工工资问题非……
工地拖欠农民工工资怎么办?
每年都会有拖欠农民工工资的情况发生,不过最近几年,拖欠农民工工资的情况比较少了,这完全归功于政府部……