离婚后房屋过户怎么办理?
发布时间:2020年4月7日 pm3:10
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夫妻离婚,在财产方面除了存款、债务,房产是最受关注的了。一些离婚夫妻在财产分割时会涉及到房产过户的问题,过户需要哪些材料?除了双方的身份证原件、离婚证、房屋所有权证书外还需要:

离婚后房屋过户怎么办理?

1、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份

2、买房时的契税完税或减免税凭证

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书

4、有时可能还会需要法院开具一个执行函,这个要视具体情况而定。

离婚房产过户怎么办理?要分为两种情况,房屋贷款已结清、房屋贷款未结清,也就是我们经常说的按揭款还完了没。

如果房屋贷款已经结清,这时,夫妻双方需要在离婚协议中约定好各项房产的归属问题,协商清楚之后,持生效后的离婚协议或法院仲裁、离婚证、身份证、以及原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

如果房屋贷款未结清,则必须提前还清贷款,取得银行的《结清贷款证明》,但是可能很多当事人都无法一下子就结清剩余贷款,这种情况下就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出,再进行房屋注销抵押手续和更名手续的办理。办理完过户后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。

离婚后房屋过户怎么办理?

在婚姻存续期间,很多夫妻都是购买了房产的,但是到了离婚的时候如何进行房产过户就成为了一个大问题,关于离婚后房产过户具体流程具体如下:

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

基本步骤:1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

房产过户需要的手续材料 :夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

办理离婚析产登记的必备资料:(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;(二)房地产证(如有共有证的,包括共有证);(三)申请人的身份证明;(四)房地产登记申请书;(五)委托书。

对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况,问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中,这种情况居多。其原因在于:当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚,离婚之后开始对房产分割反悔,从而拒绝配合办理房产过户手续。所以,遇到这样的情况时,你最好跟律师商量一下,这样就可以避免很多不必要的麻烦。

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