土地属于夫妻共有财产吗?
发布时间:2020年4月7日 pm2:25
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根据我们国家法律规定, 城镇土地的所有权都是归国家所有的,农村集体的土地所有权是归农村集体所有。 任何个人是没有办法拥有土地的所有权的。 我们只能拥有土地的使用权, 但是土地上所建造的房屋, 根据实际情况 ,是可以归自然人私人所有的。 所以土地是否属于共同财产显然是不可能的, 而是应当判定土地上所建造的建筑物,或者附着物是否属于夫妻共同财产。

城镇土地使用权是依附于房屋产权,脱离房屋产权讨论土地使用权是没有意义的。

农村宅基地的使用权得看具体情况,如果宅基地是婚后以夫妻名义申请的,那使用权就等同于夫妻共同财产。如果是以个人名义取得的,那就属于个人财产。一般来说是以村集体登记的名字为准。

农村宅基地的征收补偿款也遵循上述的处理方式,如果登记为夫妻二人,那就按共同财产处理,如果只登记一人,那就是个人财产。因为补偿款具有保障性质,即便是婚后取得,也不算财产收益,不属于夫妻共同财产。

农村承包的集体土地使用权也和宅基地的处理模式基本相同。需要注意的是,承包土地婚姻存续期间带来的收益,属于夫妻共同财产。承包土地的征收补偿款归属和宅基地相同。

土地属于夫妻共有财产吗?

在农村承包集体土地往往以家庭为单位按人口分配,土地不是个人的,夫妻对土地没有所有权只有使用权,使用权是共同所有的,使用权也具有财产权性质,当然应当视为共同财产权,离婚时需要分割。另外还有宅基地,往往也是村集体分配给家庭的,如果宅基地是在婚后分配的夫妻都有一份使用权。

根据《土地管理法》及相关法律的规定,土地所有权只有两种:即国家所有权和集体所有权。这意味着个人对土地没有所有权,只有使用权。从这个层面讲,土地不属于夫妻共有财产。

但土地的使用所产生的利益则可以是夫妻共有财产。如承包土地产生的收益;国家因公共利益需要征收或征用土地的补偿款;土地流转的收益等等。

不属于!根据国家的有关法律规定,目前的农村实行的是土地承包责任制,也就是说农民只有土地的使用权,并没有所有权,所有权是属于村集体的,在使用土地的过程中获得收益也是需要根据实际情况做出判断。

比如,我国《农村土地承包法》第三十条规定:“承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。”取得土地补偿款是对婚前一方承包土地的延续,只有具备本村集体组织成员的人才可以取得。土地补偿款是对被征地农民因失去耕地,失去基本生活条件的补偿,是失地农民今后的生活保障,不应属于夫妻共同财产,土地补偿款具有人身专属性,应当归夫妻一方所有。

这就是防止你本来就没钱,结了个婚本来就花费不少,再离婚就失去土地,这是不允许的。如果夫妻双方属于一个村集体,分配土地是由村民委员会集体决定。

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