二房东现象为何屡禁不止?
发布时间:2020年4月7日 pm2:14
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二房东这个问题确实每个一线城市基本上都没法完全杜绝,很多城市的高房价高租金已经让很多人不得已选择偏远,或者二房东的房子,一般二房东的操作模式是毛坯租过来 比如两千租的,2室1厅1卫 基本上两个房间做成两个大房间分别1000多租掉,然后客厅隔断成两间各租800到1000左右,然后厨房做一个房间,然后有的把北餐厅在做一个房间,一套房子2000的基本上这样隔断下来差不多4000左右每月,但是现在越来越多的城市重视起来二房东隔断的安全等各种问题,整治起来还是效果比较明显。法治社会的今天,二房东现象为何屡禁不止呢?
二房东现象为何屡禁不止?

 

当业主手上有套闲置房源想要出租的时候,他们是非常怕麻烦的,这个麻烦是指的所有的不确定的情况的发生。比如出租问题、租客问题、出租以后的维修等问题、租客在房子里面乱搞的问题等等。

因此对于业主来说,比如他的房子是3室1厅,那么他就非常喜欢整租。当有个租客看好了他的房子,但是只想租其中的一个房间,那么对不起,业主不想惹这个麻烦,你只租1个房间,那么剩余的2个房间还需要再租2次才能出租完毕。业主的时间成本很高的,能1次出租,就不想分成3次出租。

 

租客一般都是年轻人,他们或许刚刚毕业,或许刚刚参加工作没有多久,手头不是特别宽裕,因此整租的房子他们租不起。因此,当租房的时候他们优先选择的就是单间。这就爆发了矛盾,就是业主只想整租,但是租客只想分租。如何解决这个矛盾呢。那就只能是有一方必须妥协,过去一半都是租客妥协的。

就是租客本来只想租一个1000元的单间,结果整租了业主3000元的3室1厅。那么租客就得想方设法把其中的2个房间再转租出去,在这个过程中,纯粹的租客被逼迫成了二房东。在这个租客转租的过程中,不仅耗时耗力,影响本职工作,而且还有一定的转租等待时间或者转租失败的风险。因此可以说,在业主和租客之间的矛盾,靠他们自己内部没法更好的解决。

二房东现象为何屡禁不止?

业主可以把房子整租给二房东,其他所有事情全部不管,自己只收房租。二房东把房子分租给租客,还处理房子出租以后的各种维修等事情。租客的风险也都转嫁给了二房东,然后就完美解决了这个矛盾。所有新生事物的出现都是有价值的,是为了解决一些问题或者矛盾,社会发展的标志就是社会化分工越来越细,二房东也是在这个社会发展浪潮中出现的细分行业。

 

早在90年代,我租住一朋友家,后搬家了,朋友买的房,她是这么做的,她把房承包给了她的老乡,老乡把房改成四五个单问,然后躲着出租,因为那时房管不给的,只能偷偷出租,查问起来就说租户是亲戚借住,后来朋友又在小区收集到了好几所房子,这些住户都是出港的了,没人管理,朋友把收集的出租房再转手给老乡装成多间,转给她的这位男老乡出租,风险让他承担,后来他们慢慢就做大了,做成了产业,收整栋的楼房出租!赚差价,改装与涨租,后来我们是没联系了的,记得她第一次从其它房东手里淡约的房租到手,涨两百块再租给别人时,她的心情好极了!一月赚两百块,那时工厂工资才四五百块一月!这就是二手房东的由来!

二房东这职业主要集中在北上广深一线城市比较多,这些城市房价高整租贵所以有市场才有需求,你说二房东好,他们是赚钱有利润高(没利润做慈善?),但是你想过没有没有他们你租什么?一房一厅上海这边便宜的4500一个月,合租房一间房1500-2000可以租你选哪个?有的人说大房东干嘛不租我非要租二房东?大房东房子多的七八套吧,并且另有工作,人家不靠这租房吃饭生活,一房一厅两房一厅中介公司一挂好啦,租的起你租租不起管他什么事?不要说什么二房东垄断租房市场,其实没有的,大房东看不上或者说另有工作不是他本质工作,你要大房东的好啦租整租一套就行了,你说你穷租不起和他有关系?小区业主可以说二房东(因为合租人杂吵到他们、租户有坑了他的也可以说不喜欢)唯独没坑你你租他的按照租房规矩来还讨厌的这种叫做人没有感恩之心。

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