买学区房10个方面需注意
发布时间:2020年4月7日 am10:22
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家长都希望给孩子一个好的教育环境,希望购买一套学区房来支持孩子,为了孩子能够上一所好的高校,且离学校近上下学途中也节省时间,又安全。买学区房使用也属于刚需,是次刚需,因为不知道你在哪个城市!购买学区房需要注意哪些方面呢?

买学区房10个方面需注意

购买学区房10个方面需注意:

 

1: 所在城市是否有对学区房面积要求:如苏州就有非一套要大于人均18平方

2: 注意所在房屋不是双学区,有的城市如:哈尔滨有的房子对应两个小学每年招生不同

3: 要注意招生政策,因为有的城市有择校生。就是学区外的择优录取!如:苏州振华初中,好的学生择校居多

4: 要注意学校所考高中是否限制,上海很多郊区不能考市区高中!如浦东初中不能考浦西高中

5: 学区房价值在学位,有的城市限制5年一学位。苏州园区更是9年、买之前一定查清楚,是否使用或什么时候用过,写进合同!

6: 学区房一般都挂学区,所以要看有没有规定学校家访需要自住!

7: 学区房越小单价越高,注意总价就好

8: 学区房要考虑双学区也就是小学初中,能双不单,将来好出手

9: 要考虑排名,能前不后

10: 大面积不好流转,切记!

买房前先作置业计划。若买学区房注意事项有四:

现在买房行不行?想要学区房,有哪些注意事项?

一:学区校划片区调整方案

 

每年学区房划片政策均有调整,每个学校片区都有适龄孩子人数的变化,各地教育部门都会根据生源人数对片区进行调整。

显而易见,楼主在买手学区房之前最应该先到教育部局了解具体政策,如:自己想买的房子划片具体范围

二:近不等于学区房

现在买房行不行?想要学区房,有哪些注意事项?

很多楼盘的卖点是离学校近,甚至一些置业顾问称因为离的近就是学区房。

既然近不等于学区房。

那学区房与非学区房的区别在哪?

买了学区房,孩子可以因在划片区域内,直接在对应的学区学校。

离的近的楼盘,不一定划片为需要的楼盘,买了离学区近的房子,并非学区房,孩子只能上一般的学校。

 

三:能不能落户(特别是二手房)

现在买房行不行?想要学区房,有哪些注意事项?

产权过户与户口迁移并不是同时进行

正常步骤如下

第一步:先办理产权过户手续。

第二步:办户口迁移手续。

坑点如下:

卖房者必须先将原有户口迁出然后买家才能将户口迁入,换句话说就是——原有的户口还没及时迁出无法办理迁入手续的状况。

四:合同条款

无论期间还是现房,都需要在买房合同中将学区房相关权益全部列明并落实。

所以房子最好年底买,若是买学区房一定跑一跑教育局,一定甄别真伪学区房

买房看三点:

 

1、保值增值(买哪里):保值就是现有的学校医疗交通商业政务等配套,增值就是未来有明确的或极大可能发生的好的发展规划,比如麓龙湖湘江星座,现有基本配套➕18万从业人流;未来家门口有地铁,700米有中信湘雅医院,更成熟的商业配套➕2030年预计50万从业人流等等。

2、入市良机(什么时候买):长沙住宅限购,住宅涨幅降低,已经不再是随便买随便赚的时期了,但是教育是永恒的话题,商业是必然的趋势,因此现在买学区房,公寓,商铺的时候到了。

3、性价比(为什么买):通俗来讲就是用相对低成本买到合适房源,往往是在满足自身需求的竞品之中选出价格最合适的。

总而言之,现在买房需要考虑:去保值增值的地方买!在恰当的时候买!选最合适的买!

一、现在买房行不行?问的是买房的时点选择的问题。

这要看购房用途,所处城城市/区域,自己的个体情况区别对待。

如果是孩子即将上学,有自用需求,那么在时间点的选择上就不多,买就对了。

如果是投资,是否值得购买,那就看性价比。综合拟购入城市发展潜力、地段区域、学区的含金量、房价水平、自己的资产状况等等综合衡量。

二、购买学区房注意事项有以下几方面:

1、如果购买的是新房,那么学区需以教育局的学区划分文件为准,或向教育主管部门详询,如果可以的话尽量在购房合同中予以明确。

有些地区学区房是相对就近入学,而不是确保学位,是学区房还是学位房,买之前要了解清楚。

2、如果买的是二手房或者买房之前周边学校已经建成,则到实地考察查看学校情况,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与中介/开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘/小区的名额够不够等等。

3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账:学区房房价较高,有些地方可以择校,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。

4、学区房,房子本身的品质也非常重要:买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学区这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一部分。同时综合考量学区和房屋品质。

5、学区房不是万能的。孩子的教育,学校固然重要,但与之相比,家庭教育氛围,孩子良好的学习习惯培养,则更为重要。

现在买房行不行?想要学区房,有哪些注意事项?

想要学区房,你就得找学校周边的,然后在网站上面去查。确实是在他范围内的学区房才有用。你不要说光看别人的宣传一定要自己去查询才知道对与不对,一定要在学校的范围之内教育局的网站去查询才有用。

买房刚需那就看好就买,买房投资,结合政策,地段,交通,教育,医疗,环境,成熟商圈等诸多因素。学区房,周边学校教学质量,是否覆盖幼,小,中,环境也很重要。现在买房子肯定是合适的,房子价格不会大涨,但是不会下跌,学区房最主要的就是要看是不是你要的那个学区,买了之后能不能确定孩子可以上学。可以去相关学校问一下。

学区的划分,首先看学校本身是分校还是新校区,本部的话问题不大,其次要看当地学区划分的选择,按路划分,就近原则,如果是刚需教育,那我建议看好就买,别犹豫。如果是为了投资,那就多对比环境,位置地段,学区是否优质。

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