学区房真的那么值钱吗?
发布时间:2020年4月7日 am10:09
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学区房一直以来都是很抢手的房源,父母为了孩子甘愿付出所有。学区房的价格年年增高,它本身的价值真的那么值钱吗?有这样一个故事:一对北大清华毕业的年轻父母拜访一位禅师,他们问禅师:“如果将来买不起学区房,该怎么办?”禅师这样回答:“如果北大清华毕业的都买不起学区房,还买学区房做啥?”这个故事且不说真实性,但从中我们可以看出很多问题。

学区房真的那么值钱吗?

这个问题本身就有一定的片面性,不值钱的不是学历,而是有没有与学历匹配的能力,学历只是一个门槛,现在这个社会,你要先迈进这个门槛,才有机会发挥自己的能力能力。

举一个例子,同一个大学毕业的学生,同一个专业,研究生A,上市公司总监,年薪能赚50万,研究生B,考了公务员,月薪4000。但是他们都是能进门槛的人,只是选的路不同而已,他们同样的学历,又能说谁不值钱呢?如果你只有个大专学历,这个门槛基本都是迈不进去的,至于A以后能不能做到年薪百万,B能不能当个局长什么的那就要看他们自己的能力了。

学区房真的那么值钱吗?

学区房为什么值钱?重点在于每个人都希望能给孩子好的生活条件,让她能接受好点的教育?这年头还有人以没文化为自豪吗?所以学区房的需求量就比其他房子大,需求大自然就涨价,但是你卖的时候也比别的房子值钱啊,这是由市场和需求决定的。其实受教育程度,学历这种东西呢,就像金钱一样,有,它不是万能的,没有,是万万不能的,没学历,在很多情况下,真就是矮人一截。

学区房真的那么值钱吗?

学历不值钱的原因有两个方面:

(1)在我国,具有专科本科甚至硕士学历的人都数不胜数。相同的东西,一旦数量增多,就失去了它原有的价值。

(2)获得学历的人,不一定具有该学历对应的水平。所以,学历很多时候只是一个敲门砖或者所需条件。所以学历的价值相对而言不是很大。

但是为什么学区房值钱?校园是固定的,学区房建在学校周围,也是固定的,不会随着学生人数的增多而急剧增多,但是却有一届又一届的学生家庭需要学区房,这样才能给孩子的教育提供完善的后勤服务!存在从经济学的角度来说,这是属于市场需求大于供给,所以价值就会提升。

学区房真的那么值钱吗?

个人觉得这两个东西不可相提并论

(1)区房也是房子的一种,属于一种固定资产,它是根据市场经济的发展而出现的产物,价值体现于市场的需求关系,目前是属于人类的刚需;

(2)个人文化素养要有,但成功不是光靠学历

举个大家耳朵听出茧的例子,我们的新晋首富,马云,他当初那么拼命参加了三次高考,最后勉强考入一个三本大学,如今再看他是什么身价?所以说,一个人最基础的文化素养要有,但绝不是成功的必备条件之一,更重要的还是看个人之后所选择的方向和做事的方法。

(3)学历只是一种证明你学习的经验,表示你具有某种的能力。但是这种知识如果不转化为生产力,就没有任何市场或社会价值;

(4)目前房价对人们价值观的影响

以前很多人有钱都会去做投资,但投资有一定风险性,而且回报率也不确定,而现在,手上有点钱的人,都开始买房,然后坐等房子涨价,而这本身就违背了社会经济发展的规律,改变了人们通过努力去争取属于自己财富的价值观。

(5)学区房的价值其实是社会资源分配不均而产生的一种产物,它是供需关系不均,受到周边学校影响力及资源稀缺而变动。学区房一般会高于非学区里房子的价值。

学区房真的那么值钱吗?

 

学区房真的那么值钱吗?

图一榆次区各学校分布概况图

图一所以目前榆次城区学区房分布中主要有两大学区房片区。第一为榆次一中和太行小学为组团片区,第二为榆次二中和逸夫小学为组团的片区。本篇文章就以第二组团榆次二中和逸夫小学为组团的片区来当作案例进行分析。

学区房真的那么值钱吗?

图二榆次二中

本文内容分三个部分来进行解析:

1.学区房代表项目的销售价格及房屋租赁价格概况

2.学区房的销售价格及租赁价格与非学区的对比

3.对比之后所得结论

学区房代表项目书林世家二手房销售价格情况(如图三所示)

学区房真的那么值钱吗?

图三绿线代表示例项目书林世家,深灰色线代表非学区房片区,浅灰色线代表榆次的销售均价

如图三所示,近三年来该学区房项目销售价格17年5月到18年5月程震荡走势,到18年年底房价快速攀升,房价直接从7000元/平米上升到10000元/平米左右,2019年房价在9500左右程横盘走势。

学区房租赁价格概况

学区房真的那么值钱吗?

图四

学区房真的那么值钱吗?

图四图五为该学区房三居和两居室房屋租赁价格走势图

如图四图五可以看出该走势呈下降趋势,各位别急接着往下看~~~

学区房的销售价格与非学区销售价格对比

咱们再回到图三里面,各位看官向上看图上所示深灰色线条代表的是非学区房近三年的价格走势。由图可以看出该非学区房片区与同时期学区房价格相比的话,其价值远远低于学区房的价值。

学区房的租赁价格与非学区的对比

学区房真的那么值钱吗?

图六

学区房真的那么值钱吗?

图七

由图所示,同样是三居室的房源,图四和图六对比价格相差343元图五和图七对比价格相差503元,这就是学区房的价值所在!

综合而言,通过以上不同角度的对比分析可以看出,与非学区房相比学区房的价值很明显。非学区普通住宅不是稀缺性资源,无非是居住的品质不同。但是学区房是真的稀缺资源,每个父母都希望自己孩子上个好点的学校。但往往是一房难求,各位看客只能尽力而为!

学区房真的那么值钱吗?

学区房其实都是砖头,水泥,钢筋堆彻起来的,按道理房价都一样,十年前,很少有人听说有这么一说。

为什么现在有学区房这一概念?还价格比一般地方都贵?

是需求!

现在不管在哪个城市,都在扩张,扩张的底气在哪,源源不断的人口补充,人口流动。家长进城,有些能力的,购买商品房,暂时买不起的,租房。只要安稳了,孩子就跟了过来,孩子来了就要上学,最好是附近的学校上学。问题不就来了?一:政府必须要面对的问题:学校有限,优质的学校更有限。有什么办法?要么一个班级增员,小班变大班,要么教育部门新建,但苦于资金不够,于是引进有名气些的私立学校,引进大房企参与房屋买卖成为首选。而引进大房企的最基本一条,无偿提供一所幼儿园,一所小学。大房企当然乐见其成呀,买房者的大都数目的,不是方便就学吗?

政府还有一条新政:就近入学,比如你是某区的,要想转到另外一区,是不允许的。

二:是不是看出来了些门道。是的,各个楼盘的公司高层,销售员这么好的机会会放过吗?利用家长们迫切想进入好学校的心理,大打学区房概念,于是好学校周边的房子,坐火箭似的串起来了。

学区房好吗?真的好。你想呀,如果我买了好学校(或差些点的学校,或新修的学校,这是没得选的情况下),孩子,甚至下一代,再下一代上学不方便吗?不用挤车,不用提早接送,碰上恶劣天气,还少挨雨,少挨冻…即使没有孩子上学,也好租呀,即使不租,放在那也能升值呀。

购买学区房的这些好处,无形中被购房者推波助澜,一年接一年,不见其降,反见其涨。

好学区房的另一层好处,倒逼差一些的学校闭门思过,激发更加办好学校的决心,在城市与城市为留住人激烈争夺的今天,也倒逼政府更加重视教育,如果城市有几所牛逼的学校,不怕没人来吗?

正是引得凤凰来,须先筑好巢。而这个巢,就是优质教育。

学区房真的有那么值钱?

不过学区房也不是随便就能叫学区房的,必须是名校才能称得上是学区房,不然小区自建一所幼儿园的,可不算是学区房。

我们会时不时听到南京学区房单价破10万元/㎡的消息,而且在从市场来看,每年南外发榜之后,学区房价格也会出现明显的异动。总的来说,在二手房市场上,学区房的价格一直都是非常坚挺的。

随着学区房概念的深入人心,也让人不禁反思为何学区房如此强势?

人口增长是其重要的因素之一。倒推回去前几年南京新进人口加快的时候,那批新南京人近几年恰好又是他们孩子快要入学的时间,他们对于学区房的需求就会集中体现出来。其次还有二胎潮,又出现了一批对于学区房的需求。再者,还有近几年南京新进人口的文化素养在提高,他们对教育是有要求的。因此,近几年南京学区房出现大涨是刚性需求推动的。

肖岚老师表示,她的亲身经历还是极具代表性的。她是于2015年年初以2万+元/㎡购入了建邺区金中实小的学区房,目前房价已经达到了4万+元/㎡,可以说十几年的房子因为学区而来带的保值增值体现的特别明显。

然而,尽管如此实际来投资学区房的人还是比较少的。

有一种很明显的特征就是,没有孩子的人是想不到去买学区房的,其实很多人都是在被孩子推着走,这也就导致了投资真正学区房的人很少,他们更加乐意选择的是开发商所打造的“学区房概念”。

现在小孩除了义义务教育之外,各种补习班培训课,真的是不想小孩输在起跑线上。

而且现在一座城市好的学校就那么几所,师资资源比较紧缺,每个家长都想让自家的孩子上重点学校,获得更好的教育。

真的不要说好的学校和普通学校没区别,重点学校能称的上重点学校肯定是有他的过人之处的,特别是小孩子特别容易受周边环境影响,试问一个好的学校里面的老师同学都在认真的教课读书学习,你自己一个人在那边睡觉,是不是很尴尬。我自己小时候就是在一所比较差的学校读书。

本来小学成绩还不错的,到中学后,周边都是那种上课睡觉听mp3的,很容易就受到影响了当然这也有我自己的原因。但是我觉得如果在一个比较好的学校,老师比较负责任比较严厉,我想我应该也会认真听课。

因为当时我那所学校的老师说过一句话,就是你不好好听课就睡觉,别影响到周边同学。

所以说学区房很值钱买的不是房子,是资源,也可以说是孩子的未来。

学区房真的那么值钱吗?
学区房确实值钱,本身普通学校就是一个必须的住宅配套,而名校或示范学校更是稀缺的资源,所以,学区房确实是有独特价值的住宅项目。我身边就有不少为了小孩读一个好学校,不惜花高价买学区房的亲戚朋友。学区房之所以受追捧,主要有以下几点原因。

1,为了让小孩读个好学校的父母,愿意出高价买学区房,哪怕是那种“老破小”的旧房。这种购房需求,不是为了炒作房价,属于为了想读好学校的刚性需求,而这种需求一定程度上推动了市场学区房房价上涨。
学区房真的那么值钱吗?

2,某些个人或者团体抓住父母想让孩子读好学校的心理,炒作学区房。有的学区房价格高得离谱,大多就是这种原因。一方面,父母有需求,另一方面,有人抓住这点,炒作倒卖。学区房就成了刚需和投机者同时追捧的热门。
学区房真的那么值钱吗?

3,学区房除了可以读好学校,还可以有较高的租金,收益大于普通住宅。学区房一般都不用担心租不出去,而且租金比周边非学区住宅要高。买了学区房相当于有了一个稳定收入的来源。

所以,学区房有一个学区的属性,使得其价值要高于一般的普通住宅。好的学校,招生数量是有限的,有限的名额提升了学区房的价值。目前,随着部分城市按片化分等新的入学资格政策的调整,学区房概念已经没有以往那么明显。但是,还是很多家长希望住宅附近有名校,毕竟学校离家近也是件好事。

学区房带来了好处是:能够享受重点学校的教育资源,而且其楼盘自身也具有较好的配套资源;学区房还具有较大的投资优势,相对普通商品住宅而言,学区房房价较高,但其升值空间也较大。

 

学区房真的那么值钱吗?
学区房真的那么值钱吗?
学区房真的那么值钱吗?

孩子可以上一所好的学校带来的本身意义远比房子本身重要。

到这个年纪还混的不如意,或多或少会后悔当初没有好好学习

而孩子的起点真的很重要,一个好的学校拥有丰富的经验来面对全年龄段的学子

知道怎么调动他们的兴趣

知道怎么让他们自信

知道怎么让他们学的快,记的牢

这在孩子们的未来,就是他们吃饭生存的本事。

很多人砸锅卖铁也让孩子读好学校,为的不是别的,就是望子成龙,盼子女好的父母心。

学区房真的那么值钱吗?

 

1、大环境不好。

2、大环境不好的时候,房不行,但是学区贵。

3、学区是基于义务教育法的就近入学,所以只覆盖小学初中不包括高中。

4、学区(就近入学)的规则是教委和学校定,一年一更(春季),开发商定不了。

5、因此学区房的升值保值作用的风险就在于学区房之外的户口、父母户口等因素。

6、学区房一般是二手房(因为学区政策比较稳定)

7、孩子有没有出息,主要因素是父母,其次是学校,名校一样有人进海跑。

8、没有户口都白扯。

9、高中出国上也要不了几百万。

10、可以买一套学区房,保值,上学,租出去,然后自己租大房子住。完美解决老破小问题。

学区房真的那么值钱吗?

主要是学区值钱,房子本身的价值并没有本质区别。

我国教育资源分配不均,现在小学实行划片就近入学,想去好的小学势必要买学区房来保证学籍,有这样想法的家长很多,于是学区房的房价水涨船高。

换句话说,如果不是划片入学,或者说如果教育资源分配比较平均,那么学区房的价值也就没有那么大了。

比如日本的教育资源分配平均,教师的工作岗位大多是几年一轮换,分配到哪个学校教课完全听从上级安排,哪里需要就到哪里去。所以日本不会出现哪所学校师资力量雄厚,那里周边房价贵的情况了。另外,学校的设施建设,主要是当地的自治会投入资金,所在辖区的居民也愿意为孩子们营造更好的校园环境。

如果我国也实行了比较均衡的教育资源分配的话,学区房的概念可能会慢慢减弱,学区房价格贵的情况也会有所缓解。

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