疫情过后会迎来报复性购房潮吗?
发布时间:2020年4月3日 pm4:17
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疫情是短暂的,对房地产市场影响不大。疫情之前,房地产就已经衰退,房子严重过剩,房价在多地开始下跌。这是过去20几年造成的后果,几个月的疫情根本无法改变。不管怎么说,疫情对各行各业的影响都是负面的,怎么能说疫情过后就会产生一轮购房潮呢?逻辑不通,毫无依据。

事实应该是房地产在疫情之后,会面临严重挑战,要么降价去库存,要么死扛价格,资金链断裂,倒闭拍卖。降价去库存是条活路,可以就给自己一个东山再起的机会。指望有人救房市,再起购房热是不可能的。市场已经饱和,购房需求微乎其微,炒房客、二手房拥有者都在设法脱身,房子能低价出手也是求之不得的。

房住不炒的政策基本上使住房回归了原有属性。同时,市场也没有炒作的空间了。今后的房价只能是由需求来决定。很明显,在空房率世界第一的情势下,不可能刺激出大量住房需求,价格只能下降。

 

政策只为托市,不为刺激房价

对于疫情下的房市,各地倒是出台了不少救市的措施,但驻马店,广州这种明目张胆的提高房价预期的行为,结果只能是无疾而终。

可以救楼市,可以托市,但是不能刺激楼市,更不能让民众有房价回归暴涨周期的想法,未来也很难有政策直接刺激楼市房价。疫情结束后,在政策的刺激下国内会迎来报复性购房潮吗?

很多地方出台的救市政策,并非一味刺激人口的购房需求,抬高房价,而是从人才落户,土地税款、开放预售、发放补贴,提供资金等给与房企一定的支持,好让更多的房企安全度过这段艰难的时期。

且在近一个月各地房企销售回暖后,已有多个地区收回了之前的救市政策。这更加说明各地对于房地产行业只托市,不刺激的主旨,也契合了国家房住不炒的大方针。

不单现在的房市很难在被刺激,未来也是一样。国家已经坚定了房市稳定的决心,即便在疫情期间也没有放松,疫情过后就更不会放开。

报复性购房只是将之前压抑的需求释放

苏州,杭州,南京,北京,深圳等地陆续爆出房市回暖,销售火爆的新闻,但这并不能代表全国整体房价又将有一轮新的暴涨。

最近很多中介发朋友圈都在鼓吹房市重大利好的消息,各大开发商也在配合,将之前释放的优惠,折扣,促销等政策统统收回,摆出一幅只要短期不买,未来房价还将继续上涨,再买就要多掏钱的架势。疫情结束后,在政策的刺激下国内会迎来报复性购房潮吗?

甚至一些三四线城市的中小房企也在带节奏,开始涨价,好像往年的小阳春又回来了,其实仔细分析,不难发现,房市还远没有到春暖花开遍地红的境地。

近期在一些热点城市中,无论是房市的销售面积,还是销售额和疫情困难期相比有了较大的提升,但这些销售大部分来源于,对热点城市长期购房需求的释放,除了这些热点地区外,鲜有听到其他地区房市销售火爆的议论。

从对不同城市购房需求的角度考虑,有些城市永远都有潜在购房者,只要放开一点点空隙,就会涌入大批购房者,而有些城市常年放宽房市或根本没有限制,可购房者寥寥,也即是说该来的总会来,来不了的不会到。

区域性的爆发解决不了开发商的债务问题

几个城市,几个楼盘的销量爆发,并不能解决开发商现金流短缺的问题,更不可能彻底解决今年开发商普遍存在的到期债务。疫情结束后,在政策的刺激下国内会迎来报复性购房潮吗?

三四月份面对开发商的债务问题并不多,真正的大考在六七月份,在热点地区销售上涨的情况下,如能带动其他城市的销量上行,才能真正解决开发商今年面对的困境。

从现在全国房市的整体走势看,因购买力下降,疫情期间收入降低等多重因素,还做不到全国性的销量上涨,况且之前的热点地区热销,也是在辅以政策情况下完成的,如果想让全国房市回暖,那就需要更多地区放宽房地产相关行业政策,这点很难做到。

全国性的放宽会造成民众对整体房市预期的上扬,那样就有可能引起新的一轮房价上涨潮,至少热点地区房价上涨的概率很大,这样做偏离了房市长期稳定健康发展的宗旨。

再有,即使大幅放宽房市限制,除热点地区外,中低收入者的购买力因疫情受创,短期内也很难支撑房市,即使有些尚存购买力的潜在购房者,也可能会选择持币观望,在房市走势明朗后在出手。

房地产行业还是有长期市场的

对房地产行业的需求区别于这次受创严重的旅游,餐饮,娱乐服务等行业,可以不旅游,不聚餐,不唱K,但人们不能离开房产,对房地产的需求有可能被压抑,但不可能被消失。

当全国疫情结束后,经济会继续发展,城镇化会继续推进,人口会继续流动,货币又会如何呢。

长期来看,疫情对房地产是有冲击的,但将这种冲击拉长时间来看的话,并不影响房地产的整体走势。

国家对于房市既不想大涨,更不能大跌,维持平稳走势,随行就市的稳健微张浮动才是健康的发展规划。

退一步来讲,即使这两年开发商债务问题会导致一半的房企破产,也不会影响未来房市的长期发展,只要有三家房地产公司留存,房市就能正常运作。疫情结束后,在政策的刺激下国内会迎来报复性购房潮吗?

疫情结束后,在政策的刺激下国内会迎来报复性购房潮吗?

一些地区的房产不存在报复性购房的说法,只是旺盛需求的释放,而另一些地区,房市的需求是存在的,但购房时间会被拉长到一段相当长的时间后,在大众购买力恢复的前提下,剩下的一些地区房产需求本就偏弱,即使刺激购房也不会掀起多少波澜。

还没有见到有刺激房地产市场健康发展的新政策出台,当然就绝不可能出现,什么政策刺激房地产报复性购房潮啦。当今,国内房地产市场,处于低迷状态。不是普通群众不想买,而是老百姓的钱少,购买力低,无力购买这么高价的房屋。如果,房价下跌到一个合理的价位上,那么许多人,包括刚需房的,改善型的,都有去可能购房。可是,如今房价依然在悄悄的涨价,只不过是上涨的速度变缓而已。以前买不起房子的,今天就更加买不起房子啦。此时,怎么可能出现购房潮呢?

虽然说房子是商品,但是和一般消费品还不太一样,疫情期间,很多商家娱乐经营活动无法开展,餐饮和旅游业都受到影响。疫情结束后,大家都憋得慌,肯定希望能够好好的放松,太久没有娱乐,这个消费需求会大量释放的。

然而,买房不是满足娱乐精神需求,而是自住,投资保值,养老度假这些需求,现在多地房地产调控依旧存在,只不过在人才限购方面给予宽松,但是,自住购房就一两套而已,现在经济还没有完全恢复,人们的工资收入受影响,减薪或者失业的人很多,因此就算房价处于低位,但是无法负担得起多余的房子,手中有一套房每月必须还房贷。

而投资保值和养老度假这种,该会有人想着投资买房,或者通过这次疫情希望购入养老度假型房屋,比如海南这种环境气候不错的,找一个地段可以,配套齐全,环境绿化非常好的小区买一套房拿来养老或者旅居。当然,疫情结束后,购房需求会释放,但不会出现所谓的报复性状态。

啥政策刺激有效,是每个人发三十万首付款么,如果不是这刺激都没用,要不就是房子半价销售,也不一定中,因为都没睡大街多要的房子还要交物业费。想想这物业费也够买几斤肉吃了,想想还是吃饭重要,人是铁饭是钢一顿不吃饿得慌。

报复性购房潮基本上不可能,理性消费倒是会是真的。疫情已经黑提前透支太多的人上了一课,相信很多人已经面临着收入减少,扛着贷款的压力了,再透支消费?恐怕时有心无力。一切有违”房子是用来住的,不是用来炒的″的政策是不会出现的!在这种情况下,房市或遇较长低潮期?

在瘟疫面前人们懂得了,有房不如有钱,有钱在城里有时也买不到粮食,国家更明白了,要想在灾难面前不受别人制约,必须自力更生发展农业,疫情期间,不只房产,除口罩外所有商品滯销 ,市场经济受到很大影响。疫情过后,希望经济快速恢复繁荣,当然也希望房产也步入正常。企业为银行打工,老百姓为房地产打工,这是一个畸形的财富分配机制,要最美好的三十年做房奴,可悲可恨。

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