如何判定司法强拆是否合法?
发布时间:2020年4月3日 am11:33
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强拆和司法强拆是两个不同的概念。强拆是没有任何手续就将百姓的房子拆了,是抢却,是犯罪。司法强拆是有法院的判决,且在公示3个月后的强制执行。是《国有土地上房屋征收与补偿条例》许可的司法强制行为!该如何判定这种行为是否合法呢?

如何判定司法强拆是否合法?

私人买地皮时掏了钱,建房时也掏了钱,不偷不抢,房子和地皮都是掏钱买来的,属于个人私有财产,谁想在人家地皮上开发房地产赚取暴利,可以协商一个满意的价格,不能强买强卖,不防换个角度考虑问题,假如拆迁户想用每平米1000元的价格购买开发商的房子,谈不妥价格,开发商不愿意低价卖房的情况下,拆迁户能不能强行购买?各方面都以自己的利益至上,但是为了自己的利益不能侵犯他人的利益。

判断是否属违法强拆的有以下情况:  

一、没有市有关部门颁发的拆迁许可证的拆迁是违法拆迁;    二、应当先补偿后拆迁,即让被拆迁人先拿到房子、或先拿到钱、或先拿到临时安置费、或先拿到周转用房以后才搬家。先拆迁后补偿是违法拆迁。  三、补偿价低于市场价格的拆迁是违法拆迁。 四、被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,不让选择货币补偿或产权调换的拆迁是违法拆迁。    五、采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁。  六、在被拆迁户未拿到补偿金、或未拿到有明确地点、面积的产权调换房屋或周转用房的情况下法院实施的强拆是违法拆迁。  七、非由法院执行的强拆是非法拆迁。 八、只有区、市政府才有权向法院申请强拆。强拆只能由法院执行,由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办实施的行政强拆是违法拆迁。

以上八点,可以判断你的被拆迁是否为某部门违规强拆,如被非法侵害,可诉之法律。

有关部门在执行强拆前应当履行催告、公告、听取陈述和申辩、作出限期拆除及强制执行决定等必要程序程序。

房屋强拆前这些程序不能少

1、公告

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,行政机关要先予以公告,限期当事人自行拆除。这是给了寻求法律救济的法定期限,让当事人申请行政复议或提起行政诉讼。

因此,在公告出来后,就要及时走诉讼程序。如果没有走诉讼程序,也没有自己拆除,那么后面行政机关会再催告一次。

2、催告

催告,即催告当事人履行义务。催告一般以书面形式作出,载明了下列事项:

(一)履行义务的期限;

(二)履行义务的方式;

(三)涉及金钱给付的,应当有明确的金额和给付方式;

(四)当事人依法享有的陈述权和申辩权。

因此,收到催告书后的这段时间也别浪费,充分利用起来,该陈述和申辩的,不要轻易放弃自己的权利。

经催告后,逾期仍不履行行政决定,也没有正当理由的,行政机关就可以作出强制执行决定了。

也就是说,对强制拆除违法建筑,法律规定了公告、催告、听取陈述和申辩、作出强制执行决定等法定程序。上述案例中,行政机关在实施拆除崔先生房屋前没有履行这些程序,属于法定程序缺失,因此被法院判决拆除行为违法。

 

依照《行政强制法》第四十四条的规定:对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。这一法条明确规定了行政机关对于违建有着强拆的权力。

值得注意的是:即便行政机关对于违建有权强拆,法律仍然对于强拆有着严格的程序限制。

根据《国有土地上征收与补偿条例》第二十八条的规定,可以得出进行房屋强拆有两个基本条件:

(1)实体条件。市、县级人民政府申请法院强制执行的前提之一必须是,被征收人在补偿决定规定的期限内拒不搬迁的。作出房屋征收决定的市、县级政府在依法作出补偿决定,并且已经按照补偿决定的内容对被征收人进行补偿安置后,如果被征收人依然不履行补偿决定拒不搬迁的,有关部门可以申请法院进行强制拆迁。

(2)程序条件。另一个前提必须是,被征收人在法定期限内不申请行政复议或行政诉讼。因此拆迁方申请法院强拆应当在法定期限届满后。

如果违反《城乡规划法》,对于城市区域内的违法建筑:由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、限期拆除。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

在乡、村庄规划区内的违法建筑由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

如果违反《土地管理法》,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正、作出行政处罚。如果当事人不服,可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。(京平~刘)

  1. 从主体上看,只有法院有权作出强拆决定,行政机关强拆是不合法的。
  2. 从时间,不能在节假日,夜间执法。
  3. 强拆之前要催告,听取陈述申辩。
  4. 要告知复议诉讼的权利。

法建设的认定标准

违反《城市规划法》、《土地管理法》、《城市市容和环境卫生管理条例》等法律、法规、规章规定的建筑物、构筑物及其他设施。

(二)违法建设的种类

1、未依法取得城市规划行政主管部门签发的建设工程规划许可证建设的建筑物、构筑物及其他设施;

2、不按建设工程规划许可证确定的建设工程位置、功能、层数、标高、建筑面积、建筑高度和建筑造型以及其他要求建设的建筑物、构筑物及其他设施;

3、未按规定限期拆除的临时建筑物、构筑物及其他设施;

4、其他违反城市规划进行的建设。

强拆是强制拆除的简称,有依法和非法之分,依法的强拆是依据《行政强制法》等相关法律法规,从实体和程序两个方面都要严格遵守法律规定,履行相关程序后采取的行动。反之,就是非法强拆。

如何判断,要从实体和程序两个方面去判断,实体上,看行政机关是具有法定职责,认定的事实是否清楚,适用(依据)的法律是否正当。程序上是否严格依法履行相关(告知、听证等)程序。

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