离婚纠纷中房屋增值部分分割方法
发布时间:2020年4月2日 am11:30
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这个问题针对的应该是,夫妻一方婚前以个人财产支付首付款买房,婚后以夫妻共同财产还贷,房屋登记在支付首付款方名下,离婚时如何分割的情形。

夫妻双方解除婚姻关系,可以协议离婚,也可以通过法院起诉离婚。

协议离婚的话,双方对这种婚前个人财产付首付,婚后以共同财产还贷的房屋怎么分割可以协商解决,只要双方可以协商一致即可,没有明确的分割标准。

诉讼离婚的话,根据《婚姻法解释三》的相关规定,夫妻双方就一方婚前一个人财产支付首付、婚后以共同财产还贷,房屋登记在支付首付款方名下的,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。实务中,对共同还贷款项对应的增值部分如何计算,部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定,按照照顾子女和女方权益的原则进行分割。

离婚纠纷中对于房屋的增值部分如何分割?

其一如果房子属于男女一方的婚前财产,那么不管房子增值到什么程度,都属于自己的财产,离婚时是不需要分割的。
离婚纠纷中对于房屋的增值部分如何分割?

其二如果是婚后财产,也要具体分析。先插一句,如果是像前面的婚前财产,但只要加了另一方的名字,就会被视为共同财产。婚后财产,需要区分是婚后双方共同付首付、还贷款,还是一方出首付,双方还贷款。对于前者,那就双方平分增值收益,要么卖房子分钱,要么拿房子的补偿增值收益给另一方。而对于后者,就要考虑双方的出资比例来分配增值收益。
离婚纠纷中对于房屋的增值部分如何分割?

《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的婚前财产”,由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分,若是因为市场行情而自然增值,就应当属于“自然增值”,其增值部分认定为房产方的个人财产。若该房产的增值是因为装修而导致的升值,而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非购房一方的个人财产,因装修而升值的部分就不宜认定为购房一方的个人财产。这也是实践中夫妻离婚时非购房一方忽略考虑的问题。如果装修费用是婚前非购房一方的个人财产,那么离婚时,非购房一方可就该装修而升值部分主张权利。若为婚后夫妻共同财产装修,则装修而升值部分应认定为夫妻共同财产,当然仅限于装修而升值部分。因为婚后装修是夫妻共同的经营行为。

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