买经济适用房需要注意什么?
发布时间:2020年4月1日 pm12:18
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前段时间本人也想买一个经济适用房子,但综合考虑下来,不是没有买。可能每个人需求不同,我主要是想买来投资加收租,但如果你是想买了自住兼顾出租的话,要是合适的话,还是可以买的。买经济适用房需要注意什么?下面我来谈谈个人一点点建议:

买经济适用房,需要注意哪些事项?

1、经济适用房一般分为两种:一种是已住满五年,一种是未满五年。这个五年是以交完契税或取得房产证为准。正常情况下,未满五年的经济适用房不可以在市场上交易,只有满五年的才可以在市场上交易。所以,你要购买这类住房一定要先看清楚卖方的契税和房产证是否满五年?产权人是谁?是否有落户?等等。

2、满五年可以出售的经济适用房,业主可以按市场价出售。但业主需要缴纳房屋成交额的10%土地补偿款,10%是我的了解,可能有些地方不同。签订好转让合同后,可以凭契税发票、房产证、转让合同到房管局办理产权过户。这里要注意的是,这里面会产生几种费用,比如10%的土地出让款最后事实上谁出?契税是多少,谁出?这两个是大额的。其他还有诸如印花税、评估费、公证费这些小额的谁出?所以,你得合理算一下。

3、经济适用房和完全商品房做个对比。经济适用房是当地政府对低收入人群住房保障的政策性住房的一种,住房建设标准、地段、周边配套、小区环境、居住人群都是你要综合考虑的。找准自己的定位和需求,和完全商品房做一个横向对比,划算不划算自然就明了了。

 

房屋买卖中应注意的买买问题比较多,涉及买卖主体资格、房屋的基本信息、购房款支付方式(定金、首付、尾款)、交房收房装修、资金监管、房屋配套交接(水电煤气物业等)、过户等等,房屋买卖双方可参照住建委的房屋买卖合同,总结相应的问题,注意相应的条款约定,总结各个环节的风险。

 

经济适用房的买卖更为严格,此类房产是为了解决当地部分无法购房的家庭,带有福利性质。因家庭享受了该福利,所以,在上市交易时由诸多限制条件,以北京为例:以08年为界限,在08年之前、之后购买的经济适用房,上市交易时的规定都不一样,即同种情形不同的处理方法,此时,就要参考当地关于经济适用房上市的管理等规定。

 

由于经济适用房买卖的问题较多,建议您提出具体问题或带齐材料咨询专业房产律师,避免日后出现纠纷,利益受损!

买经适房,需要注意的是,当地政策是不是很严,收入证明开的不要太高,如果政策严,你就没办法了,西安经适房最严时候,七个部门联合审核资料,工商,车管所,银行,税务,等,有缴纳个税记录就不行,名下有超过十万的车也不行,名下注册过公司的也不行,如果政策放的松,那就简单了!

由于经适房比较便宜,为了保证经济适应房是用来自己住的,经济适应房一般会有一个合同。五年之内不允许卖,如果要卖要按照当时价格向政府购买另一部分产权,五年之后如果要卖价格差的一半要上交政府,可能还有规定购房人五年之内不能购买其他房产,这是几年前的,有的地方可能不一样,签协议的时候仔细看看就行。

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